物業(yè)綁定車位管理辦法總則目的為了規(guī)范本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位的使用和管理，維護(hù)停車秩序，保障業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有車位的管理，包括地下停車位、地面停車位、架空層停車位等，以及與車位使用相關(guān)的業(yè)主、使用人、訪客等。定義1.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人。2.使用人：指物業(yè)的承租人、借用人等實(shí)際使用物業(yè)的人。3.車位：指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的特定空間。4.綁定：指將業(yè)主或使用人的車輛信息與車位進(jìn)行關(guān)聯(lián)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)車位的專屬使用和管理。管理原則1.公平公正：車位分配和使用應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保每位業(yè)主、使用人享有平等的機(jī)會(huì)。2.有序管理：建立科學(xué)合理的車位管理制度，維護(hù)停車秩序，保障車輛進(jìn)出順暢。3.安全保障：采取必要的安全措施，確保車位及車輛的安全。4.服務(wù)至上：以業(yè)主、使用人的需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)的車位管理服務(wù)。車位規(guī)劃與分類車位規(guī)劃1.開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃要求，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃車位數(shù)量和布局，并在交付使用前將車位規(guī)劃圖報(bào)物業(yè)管理企業(yè)備案。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)車位規(guī)劃圖，對(duì)車位進(jìn)行編號(hào)和標(biāo)識(shí)，確保車位的使用和管理有序進(jìn)行。車位分類1.產(chǎn)權(quán)車位：指由業(yè)主購買并擁有產(chǎn)權(quán)的車位。2.租賃車位：指由物業(yè)管理企業(yè)或開發(fā)商出租給業(yè)主、使用人的車位。3.臨時(shí)車位：指用于臨時(shí)停放車輛的車位，一般設(shè)置在小區(qū)出入口附近或其他臨時(shí)停車區(qū)域。車位綁定申請(qǐng)與審核申請(qǐng)條件1.業(yè)主或使用人應(yīng)具有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同。2.業(yè)主或使用人應(yīng)提供有效的車輛行駛證和駕駛證。3.業(yè)主或使用人應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車位管理規(guī)定。申請(qǐng)流程1.業(yè)主或使用人應(yīng)填寫《車位綁定申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)證明材料。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3.審核通過后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主或使用人簽訂《車位綁定協(xié)議》，并為其辦理車位綁定手續(xù)。審核標(biāo)準(zhǔn)1.申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、有效、完整。2.業(yè)主或使用人的車輛信息應(yīng)與申請(qǐng)材料一致。3.業(yè)主或使用人應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車位管理規(guī)定。車位使用與管理車位使用1.業(yè)主或使用人應(yīng)按照《車位綁定協(xié)議》的約定使用車位，不得擅自改變車位用途。2.業(yè)主或使用人應(yīng)在車位內(nèi)規(guī)范停放車輛，不得占用相鄰車位或公共通道。3.業(yè)主或使用人應(yīng)保持車位的整潔衛(wèi)生，不得在車位內(nèi)堆放雜物或垃圾。車位管理1.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)車位的日常管理工作，包括車位巡查、車輛引導(dǎo)、安全保障等。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對(duì)車位進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保車位設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立車位管理檔案，記錄車位的使用情況、維修情況等信息。車位費(fèi)用1.產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.租賃車位的業(yè)主或使用人應(yīng)按照《車位租賃合同》的約定繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.臨時(shí)車位的使用人應(yīng)按照規(guī)定繳納臨時(shí)停車費(fèi)。車位變更與解除車位變更1.業(yè)主或使用人如需變更車位綁定信息，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3.審核通過后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主或使用人簽訂《車位變更協(xié)議》，并為其辦理車位變更手續(xù)。車位解除1.業(yè)主或使用人如需解除車位綁定信息，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3.審核通過后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主或使用人簽訂《車位解除協(xié)議》，并為其辦理車位解除手續(xù)。違規(guī)處理違規(guī)行為1.業(yè)主或使用人未按照《車位綁定協(xié)議》的約定使用車位。2.業(yè)主或使用人擅自改變車位用途。3.業(yè)主或使用人占用相鄰車位或公共通道。4.業(yè)主或使用人未按照規(guī)定繳納車位費(fèi)用。5.業(yè)主或使用人損壞車位設(shè)施設(shè)備。處理措施1.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)制止業(yè)主或使用人的違規(guī)行為，并發(fā)出《違規(guī)整改通知書》，要求其限期整改。2.業(yè)主或使用人在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取以下措施：限制車輛進(jìn)出本物業(yè)管理區(qū)域。暫停車位使用權(quán)限。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。安全保障安全設(shè)施1.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在車位區(qū)域設(shè)置必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、消防設(shè)備、警示標(biāo)識(shí)等，確保車位及車輛的安全。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。安全管理1.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車位區(qū)域的安全管理，安排專人負(fù)責(zé)巡邏和值守，防止車輛被盜、被損壞等安全事故的發(fā)生。2.業(yè)主或使用人應(yīng)