公司房屋鑒定管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司房屋管理，確保公司房屋安全使用，規(guī)范房屋鑒定工作流程，保障員工生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有自有房屋及租賃房屋的鑒定管理。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將房屋安全放在首位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.科學(xué)規(guī)范原則：依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)合理的鑒定方法和流程。3.責(zé)任明確原則：明確各部門及人員在房屋鑒定管理中的職責(zé)，確保工作落實(shí)到位。二、房屋鑒定管理職責(zé)分工（一）行政部門1.負(fù)責(zé)制定房屋鑒定年度計(jì)劃，并組織實(shí)施。2.協(xié)調(diào)與外部專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的合作，簽訂鑒定服務(wù)合同。3.建立房屋鑒定檔案，保存鑒定報(bào)告等相關(guān)資料。4.監(jiān)督房屋使用部門對(duì)鑒定意見(jiàn)的落實(shí)情況。（二）使用部門1.負(fù)責(zé)本部門使用房屋的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告行政部門。2.配合行政部門進(jìn)行房屋鑒定工作，提供相關(guān)資料和信息。3.根據(jù)鑒定意見(jiàn)，負(fù)責(zé)組織對(duì)房屋進(jìn)行維修、整改等工作。（三）財(cái)務(wù)部門1.負(fù)責(zé)審核房屋鑒定費(fèi)用預(yù)算，并確保資金及時(shí)到位。2.對(duì)房屋鑒定費(fèi)用的支出進(jìn)行核算和監(jiān)督。（四）法務(wù)部門1.為房屋鑒定管理提供法律支持，審核鑒定服務(wù)合同等相關(guān)法律文件。2.協(xié)助處理房屋鑒定過(guò)程中涉及的法律糾紛。三、房屋鑒定類型及周期（一）定期鑒定1.對(duì)于使用年限較長(zhǎng)（一般超過(guò)[X]年）的房屋，每[X]年進(jìn)行一次全面鑒定。2.對(duì)于人員密集場(chǎng)所（如辦公樓、員工宿舍等），每[X]年進(jìn)行一次重點(diǎn)鑒定。（二）不定期鑒定1.當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、意外事故（如火災(zāi)、爆炸等）后，應(yīng)立即進(jìn)行鑒定。2.房屋使用功能發(fā)生重大改變（如改造為生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)等）時(shí)，需進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。3.日常巡查中發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)安排鑒定。四、房屋鑒定流程（一）鑒定申請(qǐng)1.使用部門在日常巡查中發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題或符合鑒定條件時(shí)，填寫《房屋鑒定申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明房屋基本情況、存在問(wèn)題及申請(qǐng)鑒定的原因。2.將申請(qǐng)表提交至行政部門，行政部門審核后，根據(jù)實(shí)際情況確定鑒定類型和安排。（二）鑒定機(jī)構(gòu)選擇1.行政部門通過(guò)招標(biāo)、詢價(jià)等方式，選擇具有資質(zhì)、信譽(yù)良好的專業(yè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)。2.對(duì)選定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，簽訂鑒定服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)、鑒定內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等條款。（三）鑒定實(shí)施1.鑒定機(jī)構(gòu)按照合同要求，組織專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)、分析等工作。2.使用部門應(yīng)配合鑒定機(jī)構(gòu)工作，提供必要的協(xié)助和資料，如房屋設(shè)計(jì)圖紙、使用情況記錄等。（四）鑒定報(bào)告出具1.鑒定機(jī)構(gòu)在完成鑒定工作后，出具詳細(xì)的《房屋鑒定報(bào)告》，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、鑒定依據(jù)、鑒定方法、鑒定結(jié)果及處理建議等。2.鑒定報(bào)告應(yīng)加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章和鑒定人員資質(zhì)章，確保報(bào)告的真實(shí)性和權(quán)威性。（五）報(bào)告審核與存檔1.行政部門收到鑒定報(bào)告后，組織相關(guān)部門進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括報(bào)告內(nèi)容完整性、準(zhǔn)確性、鑒定結(jié)果合理性及處理建議可行性等。2.審核通過(guò)后，將鑒定報(bào)告原件存檔，復(fù)印件分發(fā)給相關(guān)部門。（六）處理措施1.如鑒定結(jié)果表明房屋存在安全隱患，行政部門應(yīng)根據(jù)鑒定意見(jiàn)，制定整改方案，并組織相關(guān)部門實(shí)施。2.使用部門負(fù)責(zé)具體整改工作，確保整改措施落實(shí)到位，消除安全隱患。整改完成后，需再次申請(qǐng)鑒定，確認(rèn)房屋安全狀況。五、房屋鑒定費(fèi)用管理（一）費(fèi)用預(yù)算行政部門每年根據(jù)房屋鑒定計(jì)劃，編制房屋鑒定費(fèi)用預(yù)算，報(bào)財(cái)務(wù)部門審核。預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括鑒定機(jī)構(gòu)費(fèi)用、檢測(cè)設(shè)備費(fèi)用、交通差旅費(fèi)等。（二）費(fèi)用支付1.財(cái)務(wù)部門根據(jù)審核通過(guò)的預(yù)算，安排資金。鑒定費(fèi)用支付按照合同約定執(zhí)行，在鑒定機(jī)構(gòu)完成工作并提交合格報(bào)告后，憑發(fā)票等相關(guān)憑證支付費(fèi)用。2.對(duì)于因特殊情況增加的鑒定費(fèi)用，需經(jīng)行政部門提出申請(qǐng)，說(shuō)明原因和金額，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后支付。六、房屋鑒定檔案管理（一）檔案內(nèi)容房屋鑒定檔案應(yīng)包括以下資料：1.《房屋鑒定申請(qǐng)表》。2.鑒定服務(wù)合同。3.鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及鑒定人員資質(zhì)證明。4.《房屋鑒定報(bào)告》及相關(guān)附圖、檢測(cè)數(shù)據(jù)等。5.房屋維修、整改記錄及再次鑒定報(bào)告。6.其他與房屋鑒定有關(guān)的資料。（二）檔案整理與保管1.行政部門負(fù)責(zé)房屋鑒定檔案的整理和保管工作，按照時(shí)間順序和類別進(jìn)行分類歸檔。2.檔案應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[X]年，以便查閱和追溯。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱房屋鑒定檔案的，需填寫《檔案查閱申請(qǐng)表》，經(jīng)行政部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱檔案時(shí)，應(yīng)在指定地點(diǎn)進(jìn)行，不得擅自涂改、抽取、復(fù)制檔案內(nèi)容。查閱完畢后，應(yīng)及時(shí)歸還檔案。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.行政部門定期對(duì)房屋鑒定管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括鑒定計(jì)劃執(zhí)行情況、鑒定流程規(guī)范性、費(fèi)用管理情況、檔案管理情況等。2.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)，要求責(zé)任部門限期整改。（二）考核機(jī)制1.將房屋鑒定管理工作納入公司績(jī)效考核體系，對(duì)相關(guān)部門和人員進(jìn)行考核。2.考核指標(biāo)包括鑒定工作及時(shí)