房地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合同第一章合同標(biāo)的與基本條款1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.3房地產(chǎn)基本情況1.3.1房地產(chǎn)位置：____________________1.3.2房地產(chǎn)面積：____________________（平方米）1.3.3房地產(chǎn)用途：____________________1.3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________1.4租賃期限1.4.1租賃開(kāi)始日期：____________________1.4.2租賃結(jié)束日期：____________________1.4.3租賃期限：____________________（年/月）1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：____________________（人民幣）1.5.2租金支付方式：____________________1.5.3首付金額：____________________（人民幣）1.5.4首付支付日期：____________________1.5.5月租金支付日期：____________________1.5.6逾期支付租金的違約金：____________________（人民幣）1.6物業(yè)管理費(fèi)用1.6.1物業(yè)管理費(fèi)總額：____________________（人民幣）1.6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：____________________1.6.3物業(yè)管理費(fèi)支付日期：____________________1.7房屋交付與驗(yàn)收1.7.1交付日期：____________________1.7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________1.7.3驗(yàn)收程序：____________________1.7.4驗(yàn)收不合格的處理：____________________1.8使用限制1.8.1房地產(chǎn)使用范圍：____________________1.8.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.8.3不得擅自改變房屋用途：____________________第二章房屋維護(hù)與修繕2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)：____________________2.1.2甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生的損壞：____________________2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2.2乙方應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施的完好：____________________2.3維修費(fèi)用承擔(dān)2.3.1因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)：____________________2.3.2因房屋自然老化或不可抗力造成的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：____________________第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理公司3.1.1物業(yè)管理公司名稱：____________________3.1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍：____________________3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容：____________________3.2.2物業(yè)管理費(fèi)不包括的服務(wù)內(nèi)容：____________________3.3物業(yè)管理爭(zhēng)議處理3.3.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可向物業(yè)管理公司提出：____________________3.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到異議后的_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)：____________________第四章附屬設(shè)施與公共區(qū)域4.1附屬設(shè)施4.1.1附屬設(shè)施清單：____________________4.1.2附屬設(shè)施使用規(guī)定：____________________4.2公共區(qū)域4.2.1公共區(qū)域使用規(guī)定：____________________4.2.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：____________________第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行：____________________5.1.2合同變更的生效條件：____________________5.2合同解除5.2.1合同解除的條件：____________________5.2.2合同解除的程序：____________________5.2.3合同解除的后果：____________________第六章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1保潔服務(wù)：定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、綠化維護(hù)等。6.1.2安全管理：24小時(shí)安保巡邏，維護(hù)小區(qū)安全秩序。6.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：保障電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施的正常運(yùn)行。6.1.4停車管理：合理規(guī)劃停車位，提供停車管理服務(wù)。6.1.5社區(qū)活動(dòng)組織：定期舉辦業(yè)主活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系。6.2物業(yè)管理費(fèi)用收取6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式：按房屋建筑面積或使用面積計(jì)費(fèi)。6.2.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：按年支付或按月支付，具體由雙方約定。第七章業(yè)主權(quán)益與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)益7.1.1享有小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)公共設(shè)施和服務(wù)。7.1.2享有小區(qū)內(nèi)組織的各項(xiàng)活動(dòng)參與權(quán)。7.1.3享有對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序。7.2.2保持房屋及公共區(qū)域的整潔。7.2.3支付物業(yè)管理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。7.2.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第八章房屋裝修與改造8.1裝修申請(qǐng)8.1.1乙方進(jìn)行房屋裝修或改造前，須向甲方提交裝修申請(qǐng)。8.1.2甲方應(yīng)在接到裝修申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2裝修規(guī)范8.2.1裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。8.2.2乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得改變房屋用途。8.2.3裝修完成后，乙方應(yīng)保持房屋整潔，恢復(fù)原狀。第九章房屋保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保證房屋及其附屬設(shè)施在保險(xiǎn)期內(nèi)得到保障。9.1.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)期內(nèi)，將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付乙方。9.2乙方責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，避免因自身原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)發(fā)生。9.2.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)發(fā)生后，及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司。第十章合同終止與續(xù)約10.1合同終止10.1.1租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)約。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2續(xù)約10.2.1雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同，續(xù)約期限由雙方約定。10.2.2續(xù)約后的租金和物業(yè)管理費(fèi)用，可按市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.2發(fā)生11.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明。11.3影響11.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.4處理11.4.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同如何繼續(xù)履行或解除。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2解除通知12.2.1解除合同的一方應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。12.4解除協(xié)議12.4.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋租賃清單物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附屬