精裝房隱蔽工程驗收定金機(jī)制2025年?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義條款1.1隱蔽工程：指精裝修房屋中敷設(shè)于墻體、地面、天花板內(nèi)部或封閉空間內(nèi)，竣工驗收后難以直接查驗的管線、防水、保溫、隔音等工程。1.2驗收定金：指乙方為參與隱蔽工程階段性驗收而向甲方支付的具有擔(dān)保性質(zhì)的資金，金額為人民幣_________元（大寫：_________）。第二條工程范圍2.1隱蔽工程具體包括：（1）給排水管道系統(tǒng)：含冷熱水管、排水管、閥門及連接件；（2）電氣系統(tǒng)：含強(qiáng)弱電線路、配電箱、接線盒、穿線管；（3）防水工程：含衛(wèi)生間、廚房、陽臺地面及墻面防水層；（4）保溫隔音工程：含墻體、樓板、管道保溫及隔音材料；（5）其他隱蔽項目：_________。第三條驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）；（2）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242）；（3）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303）；（4）本項目施工圖紙及技術(shù)文件（編號：_________）。第四條驗收時間節(jié)點4.1隱蔽工程分階段驗收時間如下：（1）第一階段（管線敷設(shè)完成）：_________年_________月_________日；（2）第二階段（防水層施工完成）：_________年_________月_________日；（3）第三階段（封閉前最終驗收）：_________年_________月_________日。第五條定金支付與保管5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將驗收定金支付至甲方指定賬戶（開戶行：_________，賬號：_________）。5.2甲方應(yīng)開立專項監(jiān)管賬戶保管驗收定金，監(jiān)管銀行為_________，賬戶余額不得用于與本項目無關(guān)的支出。第六條驗收程序6.1甲方應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方參與驗收，乙方應(yīng)按時到場；乙方因故無法到場的，可委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)（機(jī)構(gòu)名稱：_________）代為驗收。6.2驗收過程應(yīng)全程錄像，錄像資料保存至房屋交付后_________年。第七條質(zhì)量問題處理7.1驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題分為三類：（1）嚴(yán)重缺陷：影響使用安全或可能造成重大財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)完成整改；（2）一般缺陷：影響使用功能但無安全隱患的，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)完成整改；（3）輕微瑕疵：不影響使用且修復(fù)成本過高的，雙方可協(xié)商折價補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為_________元/項。第八條定金退還8.1符合下列條件時，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)無息退還定金：（1）乙方全程參與三次驗收且未提出異議；（2）房屋交付后_________月內(nèi)隱蔽工程無質(zhì)量問題。第九條定金扣除（2）乙方故意損壞已驗收隱蔽工程；（3）乙方主張的質(zhì)量問題經(jīng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)（名稱：_________）認(rèn)定不成立。第十條甲方義務(wù)10.1提供完整的隱蔽工程施工圖紙及材料檢測報告；10.2允許乙方聘請專業(yè)驗房師（費用承擔(dān)方式：_________）參與驗收；10.3對驗收過程提出的合理質(zhì)疑應(yīng)在_________小時內(nèi)作出書面答復(fù)。第十一條乙方權(quán)利11.1要求甲方開放施工現(xiàn)場進(jìn)行預(yù)驗收，頻次不得超過_________次/月；11.2對驗收結(jié)果存在爭議時，可向_________（行政主管部門）申請復(fù)核；11.3在房屋交付前獲得隱蔽工程電子版竣工圖（文件格式：_________）。第十二條質(zhì)量保證期12.1隱蔽工程質(zhì)保期為_________年，自房屋交付之日起計算；12.2質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)于接到通知后_________小時內(nèi)響應(yīng)，_________日內(nèi)修復(fù)。第十三條違約責(zé)任13.1甲方未按約定時間通知驗收，每逾期一日按定金總額的_________%支付違約金；13.2乙方未按時支付定金，甲方有權(quán)順延驗收時間直至收到款項后_________日；13.3因一方違約導(dǎo)致訴訟的，敗訴方應(yīng)承擔(dān)對方律師費、鑒定費等合理支出。第十四條不可抗力14.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致驗收延誤的，受影響方可免除相應(yīng)責(zé)任，但需在事件發(fā)生后_________日內(nèi)提交有效證明。第十五條保密條款15.1雙方應(yīng)對驗收過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)數(shù)據(jù)保密，保密期限為合同終止后_________年。第十六條合同變更16.1任何條款修改均需雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議編號為_________。第十七條通知送達(dá)17.1一方發(fā)送的通知應(yīng)以EMS特快專遞寄往本合同載明地址，簽收日視為送達(dá)日；17.2地址變更未書面通知對方的，原地址仍視為有效送達(dá)地址。第十八條法律適用與爭議解決18.1本合同適用中華人民共和國法律；18.2履行本合同發(fā)生爭議的，雙方同意向_________（仲裁委員會）申請仲裁。第十九條合同效力19.1本合同自雙方簽字或蓋章后生效，至隱蔽工程質(zhì)保期屆滿之日終止；19.2本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二十條其他約定20.1未盡事宜雙方可另行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果作為本合同附件；20.2本合同所有附件（清單見附錄）均為不可分割的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及分類（1）監(jiān)理單位：_________（名稱及資質(zhì)證書編號：_________），負(fù)責(zé)對隱蔽工程施工質(zhì)量進(jìn)行獨立監(jiān)督；（2）檢測機(jī)構(gòu)：_________（名稱及CMA認(rèn)證編號：_________），承擔(dān)材料檢測或質(zhì)量爭議鑒定；（3）仲裁機(jī)構(gòu)：_________（名稱及登記備案號：_________），負(fù)責(zé)處理驗收爭議的終局裁決；（4）資金監(jiān)管方：_________（銀行名稱及支行信息：_________），對驗收定金進(jìn)行獨立存管；（5）其他第三方：_________（具體類型及資質(zhì)要求：_________）。第二十二條第三方介入程序（1）提前_________日向乙方書面說明第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容及資質(zhì)證明；（2）第三方與甲方無直接或間接股權(quán)關(guān)聯(lián)關(guān)系；（3）乙方有權(quán)在收到通知后_________日內(nèi)提出異議，異議成立時應(yīng)重新選擇第三方。22.2乙方委托第三方需遵守：（1）提供第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及從業(yè)人員資格證明；（2）承擔(dān)第三方服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)不得高于行業(yè)指導(dǎo)價的_________%；（3）第三方工作報告需加蓋公章并提交甲方備案。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)23.1監(jiān)理單位權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)調(diào)取施工記錄、材料進(jìn)場清單及檢測報告；（2）每周至少開展_________次現(xiàn)場巡查并形成書面日志；（3）對重大質(zhì)量隱患需在發(fā)現(xiàn)后_________小時內(nèi)向甲乙雙方發(fā)出書面警示。23.2檢測機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）按國家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定方法進(jìn)行采樣檢測，檢測報告應(yīng)包含原始數(shù)據(jù)及復(fù)核人簽章；（2）對檢測結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，虛假報告需按檢測費_________倍賠償受損方；（3）檢測樣本應(yīng)至少保留_________日備查。23.3仲裁機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）依據(jù)雙方提交的驗收記錄、影像資料及技術(shù)規(guī)范作出裁決；（2）裁決書應(yīng)在受理爭議后_________日內(nèi)出具；（3）仲裁員與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)主動回避。第二十四條第三方責(zé)任劃分（1）監(jiān)理單位責(zé)任：最高賠償額為監(jiān)理合同金額的_________倍；（2）檢測機(jī)構(gòu)責(zé)任：以實際損失為限，不足部分由責(zé)任方補(bǔ)足；（3）仲裁機(jī)構(gòu)責(zé)任：依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第五十八條規(guī)定處理。24.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任競合時，按過錯比例分擔(dān)責(zé)任，具體比例由_________（法院或仲裁機(jī)構(gòu)）認(rèn)定。第二十五條第三方費用承擔(dān)25.1強(qiáng)制介入第三方的費用分配：（1）行政主管部門指定的檢測機(jī)構(gòu)費用由責(zé)任方承擔(dān)；（2）爭議仲裁費用由敗訴方全額承擔(dān)；（3）雙方共同委托的第三方費用按_________比例分擔(dān)。25.2第三方服務(wù)費支付時限：（1）監(jiān)理費按工程進(jìn)度分_________期支付，首期款不低于總費用的_________%；（2）檢測費應(yīng)在報告交付后_________日內(nèi)結(jié)清；（3）逾期支付費用超過_________日的，第三方有權(quán)中止服務(wù)。第二十六條第三方文件效力（1）加蓋CMA章的檢測報告；（2）仲裁機(jī)構(gòu)出具的生效裁決書；（3）監(jiān)理單位簽發(fā)且經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的整改通知書。（1）超出資質(zhì)范圍出具的意見或報告；（2）未按約定程序送達(dá)當(dāng)事人的文書；（3）數(shù)據(jù)篡改且無法提供原始記錄的結(jié)論。第二十七條第三方保密義務(wù)27.1第三方應(yīng)對獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)參數(shù)及客戶信息保密，保密期限為合同終止后_________年；27.2第三方違反保密義務(wù)的，需向受損方支付違約金人民幣_________元/次，并賠償實際損失。第二十八條第三方更換機(jī)制（1）喪失法定資質(zhì)或主要技術(shù)人員離職導(dǎo)致無法履約；（3）司法機(jī)關(guān)認(rèn)定其存在違法行為。28.2更換第三方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原第三方需在_________日內(nèi)完成工作交接。第二十九條第三方爭議處理29.1第三方與合同當(dāng)事人的糾紛優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向_________（管轄法院）提起訴訟；29.2第三方服務(wù)過程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，由_________（責(zé)任方）在_________日內(nèi)先行賠付。第三十條第三方介入的特別約定30.1資金監(jiān)管方須每日向甲乙雙方發(fā)送賬戶余額變動短信通知；30.2驗房師需具備_________（資質(zhì)名稱）且從業(yè)經(jīng)驗不少于_________年；30.3第三方電子簽章系統(tǒng)應(yīng)符合《中華人民共和國電子簽名法》第十三條要求。甲方（蓋章）：_________法定代表人/