裝修物業(yè)秩序管理制度?一、總則（一）目的為了維護裝修期間物業(yè)區(qū)域的正常秩序，保障業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，確保裝修工程安全、有序進行，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及本物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有裝修活動及其相關人員和單位。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障裝修施工安全和人員生命財產(chǎn)安全放在首位。2.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。3.文明施工原則：倡導文明施工，減少對其他業(yè)主和使用人的干擾。4.服務與管理并重原則：在加強管理的同時，為裝修單位和業(yè)主提供必要的服務。二、裝修申請與審批（一）裝修申報1.業(yè)主或使用人進行裝修前，應提前向物業(yè)服務中心提交《裝修申請表》，并附帶裝修設計圖紙、施工單位資質(zhì)證明、施工人員名單及身份證復印件等相關資料。2.申請表應詳細填寫裝修項目、范圍、期限、施工時間、施工人數(shù)等內(nèi)容。（二）審批流程1.物業(yè)服務中心收到裝修申請后，安排專人對申報資料進行初審，重點審核資料的完整性和合規(guī)性。2.初審通過后，物業(yè)工程人員會同秩序維護人員對裝修現(xiàn)場進行實地勘查，檢查裝修內(nèi)容是否符合物業(yè)相關規(guī)定，是否存在安全隱患等。3.勘查合格后，由物業(yè)服務中心負責人進行審批，審批結(jié)果以書面形式通知業(yè)主或使用人。4.對于涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加荷載等重大裝修項目，需報相關部門審批同意后方可實施。（三）裝修許可證辦理1.業(yè)主或使用人在獲得裝修審批通過后，憑審批通知到物業(yè)服務中心辦理《裝修許可證》。2.《裝修許可證》應張貼在裝修單元門口顯眼位置，以便秩序維護人員查驗。三、裝修人員管理（一）人員登記1.施工單位的所有施工人員進入物業(yè)區(qū)域時，必須到物業(yè)服務中心進行登記，填寫《裝修人員登記表》，提交身份證原件及復印件。2.登記表應詳細記錄施工人員姓名、性別、年齡、身份證號碼、工種、所屬施工單位、聯(lián)系方式、出入時間等信息。（二）出入證辦理1.根據(jù)登記情況，為施工人員辦理《裝修人員出入證》。2.出入證應加蓋物業(yè)服務中心印章，并粘貼施工人員近期免冠照片。3.施工人員必須佩戴出入證方可進出物業(yè)區(qū)域，出入證不得轉(zhuǎn)借他人。（三）人員培訓1.物業(yè)服務中心定期組織裝修施工人員進行安全、文明施工培訓，培訓內(nèi)容包括物業(yè)區(qū)域規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、消防知識等。2.培訓結(jié)束后，對施工人員進行考核，考核合格后方可上崗作業(yè)。（四）人員行為規(guī)范1.施工人員應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)區(qū)域的各項規(guī)章制度，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.不得在非施工區(qū)域隨意走動、大聲喧嘩，影響其他業(yè)主和使用人的正常生活。3.嚴禁在物業(yè)區(qū)域內(nèi)吸煙、隨地吐痰、亂扔垃圾等，保持環(huán)境整潔。4.不得與業(yè)主或其他人員發(fā)生爭吵、沖突，如有糾紛應及時報告物業(yè)服務中心協(xié)調(diào)解決。四、裝修材料與設備管理（一）材料與設備搬運1.裝修材料和設備的搬運應在規(guī)定時間內(nèi)進行，避免影響其他業(yè)主和使用人的正常生活。2.搬運過程中應采取必要的防護措施，防止材料和設備損壞公共設施設備及污染環(huán)境。3.大宗材料和設備應提前與物業(yè)服務中心溝通，按照指定路線和方式搬運。（二）材料堆放1.裝修材料應在指定的區(qū)域內(nèi)堆放整齊，不得占用公共通道、消防通道等。2.易燃、易爆、有毒等危險物品應單獨存放，并采取相應的安全防護措施。3.材料堆放高度不得超過規(guī)定標準，確保堆放穩(wěn)固，防止倒塌傷人。（三）設備使用1.施工單位自帶的裝修設備應符合安全標準，操作人員應具備相應的資質(zhì)證書。2.設備使用前應進行檢查調(diào)試，確保設備正常運行。3.設備使用過程中應嚴格按照操作規(guī)程進行操作，不得違規(guī)使用。4.設備使用完畢后，應及時清理現(xiàn)場，妥善保管。五、裝修施工管理（一）施工時間規(guī)定1.正常工作日裝修施工時間為上午8:0012:00，下午14:0018:00。2.節(jié)假日及夜間（18:00至次日8:00）禁止進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。因工藝要求確需連續(xù)施工的，應提前向物業(yè)服務中心申請，并經(jīng)相關部門批準及公告后，方可進行。（二）施工安全管理1.施工單位應制定安全施工方案，明確安全責任人和安全措施。2.施工現(xiàn)場應設置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材和安全防護用品。3.嚴禁私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器設備。4.進行電氣焊等明火作業(yè)時，必須辦理動火審批手續(xù)，采取相應的防火措施，并有專人監(jiān)護。5.不得在施工現(xiàn)場留宿，如需留宿應提前向物業(yè)服務中心報備。（三）施工質(zhì)量與進度管理1.施工單位應按照裝修設計圖紙和相關規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量。2.物業(yè)服務中心有權(quán)對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。3.施工單位應合理安排施工進度，按照裝修合同約定的工期完成裝修任務。4.如因特殊原因需要延長裝修工期的，應提前向物業(yè)服務中心提交書面申請，經(jīng)批準后方可延長。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.施工單位應保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，每天施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場，做到工完場清。2.不得將建筑垃圾和生活垃圾混放，應分類存放，并按照物業(yè)服務中心指定的時間和地點進行清運。3.嚴禁在物業(yè)區(qū)域內(nèi)焚燒各類廢棄物。六、消防與安全管理（一）消防管理1.裝修施工單位應遵守國家消防法律法規(guī)，確保施工現(xiàn)場消防安全。2.施工現(xiàn)場應配備足夠數(shù)量的滅火器材，并定期進行檢查維護。3.不得損壞、挪用或擅自拆除消防設施設備，不得占用消防通道。4.進行油漆、涂料等易燃作業(yè)時，應保持通風良好，遠離火源，并采取相應的防火措施。（二）安全保衛(wèi)管理1.秩序維護人員應加強對裝修區(qū)域的巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。2.嚴禁無關人員進入裝修現(xiàn)場，對可疑人員進行盤查核實。3.加強對裝修材料和設備的看管，防止被盜。4.如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，施工單位應立即采取應急措施，并及時報告物業(yè)服務中心和相關部門。七、監(jiān)督檢查與違規(guī)處理（一）監(jiān)督檢查1.物業(yè)服務中心定期對裝修施工現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括裝修申請審批執(zhí)行情況、人員管理、材料設備管理、施工安全與質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等。2.設立投訴舉報渠道，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督，對投訴舉報事項及時進行調(diào)查處理。（二）違規(guī)處理1.對于違反本制度的裝修單位和個人，物業(yè)服務中心將視情節(jié)輕重給予口頭警告、書面警告、責令整改、暫停施工直至解除裝修合同等處理措施。2.因違規(guī)行為給其他業(yè)主或使用人造成損失的，違規(guī)方應承擔相應的賠償責