政府廉租房管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)政府廉租房的管理，確保廉租房資源的合理分配和有效使用，保障低收入住房困難家庭的基本居住權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于政府廉租房的房源管理、申請(qǐng)審核、配租管理、使用管理、維修管理以及相關(guān)監(jiān)督考核等工作。（三）基本原則1.公平公正原則嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保廉租房分配和管理過(guò)程公開(kāi)透明，對(duì)所有符合條件的申請(qǐng)人一視同仁。2.動(dòng)態(tài)管理原則建立健全廉租房動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，定期對(duì)已配租家庭的收入、住房等情況進(jìn)行復(fù)核，及時(shí)調(diào)整保障方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.高效便民原則簡(jiǎn)化辦事流程，提高工作效率，為申請(qǐng)人提供便捷的服務(wù)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)廉租房使用情況的監(jiān)督檢查，確保資源合理利用。二、房源管理（一）房源籌集1.政府通過(guò)新建、收購(gòu)、改建等方式籌集廉租房房源。新建廉租房應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保住房質(zhì)量安全。2.收購(gòu)的房源應(yīng)進(jìn)行必要的改造和裝修，達(dá)到基本入住條件。改建的房源應(yīng)按照廉租房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理規(guī)劃和改造。（二）房源登記1.建立廉租房房源信息庫(kù)，對(duì)每一套房源的位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等基本信息進(jìn)行詳細(xì)登記。2.房源信息庫(kù)應(yīng)實(shí)時(shí)更新，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，為房源分配和管理提供依據(jù)。（三）房源維護(hù)1.定期對(duì)廉租房房源進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。2.建立維修資金管理制度，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租房的維修和養(yǎng)護(hù)，保障住房的正常使用。三、申請(qǐng)審核（一）申請(qǐng)條件1.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口，且家庭人均收入符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)。2.無(wú)自有住房或現(xiàn)住房面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。3.家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。（二）申請(qǐng)材料1.申請(qǐng)表申請(qǐng)人需如實(shí)填寫(xiě)《廉租房申請(qǐng)表》，并簽字確認(rèn)。2.身份證明申請(qǐng)人及其家庭成員的身份證、戶(hù)口簿等有效身份證明。3.收入證明申請(qǐng)人及其家庭成員的收入證明，包括工資收入、養(yǎng)老金、失業(yè)金、低保金等。4.住房證明申請(qǐng)人及其家庭成員的住房情況證明，如房產(chǎn)證、租房合同等。5.其他證明材料根據(jù)實(shí)際情況需要提供的其他相關(guān)證明材料，如殘疾證、優(yōu)撫證明等。（三）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，核實(shí)申請(qǐng)人的家庭情況和收入、住房等信息。初審合格的，將申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)。3.區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審，并通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)、信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭情況進(jìn)行核實(shí)。復(fù)審合格的，將申請(qǐng)材料報(bào)送市住房保障管理部門(mén)。4.市住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)的，將申請(qǐng)人納入廉租房保障對(duì)象范圍，并在政府網(wǎng)站等媒體上進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。（四）審核時(shí)限街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后的10個(gè)工作日內(nèi)完成初審；區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)應(yīng)在收到初審材料后的15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審；市住房保障管理部門(mén)應(yīng)在收到復(fù)審材料后的15個(gè)工作日內(nèi)完成終審。四、配租管理（一）配租原則1.優(yōu)先保障原則對(duì)孤、老、病、殘等特殊困難家庭予以?xún)?yōu)先配租。2.輪候配租原則對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按照申請(qǐng)時(shí)間先后順序進(jìn)行輪候，依次配租。3.公開(kāi)公平原則通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)、抽簽等方式確定配租對(duì)象和房源，確保配租過(guò)程公開(kāi)透明。（二）配租方式1.實(shí)物配租將廉租房房源直接分配給符合條件的申請(qǐng)人居住，申請(qǐng)人按照規(guī)定繳納租金。2.租金補(bǔ)貼對(duì)符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放租金補(bǔ)貼，由申請(qǐng)人自行租賃住房，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和申請(qǐng)人家庭情況確定。（三）配租程序1.市住房保障管理部門(mén)根據(jù)房源情況和申請(qǐng)人輪候順序，制定配租方案，并向社會(huì)公布。2.符合實(shí)物配租條件的申請(qǐng)人，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)參加公開(kāi)搖號(hào)或抽簽，確定配租的房源和房號(hào)。3.申請(qǐng)人與住房保障管理部門(mén)簽訂《廉租房租賃合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.租金補(bǔ)貼申請(qǐng)人與住房保障管理部門(mén)簽訂《租金補(bǔ)貼協(xié)議》，住房保障管理部門(mén)按照協(xié)議規(guī)定發(fā)放租金補(bǔ)貼。（四）配租時(shí)限配租工作應(yīng)在終審?fù)ㄟ^(guò)后的3個(gè)月內(nèi)完成。五、使用管理（一）租賃合同管理1.廉租房租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同期限一般為1年，租賃期滿(mǎn)后，承租人應(yīng)在合同期滿(mǎn)前1個(gè)月向住房保障管理部門(mén)提出續(xù)租申請(qǐng)。3.住房保障管理部門(mén)應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合續(xù)租條件的，重新簽訂租賃合同；不符合續(xù)租條件的，收回廉租房。（二）租金管理1.廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象的承受能力等因素確定，并定期進(jìn)行調(diào)整。2.租金收入應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于廉租房的維護(hù)、管理和再建設(shè)，不得挪作他用。3.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納租金，逾期不繳納的，住房保障管理部門(mén)有權(quán)按照合同約定收取違約金。（三）房屋使用規(guī)定1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的房屋用途使用廉租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，發(fā)現(xiàn)損壞的，應(yīng)及時(shí)告知住房保障管理部門(mén)維修。3.承租人不得將廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置，否則住房保障管理部門(mén)有權(quán)收回廉租房，并依法追究承租人的違約責(zé)任。（四）居住人口管理1.廉租房的居住人口應(yīng)與申請(qǐng)時(shí)登記的人口一致，如有變動(dòng)，承租人應(yīng)在變動(dòng)后的1個(gè)月內(nèi)告知住房保障管理部門(mén)。2.住房保障管理部門(mén)有權(quán)對(duì)廉租房的居住情況進(jìn)行檢查，核實(shí)居住人口信息。六、維修管理（一）維修責(zé)任劃分1.廉租房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由住房保障管理部門(mén)承擔(dān)。2.承租人自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由承租人承擔(dān)，但住房保障管理部門(mén)應(yīng)提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)助。（二）維修申請(qǐng)1.承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備需要維修的，應(yīng)及時(shí)向住房保障管理部門(mén)提出維修申請(qǐng)，并填寫(xiě)《廉租房維修申請(qǐng)表》。2.住房保障管理部門(mén)接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修項(xiàng)目和維修方案。（三）維修實(shí)施1.對(duì)于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，住房保障管理部門(mén)應(yīng)按照維修方案組織實(shí)施維修，確保維修質(zhì)量和安全。2.對(duì)于承租人自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修，住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況提供維修服務(wù)，也可由承租人自行委托有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（四）維修資金使用1.廉租房維修資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行管理。2.維修資金的使用應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，方可使用。七、監(jiān)督考核（一）監(jiān)督檢查1.住房保障管理部門(mén)應(yīng)建立健全廉租房監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)廉租房的分配、使用、維修等情況進(jìn)行檢查。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)協(xié)助住房保障管理部門(mén)做好廉租房的日常監(jiān)督檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理存在的問(wèn)題。3.住房保障管理部門(mén)可通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、查閱資料、群眾舉報(bào)等方式對(duì)廉租房使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，承租人應(yīng)積極配合。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立廉租房管理工作考核評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)住房保障管理部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等相關(guān)部門(mén)的廉租房管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核評(píng)價(jià)內(nèi)容包括房源管理、申請(qǐng)審核、配租管理、使用管理、維修管理、監(jiān)督檢查等方面的工作情況。3.考核評(píng)價(jià)結(jié)果作為對(duì)相關(guān)部門(mén)和工作人員績(jī)效獎(jiǎng)懲的重要依據(jù)。（三）違規(guī)處理1.對(duì)申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)廉租房的，住房保障管理部門(mén)不予受理，并給予警告；已騙取廉租房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼或退出廉租房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金，同時(shí)依法予以處罰。2.對(duì)承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置廉租房或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等違規(guī)行為的，