物業(yè)企業(yè)綠化管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化管理，營(yíng)造優(yōu)美、舒適、整潔的居住和工作環(huán)境，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所管理的各類物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、管理等相關(guān)活動(dòng)。（三）職責(zé)分工1.綠化管理部門(mén)負(fù)責(zé)制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施。定期對(duì)綠化植物進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理病蟲(chóng)害、枯死等問(wèn)題。指導(dǎo)綠化養(yǎng)護(hù)人員的日常工作，進(jìn)行技能培訓(xùn)和考核。負(fù)責(zé)綠化物資的采購(gòu)、儲(chǔ)存和管理。2.綠化養(yǎng)護(hù)人員按照綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，認(rèn)真完成各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物、垃圾，保持環(huán)境整潔。對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.其他部門(mén)配合綠化管理部門(mén)做好綠化管理工作，不得擅自破壞綠化植物和設(shè)施。教育本部門(mén)員工愛(ài)護(hù)綠化環(huán)境，對(duì)發(fā)現(xiàn)的破壞行為及時(shí)制止并報(bào)告。二、綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃（一）年度計(jì)劃1.綠化管理部門(mén)應(yīng)于每年年底前制定下一年度綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，明確養(yǎng)護(hù)目標(biāo)、工作內(nèi)容、實(shí)施步驟、人員安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算等。2.年度計(jì)劃應(yīng)根據(jù)物業(yè)區(qū)域的綠化現(xiàn)狀、季節(jié)特點(diǎn)和業(yè)主需求進(jìn)行編制，確保各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)工作有序進(jìn)行。（二）月度計(jì)劃1.綠化管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)年度計(jì)劃，結(jié)合當(dāng)月實(shí)際情況，制定月度綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。2.月度計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)工作的具體時(shí)間、責(zé)任人、工作要求等，確保養(yǎng)護(hù)工作的針對(duì)性和可操作性。（三）臨時(shí)計(jì)劃1.因自然災(zāi)害、突發(fā)事件等原因?qū)е戮G化植物受損或影響環(huán)境美觀時(shí)，綠化管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)制定臨時(shí)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施。2.臨時(shí)計(jì)劃應(yīng)明確應(yīng)急處理措施、修復(fù)方案和時(shí)間要求，盡快恢復(fù)綠化景觀。三、綠化養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容（一）澆水1.根據(jù)不同季節(jié)、植物種類和生長(zhǎng)階段，合理確定澆水頻率和澆水量。2.夏季高溫時(shí)，應(yīng)增加澆水次數(shù)，早晚各澆一次；冬季寒冷時(shí)，適當(dāng)減少澆水。3.澆水應(yīng)澆透，避免出現(xiàn)積水現(xiàn)象，確保植物根系充分吸收水分。（二）施肥1.根據(jù)植物生長(zhǎng)需求，定期施肥，補(bǔ)充養(yǎng)分。2.施肥應(yīng)遵循薄肥勤施的原則，避免過(guò)量施肥造成燒根。3.有機(jī)肥應(yīng)充分腐熟后使用，化肥應(yīng)按照規(guī)定的用量和方法施用。（三）修剪1.定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪，保持植物形態(tài)美觀，促進(jìn)生長(zhǎng)。2.修剪應(yīng)根據(jù)植物種類、生長(zhǎng)習(xí)性和景觀要求進(jìn)行，做到整齊、美觀、適度。3.及時(shí)修剪枯枝、病枝、殘枝和影響景觀的枝條，確保綠化環(huán)境整潔。（四）病蟲(chóng)害防治1.建立病蟲(chóng)害監(jiān)測(cè)制度，定期巡查綠化植物，及時(shí)發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害跡象。2.采取綜合防治措施，優(yōu)先采用生物防治、物理防治方法，減少化學(xué)農(nóng)藥的使用。3.對(duì)于病蟲(chóng)害嚴(yán)重的區(qū)域，應(yīng)及時(shí)采取隔離、消殺等措施，防止病蟲(chóng)害擴(kuò)散。（五）綠化設(shè)施維護(hù)1.定期對(duì)綠化灌溉系統(tǒng)、圍欄、花架等設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.及時(shí)修復(fù)損壞的綠化設(shè)施，保證設(shè)施的安全性和功能性。3.對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，延長(zhǎng)其使用壽命。四、綠化巡查與考核（一）巡查1.綠化管理部門(mén)應(yīng)安排專人定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，每日巡查不少于[X]次。2.巡查內(nèi)容包括綠化植物的生長(zhǎng)狀況、病蟲(chóng)害情況、綠化設(shè)施運(yùn)行情況、環(huán)境衛(wèi)生等。3.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并記錄問(wèn)題發(fā)生的位置、情況等。（二）考核1.建立綠化養(yǎng)護(hù)人員考核制度，定期對(duì)其工作表現(xiàn)進(jìn)行考核。2.考核內(nèi)容包括工作任務(wù)完成情況、工作質(zhì)量、工作態(tài)度、遵守規(guī)章制度等方面。3.考核結(jié)果分為優(yōu)秀、合格、不合格三個(gè)等級(jí)，與績(jī)效獎(jiǎng)金、晉升等掛鉤。4.對(duì)于考核不合格的人員，應(yīng)進(jìn)行培訓(xùn)和輔導(dǎo)，如仍不能勝任工作，予以辭退。五、綠化物資管理（一）采購(gòu)1.綠化物資采購(gòu)應(yīng)根據(jù)年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)際需求進(jìn)行，確保物資供應(yīng)及時(shí)、充足。2.采購(gòu)物資應(yīng)選擇質(zhì)量可靠、信譽(yù)良好的供應(yīng)商，簽訂采購(gòu)合同，明確物資規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間等條款。3.采購(gòu)過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按照公司采購(gòu)制度執(zhí)行，確保采購(gòu)行為規(guī)范、透明。（二）儲(chǔ)存1.設(shè)立專門(mén)的綠化物資倉(cāng)庫(kù)，對(duì)采購(gòu)的物資進(jìn)行分類存放，確保物資存放安全、有序。2.倉(cāng)庫(kù)應(yīng)保持通風(fēng)、干燥，做好防潮、防蟲(chóng)、防火等措施。3.建立物資出入庫(kù)管理制度，嚴(yán)格登記物資的出入庫(kù)數(shù)量、日期、用途等信息。（三）使用1.綠化養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)按照規(guī)定的用量和方法使用綠化物資，不得浪費(fèi)。2.使用過(guò)程中應(yīng)注意安全，正確操作相關(guān)工具和設(shè)備。3.定期對(duì)綠化物資的使用情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，合理調(diào)整物資采購(gòu)計(jì)劃。六、綠化保護(hù)與監(jiān)督（一）綠化保護(hù)1.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物和設(shè)施的保護(hù)，設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)，防止人為破壞。2.教育業(yè)主和使用人愛(ài)護(hù)綠化環(huán)境，不得擅自砍伐、移植、損壞綠化植物，不得占用綠化用地。3.對(duì)發(fā)現(xiàn)的破壞綠化行為，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門(mén)，依法追究責(zé)任。（二）監(jiān)督1.綠化管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督檢查，確保養(yǎng)護(hù)質(zhì)量和工作進(jìn)度。2.定期向業(yè)主和使用人公布綠化管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督和建議。3.對(duì)于業(yè)主和使用人反映的綠化問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果。七、綠化費(fèi)用管理（一）預(yù)算編制1.綠化管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)年度綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，編制綠化費(fèi)用預(yù)算，包括人員工資、物資采購(gòu)、設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.預(yù)算編制應(yīng)科學(xué)合理，充分考慮實(shí)際需求和市場(chǎng)價(jià)格變化因素。（二）費(fèi)用控制1.嚴(yán)格執(zhí)行綠化費(fèi)用預(yù)算，控制費(fèi)用支出，確保費(fèi)用使用合理、合規(guī)。2.對(duì)綠化費(fèi)用的使用情況進(jìn)行定期統(tǒng)計(jì)和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決費(fèi)用超支等問(wèn)題。3.加強(qiáng)對(duì)綠化物資采購(gòu)和使用的成本控制，降低采購(gòu)成本，提高物資使用效率。（三）費(fèi)用核算1