商品住宅購銷合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就商品住宅的購銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品住宅基本情況房屋坐落：[詳細(xì)地址，具體到門牌號等]房屋用途：[住宅]建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]建筑面積：[具體平方米數(shù)]套內(nèi)建筑面積：[具體平方米數(shù)]共有分?jǐn)偨ㄖ娣e：[具體平方米數(shù)]房屋層數(shù)：[總層數(shù)]所在樓層：[所在樓層]朝向：[具體朝向，如南北朝向等]戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶型描述]2.配套設(shè)施附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)且能正常使用。出賣人應(yīng)保證在交付時，這些設(shè)施已接通并可正常運(yùn)行。小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計完成建設(shè)，并符合相關(guān)規(guī)定。小區(qū)應(yīng)具備相應(yīng)的公共活動場地、健身設(shè)施等。3.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：[具體材質(zhì)，如涂料、面磚等]內(nèi)墻：[具體材質(zhì)，如乳膠漆等]頂棚：[具體材質(zhì)，如石膏板吊頂?shù)萞地面：[具體材質(zhì)，如木地板、地磚等]門窗：[具體材質(zhì)及類型，如斷橋鋁合金門窗等]廚房：配備[具體品牌及型號]的櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)備。衛(wèi)生間：配備[具體品牌及型號]的衛(wèi)生潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對商品住宅進(jìn)行處分，但不得損害買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)向買受人提供真實、準(zhǔn)確、完整的商品住宅相關(guān)信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、規(guī)劃設(shè)計變更等信息。保證所售商品住宅符合國家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，在交付前對房屋質(zhì)量進(jìn)行全面檢查和整改，確保房屋不存在質(zhì)量問題。按照合同約定的時間和方式將商品住宅交付給買受人，并提供相關(guān)的交付憑證。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并在規(guī)定的時間內(nèi)配合完成產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜。負(fù)責(zé)商品住宅所在小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)管理工作，直至業(yè)主委員會成立并依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面應(yīng)明確告知買受人。在房屋交付后，按照國家及地方規(guī)定承擔(dān)商品住宅的保修責(zé)任。保修范圍和期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，在保修期內(nèi)及時履行保修義務(wù)，對因質(zhì)量問題給買受人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得商品住宅的所有權(quán)。對商品住宅的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時整改。在符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對所購商品住宅進(jìn)行處分。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及相關(guān)資料，并積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定和相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行驗收，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。遵守小區(qū)的管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變商品住宅的用途、結(jié)構(gòu)等，如需進(jìn)行裝修等改造應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、價格及付款方式1.商品住宅價格該商品住宅的單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[具體金額大寫及小寫]元。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[具體金額大寫及小寫]元。于[具體日期]前支付購房款的[x]%，即人民幣[具體金額大寫及小寫]元。于房屋交付前支付剩余購房款，即人民幣[具體金額大寫及小寫]元。銀行貸款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[具體金額大寫及小寫]元。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向[具體貸款銀行]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人貸款申請未能獲批或貸款金額不足，出賣人應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)配合買受人采取其他付款方式補(bǔ)足購房款差額。買受人應(yīng)在銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后[x]日內(nèi)支付剩余購房款。若銀行貸款發(fā)放金額少于購房款總額，買受人應(yīng)在收到銀行放款通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、交付時間及條件1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將商品住宅交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給買受人造成的合理損失。2.交付條件該商品住宅已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。該商品住宅已取得房屋測繪報告。商品住宅的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、氣、通訊、有線電視等設(shè)施已接通并可正常使用，小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位等配套設(shè)施已完成建設(shè)并符合相關(guān)規(guī)定。出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的時間交付商品住宅，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照商品住宅總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照商品住宅總價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實際交付之日止。若商品住宅存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照國家及地方規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述解除合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若出賣人未按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改完善。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用配套設(shè)施超過[x]日的，出賣人應(yīng)按照商品住宅總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。出賣人如隱瞞或提供虛假的商品住宅相關(guān)信息，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述解除合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人已付購房款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照商品住宅總價款的[x]%支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實際付款之日止。若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料等，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。買受人擅自改變商品住宅用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給房屋造成的損失及其他業(yè)主的相關(guān)損失。買受人拒不整改的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照上述解除合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一