物業(yè)車庫(kù)消防管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)物業(yè)車庫(kù)的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障車庫(kù)內(nèi)人員生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公司實(shí)際情況，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司管理的所有物業(yè)車庫(kù)，包括地下車庫(kù)、地面車庫(kù)等。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。2.誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。3.確保消防安全設(shè)施完好有效，保障車庫(kù)安全運(yùn)營(yíng)。二、組織與職責(zé)（一）消防安全管理小組成立以物業(yè)經(jīng)理為組長(zhǎng)，車庫(kù)主管、安保主管等為成員的消防安全管理小組。負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)和管理物業(yè)車庫(kù)的消防安全工作，制定消防安全管理制度，組織消防安全檢查和隱患整改，協(xié)調(diào)處理消防安全事故等。（二）各崗位消防安全職責(zé)1.物業(yè)經(jīng)理全面負(fù)責(zé)物業(yè)車庫(kù)的消防安全工作，確保消防安全管理工作與物業(yè)服務(wù)工作同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步檢查、同步考核。組織制定消防安全管理制度和年度消防安全工作計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。定期組織消防安全檢查，及時(shí)解決消防安全工作中的重大問(wèn)題。發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)指揮，組織撲救和人員疏散，并及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。2.車庫(kù)主管負(fù)責(zé)車庫(kù)日常消防安全管理工作，組織實(shí)施消防安全管理制度和工作計(jì)劃。定期檢查車庫(kù)消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。組織開(kāi)展車庫(kù)內(nèi)的消防安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。對(duì)車庫(kù)內(nèi)的工作人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。協(xié)助物業(yè)經(jīng)理組織火災(zāi)事故的撲救和人員疏散工作。3.安保主管負(fù)責(zé)車庫(kù)的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)車庫(kù)秩序，確保車輛和人員安全。組織安保人員開(kāi)展消防安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告火災(zāi)隱患及異常情況。協(xié)助車庫(kù)主管組織實(shí)施消防設(shè)施設(shè)備的操作和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。在火災(zāi)事故發(fā)生時(shí)，組織安保人員協(xié)助進(jìn)行人員疏散和現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)。4.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員負(fù)責(zé)車庫(kù)消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，確保其完好有效。按照規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和測(cè)試，做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。熟悉消防設(shè)施設(shè)備的性能和操作方法，能夠熟練排除一般故障，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠正常運(yùn)行。5.車庫(kù)工作人員遵守消防安全管理制度，不得在車庫(kù)內(nèi)吸煙、使用明火或違規(guī)用電。熟悉本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性，掌握基本的消防安全知識(shí)和應(yīng)急處置技能。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或異常情況及時(shí)報(bào)告，并積極參與火災(zāi)事故的撲救和人員疏散工作。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.根據(jù)車庫(kù)的規(guī)模、用途和火災(zāi)危險(xiǎn)性，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配置消防設(shè)施設(shè)備，包括消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火器、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等。2.在車庫(kù)內(nèi)明顯位置設(shè)置消防設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)，標(biāo)明其類型、位置、使用方法等信息。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。2.制定消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和責(zé)任人。3.定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并做好記錄。4.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。對(duì)存在故障的消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時(shí)維修或更換，確保其正常運(yùn)行。（三）消防設(shè)施設(shè)備檢查測(cè)試1.建立消防設(shè)施設(shè)備檢查測(cè)試制度，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查測(cè)試，確保其性能符合要求。2.每月對(duì)消防栓系統(tǒng)進(jìn)行一次外觀檢查，檢查消防栓箱內(nèi)的設(shè)備是否齊全、完好，消防栓閥門(mén)是否開(kāi)啟靈活，水壓是否正常等。每季度對(duì)消防栓系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查和測(cè)試，包括消防栓的出水壓力、射程等，確保其能夠正常使用。3.每月對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭是否被遮擋、損壞，報(bào)警閥組是否正常工作，水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等是否動(dòng)作靈敏等。每季度對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查和測(cè)試，包括系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能、噴水強(qiáng)度、射程等，確保其能夠正常使用。4.每日對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次巡查，檢查探測(cè)器、報(bào)警器、控制器等設(shè)備是否正常工作，有無(wú)故障報(bào)警等情況。每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查和測(cè)試，包括系統(tǒng)的功能測(cè)試、線路檢查等，確保其能夠正常運(yùn)行。5.每月對(duì)滅火器進(jìn)行一次外觀檢查，檢查滅火器的壓力是否正常，零部件是否齊全、完好，噴管是否暢通等。每半年對(duì)滅火器進(jìn)行一次全面檢查和測(cè)試，包括滅火器的充裝量、噴射性能等，確保其能夠正常使用。6.每日對(duì)疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明進(jìn)行一次巡查，檢查其是否完好有效，是否被遮擋、損壞等。每月對(duì)疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明進(jìn)行一次全面檢查和測(cè)試，包括其亮度、疏散指示方向等，確保其能夠在緊急情況下正常發(fā)揮作用。（四）消防設(shè)施設(shè)備更新改造1.隨著車庫(kù)使用功能的變化或消防法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的更新，及時(shí)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，確保其符合要求。2.消防設(shè)施設(shè)備更新改造應(yīng)制定方案，明確改造的內(nèi)容、范圍、資金預(yù)算等，并報(bào)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。3.消防設(shè)施設(shè)備更新改造完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保其性能符合要求，并做好相關(guān)記錄。四、消防安全檢查與隱患整改（一）消防安全檢查1.建立消防安全檢查制度，定期對(duì)物業(yè)車庫(kù)進(jìn)行消防安全檢查。消防安全檢查分為日常巡查、月度檢查、季度檢查和年度檢查。2.日常巡查：由車庫(kù)工作人員負(fù)責(zé)，每日對(duì)車庫(kù)進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、疏散通道和安全出口是否暢通、有無(wú)違規(guī)用火用電等情況。巡查人員應(yīng)做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。3.月度檢查：由車庫(kù)主管組織，每月對(duì)車庫(kù)進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況、消防安全管理制度的執(zhí)行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況等。檢查人員應(yīng)填寫(xiě)檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，明確整改責(zé)任人、整改期限。4.季度檢查：由物業(yè)經(jīng)理組織，每季度對(duì)車庫(kù)進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的性能測(cè)試情況、消防安全管理工作的落實(shí)情況、火災(zāi)隱患的整改情況等。檢查人員應(yīng)填寫(xiě)檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析評(píng)估，制定整改措施，明確整改責(zé)任人、整改期限。5.年度檢查：由公司消防安全管理小組組織，每年對(duì)車庫(kù)進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、消防安全管理制度的執(zhí)行情況、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的演練情況等。檢查人員應(yīng)填寫(xiě)檢查記錄，對(duì)車庫(kù)的消防安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施。（二）隱患整改1.對(duì)消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠立即整改的，應(yīng)立即整改；不能立即整改的，應(yīng)制定整改計(jì)劃，明確整改責(zé)任人、整改期限，并采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。2.整改責(zé)任人應(yīng)按照整改計(jì)劃認(rèn)真組織實(shí)施整改工作，按時(shí)完成整改任務(wù)。整改完成后，應(yīng)及時(shí)向車庫(kù)主管報(bào)告，由車庫(kù)主管組織驗(yàn)收。3.對(duì)重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即停止使用相關(guān)區(qū)域，并向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。公司應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)和專業(yè)人員對(duì)重大火災(zāi)隱患進(jìn)行評(píng)估，制定整改方案，明確整改措施、整改期限和整改責(zé)任人。整改方案應(yīng)報(bào)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施，并及時(shí)向業(yè)主和使用人通報(bào)。4.建立火災(zāi)隱患整改跟蹤復(fù)查制度，對(duì)已整改的火災(zāi)隱患進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。對(duì)未按時(shí)完成整改任務(wù)或整改不到位的，應(yīng)追究整改責(zé)任人的責(zé)任。五、消防安全培訓(xùn)與宣傳（一）消防安全培訓(xùn)1.制定消防安全培訓(xùn)計(jì)劃，定期組織車庫(kù)工作人員、車主及其他相關(guān)人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。2.消防安全培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全基本知識(shí)、消防設(shè)施設(shè)備的操作使用、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。3.新入職的車庫(kù)工作人員應(yīng)在上崗前接受消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。4.定期組織車庫(kù)工作人員進(jìn)行消防安全演練，提高其應(yīng)急處置能力。演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散等。演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)演練中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)。（二）消防安全宣傳1.在車庫(kù)內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，定期更新消防安全知識(shí)和信息。2.通過(guò)發(fā)放宣傳資料、張貼標(biāo)語(yǔ)等方式，向車主及其他相關(guān)人員宣傳消防安全知識(shí)，提高其消防安全意識(shí)。3.利用車庫(kù)內(nèi)的廣播、電視等媒體，定期播放消防安全提示和公益廣告，營(yíng)造良好的消防安全氛圍。六、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.制定物業(yè)車庫(kù)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置程序、各部門(mén)及人員的職責(zé)分工、應(yīng)急救援措施等。2.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)車庫(kù)的實(shí)際情況和火災(zāi)特點(diǎn)進(jìn)行制定，并定期進(jìn)行修訂和完善。（二）應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.成立火災(zāi)應(yīng)急指揮中心，由物業(yè)經(jīng)理?yè)?dān)任總指揮，車庫(kù)主管、安保主管等擔(dān)任副總指揮?；馂?zāi)應(yīng)急指揮中心負(fù)責(zé)全面指揮和協(xié)調(diào)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作。2.滅火行動(dòng)組：由安保人員組成，負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的滅火工作。3.疏散引導(dǎo)組：由車庫(kù)工作人員組成，負(fù)責(zé)組織引導(dǎo)車庫(kù)內(nèi)人員疏散到安全區(qū)域。4.安全保衛(wèi)組：由安保人員組成，負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。5.醫(yī)療救護(hù)組：由物業(yè)管理人員或附近醫(yī)療機(jī)構(gòu)人員組成，負(fù)責(zé)對(duì)受傷人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)急救和轉(zhuǎn)運(yùn)。6.后勤保障組：由物業(yè)管理人員組成，負(fù)責(zé)提供火災(zāi)應(yīng)急處置所需的物資、設(shè)備和后勤保障。（三）應(yīng)急處置程序1.火災(zāi)報(bào)警：任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即撥打“119”報(bào)警電話，并向車庫(kù)主管或物業(yè)經(jīng)理報(bào)告。報(bào)警人員應(yīng)說(shuō)明火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物質(zhì)等情況。2.應(yīng)急響應(yīng)：車庫(kù)主管或物業(yè)經(jīng)理接到火災(zāi)報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織各應(yīng)急救援小組趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展應(yīng)急處置工作。3.滅火行動(dòng)：滅火行動(dòng)組到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即使用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行滅火，控制火勢(shì)蔓延。4.疏散引導(dǎo)：疏散引導(dǎo)組應(yīng)迅速組織車庫(kù)內(nèi)人員疏散到安全區(qū)域，并確保疏散通道暢通。疏散過(guò)程中，應(yīng)引導(dǎo)人員用濕毛巾捂住口鼻，彎腰低姿前行。5.安全保衛(wèi)：安全保衛(wèi)組應(yīng)在火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)置警戒區(qū)域，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。6.醫(yī)療救護(hù)：醫(yī)療救護(hù)組應(yīng)在安全區(qū)域設(shè)立臨時(shí)醫(yī)療救治點(diǎn)，對(duì)受傷人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)急救和轉(zhuǎn)運(yùn)。7.后勤保障：后勤保障組應(yīng)及時(shí)提供火災(zāi)應(yīng)急處置所需的物資、設(shè)備和后勤保障，確保應(yīng)急救援工作順利進(jìn)行。8.火災(zāi)撲救：在消防部門(mén)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)后，火災(zāi)應(yīng)急指揮中心應(yīng)積極配合消防部門(mén)開(kāi)展火災(zāi)撲救工作，提供相關(guān)信息和協(xié)助。9.現(xiàn)場(chǎng)清理：火災(zāi)撲滅后，應(yīng)組織人員對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，恢復(fù)車庫(kù)正常秩序。同時(shí)，應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行調(diào)查，查明原因，總結(jié)教訓(xùn)。（四）應(yīng)急演練1.定期組織火災(zāi)應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高各應(yīng)急救援小組的應(yīng)急處置能力和協(xié)同配合能力。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急響應(yīng)、滅火行動(dòng)、疏散引導(dǎo)、安全保衛(wèi)、醫(yī)療救護(hù)、后勤保障等環(huán)節(jié)。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)演練中存在的問(wèn)題進(jìn)