開發(fā)商購房協(xié)議合同?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[具體樓盤名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]。2.該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[x]米。（二）房屋配套設(shè)施1.甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，為該房屋配備相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施，以及小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等。2.該房屋所在小區(qū)應(yīng)具備完善的安全防范設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，以保障乙方及其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（三）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，未出現(xiàn)裂縫、變形等重大質(zhì)量問題。墻面、地面平整，無明顯裂縫、空鼓現(xiàn)象；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的部位無滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備安裝到位，能夠正常使用，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。按照設(shè)計(jì)要求完成室內(nèi)裝修，裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量瑕疵。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并保證所交付的房屋符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)證書。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及時(shí)提供相關(guān)資料，并協(xié)助乙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.甲方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常使用。5.甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)，依法取得相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。6.甲方不得擅自變更房屋的設(shè)計(jì)、戶型、面積等內(nèi)容。如因特殊原因需要變更的，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。變更后的房屋應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不降低房屋的質(zhì)量和使用功能。7.甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋的實(shí)際情況如實(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購房款。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋，并在接收房屋時(shí)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行整改。3.乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定，按時(shí)繳納購房款及相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋使用的法律法規(guī)，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.乙方在簽訂本合同前，已對房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等進(jìn)行了充分了解，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第四期：在房屋交付后[x]日內(nèi)，乙方支付購房款的尾款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付購房款的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。（三）銀行貸款相關(guān)事項(xiàng)1.乙方應(yīng)按照銀行要求提供真實(shí)、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付購房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付購房款的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決乙方的購房款支付問題。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[x]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本人身份證、本合同等相關(guān)資料。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并由雙方共同對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，甲方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。（四）逾期交付責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[x]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按照日向乙方支付已付購房款萬分之[x]的違約金，并于房屋實(shí)際交付之日起[x]日內(nèi)向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按照日向乙方支付已付購房款萬分之[x]的違約金。2.如因乙方原因未能在本合同約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)，逾期在[x]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止，乙方應(yīng)按照日向甲方支付已付購房款萬分之[x]的違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方已付購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止，乙方應(yīng)按照日向甲方支付已付購房款萬分之[x]的違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照通知要求提供相關(guān)資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間甲方應(yīng)在協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[x]日內(nèi)，為乙方取得房屋所有權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）違約責(zé)任1.如甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或取得房屋所有權(quán)證書，逾期在[x]日以內(nèi)的，自本合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止，甲方應(yīng)按照日向乙方支付已付購房款萬分之[x]的違約金，并于實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日起[x]日內(nèi)向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止，甲方應(yīng)按照日向乙方支付已付購房款萬分之[x]的違約金。2.如因乙方原因?qū)е挛茨茉诒竞贤s定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)履行協(xié)助義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、保修責(zé)任（一）保修范圍和期限1.甲方對房屋及配套設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任的范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、衛(wèi)生間、廚房、水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備。2.房屋的保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自房屋交付之日起計(jì)算。具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[x]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[x]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在本合同附件中另行約定，但不得低于國家和地方相關(guān)規(guī)定的最低保修期限。（二）保修責(zé)任履行1.在保修期限內(nèi)，如房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派人維修，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.對于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、裝修等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。但甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供維修服務(wù)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行保修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過本合同約定的房屋總價(jià)款的[x]%。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過本合同約定的房屋總價(jià)款的[x]%。2.如甲方擅自變更房屋的設(shè)計(jì)、戶型、面積等內(nèi)容，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任或承擔(dān)修復(fù)、更換等違約責(zé)任。4.如甲方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得房屋所有權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過本合同約定的房屋總價(jià)款的[x]%。2.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付購房款，逾期在[x]日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方應(yīng)按照日向甲方支付未付購房款萬分之[x]的違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方已付購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方應(yīng)按照日向甲方支付未付購房款萬分之[x]的違約金。3.如乙方在簽訂本合同前，故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、抵押情況、查封情況等重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過本合同約定的房屋總價(jià)款的[x]%。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法