小區(qū)照明設(shè)備管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)小區(qū)照明設(shè)備的管理，確保照明設(shè)備正常運(yùn)行，保障小區(qū)居民夜間出行安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域照明設(shè)備，包括路燈、樓道燈、景觀燈等。（三）管理職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)制定照明設(shè)備管理計(jì)劃和維護(hù)方案，并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)照明設(shè)備的日常巡檢、維修、保養(yǎng)工作的監(jiān)督和考核。負(fù)責(zé)照明設(shè)備的能耗統(tǒng)計(jì)和分析，采取節(jié)能措施，降低能耗成本。負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通，及時(shí)處理業(yè)主關(guān)于照明設(shè)備的投訴和建議。2.維修人員按照物業(yè)服務(wù)中心制定的維護(hù)方案，負(fù)責(zé)照明設(shè)備的具體維修、保養(yǎng)工作。對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理，確保照明設(shè)備正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)維修工具和材料的領(lǐng)用、保管和使用。協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心做好照明設(shè)備的節(jié)能改造工作。3.秩序維護(hù)人員在日常巡邏中，注意觀察照明設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告。協(xié)助維修人員進(jìn)行照明設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作，保障維修工作安全進(jìn)行。二、設(shè)備管理（一）設(shè)備臺(tái)賬建立1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)建立小區(qū)照明設(shè)備臺(tái)賬，詳細(xì)記錄每盞照明設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、安裝位置、啟用時(shí)間、維修記錄等信息。2.設(shè)備臺(tái)賬應(yīng)定期更新，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。（二）設(shè)備標(biāo)識(shí)管理1.對(duì)小區(qū)內(nèi)的照明設(shè)備應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)內(nèi)容包括設(shè)備編號(hào)、型號(hào)、規(guī)格、維護(hù)責(zé)任人等。2.標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、醒目，便于識(shí)別和管理。（三）設(shè)備檔案管理1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)為每盞照明設(shè)備建立檔案，檔案內(nèi)容包括設(shè)備的采購(gòu)合同、安裝調(diào)試記錄、維修保養(yǎng)記錄、故障處理記錄等。2.設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，以備查閱。三、巡檢管理（一）巡檢周期1.路燈：每周至少巡檢一次。2.樓道燈：每半月至少巡檢一次。3.景觀燈：每月至少巡檢一次。（二）巡檢內(nèi)容1.檢查照明設(shè)備的外觀是否完好，有無(wú)損壞、變形、生銹等情況。2.檢查照明設(shè)備的燈罩是否清潔，有無(wú)遮擋光線的情況。3.檢查照明設(shè)備的燈泡是否正常發(fā)光，亮度是否符合要求。4.檢查照明設(shè)備的線路是否完好，有無(wú)破損、漏電等情況。5.檢查照明設(shè)備的控制開(kāi)關(guān)是否正常，能否正常開(kāi)啟和關(guān)閉。（三）巡檢記錄1.維修人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)巡檢記錄，記錄巡檢時(shí)間、巡檢人員、巡檢內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。2.巡檢記錄應(yīng)妥善保管，保存期限不少于兩年。四、維修管理（一）維修流程1.維修人員在巡檢或接到業(yè)主關(guān)于照明設(shè)備的報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。2.維修人員根據(jù)故障情況，判斷故障原因，并制定維修方案。3.維修人員按照維修方案進(jìn)行維修，維修過(guò)程中應(yīng)注意安全，確保維修質(zhì)量。4.維修完成后，維修人員應(yīng)進(jìn)行試燈，檢查照明設(shè)備是否正常運(yùn)行。5.維修人員填寫(xiě)維修記錄，記錄維修時(shí)間、維修人員、故障原因、維修內(nèi)容、維修結(jié)果等。（二）維修材料管理1.維修人員應(yīng)根據(jù)維修需要，填寫(xiě)維修材料領(lǐng)用單，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，到倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用維修材料。2.維修人員應(yīng)妥善保管維修材料，避免浪費(fèi)和丟失。3.維修完成后，維修人員應(yīng)將剩余的維修材料交回倉(cāng)庫(kù)，并辦理退庫(kù)手續(xù)。（三）緊急維修1.對(duì)于影響小區(qū)居民夜間出行安全的照明設(shè)備故障，應(yīng)立即進(jìn)行緊急維修。2.緊急維修時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。3.緊急維修完成后，維修人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)緊急維修記錄，并向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人報(bào)告。五、保養(yǎng)管理（一）保養(yǎng)計(jì)劃制定1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)照明設(shè)備的使用情況和維護(hù)要求，制定年度保養(yǎng)計(jì)劃。2.年度保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)人員等。（二）保養(yǎng)內(nèi)容1.路燈：每年至少進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，包括清潔燈罩、檢查線路、緊固燈桿螺栓、更換燈泡等。2.樓道燈：每半年至少進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，包括清潔燈罩、檢查線路、更換燈泡等。3.景觀燈：每年至少進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，包括清潔燈具、檢查線路、更換燈泡、維修景觀燈造型等。（三）保養(yǎng)記錄1.維修人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)保養(yǎng)記錄，記錄保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)人員、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)結(jié)果等。2.保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保管，保存期限不少于兩年。六、節(jié)能管理（一）節(jié)能措施1.合理設(shè)置照明設(shè)備的開(kāi)關(guān)時(shí)間，根據(jù)季節(jié)和天氣變化，自動(dòng)調(diào)整路燈的開(kāi)關(guān)時(shí)間。2.推廣使用節(jié)能燈具，逐步淘汰高能耗的照明設(shè)備。3.定期對(duì)照明設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保照明設(shè)備正常運(yùn)行，提高照明效率。（二）能耗統(tǒng)計(jì)與分析1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)每月對(duì)小區(qū)照明設(shè)備的能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，分析能耗變化情況。2.根據(jù)能耗統(tǒng)計(jì)和分析結(jié)果，采取針對(duì)性的節(jié)能措施，降低能耗成本。七、安全管理（一）安全操作規(guī)程1.維修人員在進(jìn)行照明設(shè)備維修和保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保人身安全。2.安全操作規(guī)程應(yīng)包括維修前的準(zhǔn)備工作、維修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)、維修后的檢查和測(cè)試等內(nèi)容。（二）安全防護(hù)措施1.維修人員在進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，應(yīng)佩戴安全帶、安全帽等安全防護(hù)用品。2.維修人員在進(jìn)行電氣作業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守電氣安全操作規(guī)程，確保用電安全。（三）安全事故處理1.如發(fā)生照明設(shè)備安全事故，維修人員應(yīng)立即停止作業(yè)，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告安全事故情況，并配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查和處理。3.安全事故處理完成后，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)組織對(duì)事故原因進(jìn)行分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取防范措施，防止類似事故再次發(fā)生。八、考核管理（一）考核標(biāo)準(zhǔn)1.維修人員的考核標(biāo)準(zhǔn)包括巡檢工作完成情況、維修工作質(zhì)量、維修及時(shí)率、節(jié)能措施執(zhí)行情況等。2.秩序維護(hù)人員的考核標(biāo)準(zhǔn)包括照明設(shè)備運(yùn)行情況的觀察和報(bào)告、協(xié)助維修工作的配合情況等。（二）考核方式1.物業(yè)服務(wù)中心每月對(duì)維修人員和秩序維護(hù)人員進(jìn)行考核，考核結(jié)果與績(jī)效獎(jiǎng)金掛鉤。2.考核方式包括日常檢查、業(yè)主投訴、定期考核等。（三）獎(jiǎng)懲措施1.對(duì)于考核優(yōu)秀的維修人員和秩序