二手房買賣合同與法律責(zé)任編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，房屋權(quán)屬清晰，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)，雙方共同遵守本合同約定。

二、合同背景：本合同簽訂前，雙方已就房屋買賣事宜進(jìn)行了充分溝通，并對(duì)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬、價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

三、房屋基本情況：房屋位于__________，建筑面積__________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并承諾在合同簽訂前已辦理完畢所有必要的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方應(yīng)確保房屋在合同簽訂之日前的現(xiàn)狀與買賣雙方確認(rèn)的房屋狀況相符，并對(duì)房屋存在的瑕疵或缺陷負(fù)責(zé)，必要時(shí)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，并確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理貸款等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非合同另有約定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款，并按時(shí)完成支付。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助甲方辦理貸款等。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

4.乙方應(yīng)遵守房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非合同另有約定。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同所涉房產(chǎn)買賣總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元整。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋交付前__________日內(nèi)支付剩余房款，金額為人民幣_(tái)_________元整。

b.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前__________日內(nèi)支付剩余房款，金額為人民幣_(tái)_________元整。

3.預(yù)付款：乙方在簽訂合同時(shí)支付人民幣_(tái)_________元整作為預(yù)付款，該款項(xiàng)在房屋交付時(shí)抵扣首付款。

4.額外費(fèi)用：因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及合同約定各自承擔(dān)。

三、支付條件：

1.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，并確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。

2.甲方在收到尾款后，應(yīng)立即辦理房屋過戶手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方在支付房款前，有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說明等相關(guān)文件。

四、支付方式的具體規(guī)定：

1.首付款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將首付款直接支付至甲方指定的賬戶。

2.尾款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將尾款直接支付至甲方指定的賬戶。

3.預(yù)付款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將預(yù)付款直接支付至甲方指定的賬戶。

五、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間辦理房屋交付或過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定的支付義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵等，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、擅自改變房屋用途等，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決方式：

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

2.合同簽訂地為__________，雙方同意該地為合同履行地，如發(fā)生爭(zhēng)議，由__________人民法院管轄。

四、其他：

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按上述爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可終止合同。

d.本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定提供有效的聯(lián)系方式，并保證在合同履行期間保持通訊暢通。

2.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過約定的通訊方式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起視為送達(dá)成功。

五、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋登記表復(fù)印件；

4.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。

二、房屋狀況說明：

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋裝修情況說明；

3.房屋附屬設(shè)施清單；

4.房屋存在的瑕疵或缺陷列表。

三、合同簽訂文件：

1.二手房買賣合同正本；

2.雙方簽字（或蓋章）的合同副本；

3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.預(yù)付款支付憑證。

五、其他相關(guān)文件：

1.房屋買賣雙方的身份證明復(fù)印件；

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

3.住宅專項(xiàng)維修資金繳納憑證；

4.房屋租賃合同（如有）；

5.其他雙方認(rèn)為需要附在本