物業(yè)管理記錄報(bào)表制度

物業(yè)管理記錄報(bào)表制度物業(yè)管理記錄報(bào)表制度

總則

一、記錄目歐I

為貫徹“十五”計(jì)劃綱要精神，規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理

業(yè)，全面掌握本市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，為政府制定法規(guī)

和進(jìn)行宏觀管理提供科學(xué)根據(jù)。根據(jù)建設(shè)部（建住房函（XX）

188號(hào)）文規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)記錄法》的規(guī)定，

結(jié)合本市物業(yè)管理狀況，特制定此物業(yè)管理記錄報(bào)表制度。

二、記錄對(duì)象及范圍

物業(yè)管理記錄范圍，指多種登記注冊(cè)類(lèi)型的物業(yè)管

理企業(yè)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)fl勺獨(dú)立核算企業(yè)。包括兼營(yíng)物業(yè)

管埋業(yè)務(wù)H勺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他企業(yè)，房管所（處）轉(zhuǎn)制

的物業(yè)管理企業(yè)，機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位后勤服務(wù)部門(mén)轉(zhuǎn)制的物

業(yè)管理企業(yè)等。

三、記錄內(nèi)容

記錄內(nèi)容包括企業(yè)的管理規(guī)模、企業(yè)從業(yè)人員狀況、

企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、物業(yè)管理項(xiàng)目、代管維修基金狀況、業(yè)主委

員會(huì)數(shù)量等。所有指標(biāo)均填寫(xiě)到個(gè)位。

記錄時(shí)間段為季報(bào)。

四、填報(bào)單位

物業(yè)管理行業(yè)調(diào)查基層表和一覽表由各物業(yè)管理

企業(yè)填報(bào)，網(wǎng)上上報(bào)至深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局。

各單位要高度重視，由主管領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，設(shè)專(zhuān)職

記錄人員詳細(xì)貫徹，保證記錄數(shù)據(jù)的全面性、及時(shí)性和精確

性。

五、報(bào)送時(shí)間

各物業(yè)管理企業(yè)網(wǎng)上報(bào)送報(bào)表，：//,在季

后二十日前上報(bào)。

六、根據(jù)《中華人民共和國(guó)記錄法》第三條和第十

五條日勺規(guī)定，規(guī)定記錄工作做到：

（一）如實(shí)提供記錄資料，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)、

遲報(bào)，不得偽造、篡改。

（一）記錄機(jī)構(gòu)、記錄人員對(duì)在記錄調(diào)查中知悉的J

記錄調(diào)查對(duì)象日勺商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。

七、物業(yè)記錄報(bào)表工作作為物業(yè)考核及年審的根據(jù),

此報(bào)表由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。指標(biāo)解釋

一、指標(biāo)解釋

（-）企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型及企業(yè)類(lèi)別

1、企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型，根據(jù)《有關(guān)劃分企業(yè)登記

注冊(cè)類(lèi)型H勺規(guī)定》（國(guó)統(tǒng)字（1998）200號(hào)）填寫(xiě)。

（1）國(guó)有企業(yè)：指企業(yè)所有資產(chǎn)歸國(guó)家所有，并

按《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》規(guī)定登記注冊(cè)

的非企業(yè)制H勺經(jīng)濟(jì)組織。不包括有限責(zé)任企業(yè)中H勺國(guó)有獨(dú)資

企業(yè)。

（2）集體企業(yè)：指企業(yè)資產(chǎn)歸集體所有，并按《中

華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》規(guī)定登記注

冊(cè)的經(jīng)濟(jì)組織。

（3）股份合作企業(yè)：指以合作制為基礎(chǔ)，由企業(yè)

職工共同出資入股，吸取一定比例的社會(huì)資產(chǎn)投資組建，實(shí)

行自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，共同勞動(dòng)，民主管理，按勞分派與

按股分紅相結(jié)合的一種集體經(jīng)濟(jì)組織。

（4）聯(lián)營(yíng)企業(yè)：指兩個(gè)及兩個(gè)以上相似或不一樣

所有制性質(zhì)日勺企業(yè)法人或事業(yè)單位法人，按自愿、平等、互

利時(shí)原則，共同投資構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)組織。

（5）有限責(zé)任企業(yè)：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)登

記管理?xiàng)l例》規(guī)定登記注冊(cè)，由兩個(gè)以上，五十個(gè)如下的股

東共同出資，每個(gè)股東以其所認(rèn)繳的出資額對(duì)企業(yè)承擔(dān)有限

責(zé)任，企業(yè)以其所有資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組織。有

限責(zé)任企業(yè)包括國(guó)有獨(dú)資企業(yè)以及其他有限責(zé)任企業(yè)。

（6）股份有限企業(yè)：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)登

記管理?xiàng)l例》規(guī)定登記注冊(cè)，其所有注冊(cè)資本由等額股份構(gòu)

成并通過(guò)發(fā)行股票籌集資本，股東以其認(rèn)購(gòu)日勺股份對(duì)企業(yè)承

擔(dān)有限責(zé)任，企業(yè)以其所有資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組

織。

（7）私營(yíng)企業(yè)：指由自然人投資設(shè)置或由自然人

控股，以雇傭勞動(dòng)為基礎(chǔ)的營(yíng)利性經(jīng)濟(jì)組織。包括按照《企

業(yè)法》、《合作企業(yè)法》、《私營(yíng)企業(yè)暫行條例》規(guī)定登記注冊(cè)

的私營(yíng)有限責(zé)任企業(yè)、私營(yíng)股份有限企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)和

私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)。

（8）其他企業(yè)：指上述登記注冊(cè)類(lèi)型之外的其他

內(nèi)資經(jīng)濟(jì)組織。

（9）港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)包括：合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)

（港或澳、臺(tái)資）、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港或澳、臺(tái)資）、港、澳、

臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)和港、澳、臺(tái)商投資股份有限企業(yè)。

合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港或澳、臺(tái)資）：指港澳臺(tái)地區(qū)投

資者與內(nèi)地企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》

及有關(guān)法律的規(guī)定，按協(xié)議規(guī)定的比例投資設(shè)置、分享利潤(rùn)

和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)H勺企業(yè)。

港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)：指根據(jù)《中華人民共

和國(guó)外資企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，在內(nèi)地由港澳臺(tái)地區(qū)

投資者全額投資設(shè)置的企業(yè)。

港、澳、臺(tái)商投資股份有限企業(yè)：指根據(jù)國(guó)家有關(guān)

規(guī)定，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部依法同意設(shè)置，其中港、澳、臺(tái)商的股本

占企業(yè)注冊(cè)資本的比例達(dá)25以上的股份有限企業(yè)。凡其中

港、澳、臺(tái)商H勺股本占企業(yè)注冊(cè)資本H勺比例不大于25的，

屬于內(nèi)資企業(yè)中的股份有限企業(yè)。

(10)外商投資企業(yè)包括：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中

外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和外商投資股份有限企業(yè)。

中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)：指外國(guó)企業(yè)或外國(guó)人與中國(guó)內(nèi)

地企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及有關(guān)

法律的規(guī)定，按協(xié)議規(guī)定的比例投資設(shè)置、分享利潤(rùn)和分擔(dān)

風(fēng)險(xiǎn)日勺企業(yè)。

中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)：指外國(guó)企業(yè)或外國(guó)人與中國(guó)內(nèi)

地企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及有關(guān)

法律的規(guī)定，根據(jù)合作協(xié)議的約定進(jìn)行投資或提供條件設(shè)置、

分派利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。

外資企業(yè)：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》

及有關(guān)法律H勺規(guī)定，在中國(guó)內(nèi)地由外國(guó)投資者全額投資設(shè)置

的企業(yè)。

外商投資股份有限企業(yè)：指根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)

外經(jīng)貿(mào)部依法同意設(shè)置，其中外資的股本占企業(yè)注冊(cè)資本的

比例達(dá)25以上E勺股份有限企業(yè)。凡其中外資股本占企業(yè)注

冊(cè)資本H勺比例不大于25時(shí)，屬于內(nèi)資企業(yè)中H勺股份有限企

業(yè)。

2、主營(yíng)物業(yè)管理企業(yè)：指專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理企業(yè)。

3、兼營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指內(nèi)設(shè)

非獨(dú)立法人物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，兼營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

企業(yè)。

4、房管所（處）轉(zhuǎn)制企業(yè)：指按照政企分開(kāi)、企

事分開(kāi)的規(guī)定，從原屬事業(yè)性質(zhì)的房管所（處）改制為獨(dú)立

法人日勺物業(yè)管理企業(yè)。

5、后勤服務(wù)部門(mén)轉(zhuǎn)制企業(yè)：指從原機(jī)關(guān)、企業(yè)和

事業(yè)單位的后勤服務(wù)部門(mén)改制為獨(dú)立法人的物業(yè)管理企業(yè)。

6、其他企業(yè)：指不屬于上述狀況日勺其他類(lèi)型物業(yè)

管理企業(yè)。

（二）規(guī)模和分類(lèi)指標(biāo)

1、住宅：指用于居住日勺房屋建筑。

2、5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)：指總建筑面積超過(guò)

5萬(wàn)平方米日勺，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，配建

有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。

3、整改、改造后的舊住宅小區(qū)：指經(jīng)整改、改造

并實(shí)行物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)。

4、多層住宅：指8層如下（含8層）的住宅樓宇。

5、高層住宅：指9層以上（含9層）的住宅樓宇。

6、公寓、別墅：指單位建筑面積造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾?/p>

般民用住宅造價(jià)一倍以上的高檔住宅，或者經(jīng)有權(quán)審批房地

產(chǎn)投資計(jì)劃的審批單位定為公寓、別墅的項(xiàng)目。

7、辦公樓或?qū)懽謽牵褐笝C(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)

等單位使用的各類(lèi)辦公用房。

8、商業(yè)用房：指用于商業(yè)服務(wù)活動(dòng)的I房屋建筑。

如度假村、飯店、酒店、商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等。

9、工業(yè)用房：指用于工業(yè)生產(chǎn)的房屋建筑。如廠

房、倉(cāng)庫(kù)等。

10、教育設(shè)施：指用教育教學(xué)的房屋建筑。如學(xué)校

教學(xué)用房、幼稚園等?？?、室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)：指專(zhuān)

用于停車(chē)日勺建筑物。如地下停車(chē)場(chǎng)、多層停車(chē)庫(kù)。

12、其他：指凡不屬于上述用途的房屋建筑。如醫(yī)

院醫(yī)療用房、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等。

物業(yè)管理總建筑面積=住宅面積+辦公樓或?qū)懽?/p>

樓面積+商業(yè)用房面積+工業(yè)用房面積+其他面積

（三）企業(yè)從業(yè)人員狀況

1、企業(yè)從業(yè)人員：指在物業(yè)管理企業(yè)中工作，獲

得工資或其他形式的勞動(dòng)酬勞的所有人員。包括：在崗職工、

再就業(yè)H勺離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方

人員、兼職人員、借用H勺外單位人員和第二職業(yè)者。不包括

離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。

2、經(jīng)營(yíng)管理人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分

析、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、招投標(biāo)籌劃、服務(wù)內(nèi)容拓展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)

和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的

人員。含管理處主任。

3、管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）：指對(duì)確定的物業(yè)項(xiàng)目

進(jìn)行全面管理和運(yùn)作，為項(xiàng)目委托人提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)

的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。包括管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)）、管理處副主

任（項(xiàng)目副經(jīng)理）。

4、房屋及設(shè)備維護(hù)管理人員：指從事房屋及其配

套設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、操作、監(jiān)控運(yùn)行等工作的人員。

5、保潔人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清

潔的人員。包括清潔工、清運(yùn)工等。

6、保安人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護(hù)治

安秩序日勺服務(wù)人員。

7、綠化人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境綠化修

剪、養(yǎng)護(hù)等工作的人員。

8、其他人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以

外的服務(wù)人員。

企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)=經(jīng)營(yíng)管理人員+房屋及設(shè)備

維護(hù)管理+保潔人員+保安人員+綠化人員+其他人員=

大學(xué)及以上學(xué)歷+大專(zhuān)學(xué)歷+高中及如下學(xué)歷

（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況欄的有關(guān)指標(biāo)，根據(jù)《物業(yè)管

理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字［1998）7號(hào)）的規(guī)定

和規(guī)定填報(bào)。

1、固定資產(chǎn)原價(jià)：是指企業(yè)在購(gòu)建、建造某項(xiàng)固

定資產(chǎn)時(shí)所支出的貨幣總額，詳細(xì)包括所有建造安裝成本或

買(mǎi)價(jià)、加上包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)等等。

固定資產(chǎn)原價(jià)合計(jì)：購(gòu)置各項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)的總和。

2、合計(jì)折舊：指企業(yè)在期末合計(jì)提取的固定資產(chǎn)

折舊。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表”中“固定資產(chǎn)折

舊”項(xiàng)日勺期末數(shù)填列。

3、主營(yíng)營(yíng)業(yè)收入：是指重要營(yíng)業(yè)活動(dòng)獲得的收入。

在物業(yè)管理企業(yè)日勺營(yíng)業(yè)收入中，這部分收

入占較大比重，并直接、影響著企業(yè)日勺經(jīng)濟(jì)效益。

在物業(yè)管理企業(yè)中，其主營(yíng)營(yíng)業(yè)收入重要包括：

（1）為房屋業(yè)主和租住戶(hù)提供公共衛(wèi)生清洗、公

用設(shè)施日勺維修保養(yǎng)和保安、綠化而收取的公共性服務(wù)費(fèi)；

（2）為房屋業(yè)主和租住戶(hù)代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、

有線電視費(fèi)、費(fèi)、房屋自用部位和自用設(shè)備修繕等而收

取的公眾代辦性服務(wù)費(fèi)；

（3）為滿足房屋業(yè)主和租住戶(hù)需要而提供的個(gè)別

服務(wù)，包括房屋裝修、代購(gòu)商品、家電維修等特約服務(wù);

(4)房屋租賃及產(chǎn)權(quán)單位委托代管房產(chǎn)的收入；

(5)為以便居民而兼營(yíng)H勺多種服務(wù)行業(yè)收入，如

剪發(fā)、餐飲、出租車(chē)、小賣(mài)部等經(jīng)營(yíng)收入。

營(yíng)業(yè)收入=主營(yíng)業(yè)收入+其他業(yè)務(wù)收入

4、其他業(yè)務(wù)收入：

在物業(yè)管理企業(yè)中，除主營(yíng)營(yíng)業(yè)收入以外日勺收入,

列作其他收入。

5、營(yíng)業(yè)成本：是指按照正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際消耗

量和實(shí)際價(jià)格計(jì)算出的費(fèi)用，也就是物業(yè)管理企業(yè)為獲得營(yíng)

業(yè)收入而花費(fèi)日勺多種財(cái)物或勞務(wù)日勺成本。在這里的成本包括

營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

6、營(yíng)業(yè)稅金及附加：計(jì)稅根據(jù)以服務(wù)性業(yè)務(wù)收入

額為對(duì)象和計(jì)稅根據(jù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營(yíng)業(yè)稅金及

附加。

營(yíng)業(yè)稅金及附加包括營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、教

育費(fèi)附加等等。

營(yíng)業(yè)稅率5、都市維護(hù)建設(shè)稅率7、教育費(fèi)附加3。

7、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)：是指物業(yè)管理企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)

務(wù)活動(dòng)所獲得H勺純收益。

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加

8、公用設(shè)施基金是開(kāi)發(fā)單位在住宅區(qū)移交時(shí)，按

住宅區(qū)建設(shè)總投資2的比例，一次性向物業(yè)劃撥的專(zhuān)用基金。

9、住宅維修基金：是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)按月

繳納的房屋本體基金，物業(yè)管理企業(yè)按多層住宅（不含電梯）

每月每平方米建筑面積元，高層商住樓、住宅樓（含帶電梯

的多層住宅），每月每平方米建筑面積元收取。

（1）住宅維修基金合計(jì)收入：指由業(yè)主按規(guī)定分

月繳納，由物業(yè)管理處以房屋本體為單位設(shè)置專(zhuān)帳代管，用

于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)的資金合計(jì)收入，此項(xiàng)是不

得挪為他用日勺。

（2）住宅維修基金合計(jì)支出：用于房屋本體公用

設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的支出合計(jì)。

（3）住宅維修基金期末結(jié)余：住宅維修基金合計(jì)

收入減住宅維修基金合計(jì)支出的匯報(bào)期余額。

收入、支出填報(bào)至匯報(bào)期合計(jì)數(shù)，結(jié)余填報(bào)當(dāng)期時(shí)

點(diǎn)數(shù)（即歷史合計(jì)數(shù)）。

（五）項(xiàng)目分包工程協(xié)議金額：指物業(yè)管理企業(yè)將

專(zhuān)題服務(wù)業(yè)務(wù)（如電梯維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)）分包給專(zhuān)業(yè)專(zhuān)營(yíng)企

業(yè)，雙方正式簽定協(xié)議中寫(xiě)明的金額。

（六）業(yè)主委員會(huì)：指經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房

地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記立案，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)

全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。

（七）到達(dá)規(guī)定指標(biāo)總比例：根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《物

業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行措施》中規(guī)定：

1、資質(zhì)一級(jí)企業(yè)管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分

別占下列對(duì)應(yīng)計(jì)算基數(shù)的比例之和不低于100,計(jì)算基數(shù)是:

（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。

2、資質(zhì)二級(jí)企業(yè)管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分

別占計(jì)算基數(shù)日勺比例之和不低于100,計(jì)算基數(shù)是：

（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米：

（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。

二、闡明

（-）法人（單位）代碼是電腦記錄識(shí)別填報(bào)單位

的唯一標(biāo)識(shí)，填報(bào)單位一定要填寫(xiě)。分企業(yè)等非法人單位可

填寫(xiě)其上一級(jí)單位的代碼，代碼不能反復(fù)。

（二）“企業(yè)從業(yè)人員狀況”中歐I房屋及設(shè)備維護(hù)

管理人員、保潔人員、保安人員、綠化人員，不包括專(zhuān)門(mén)從

事業(yè)務(wù)管理H勺人員。

（三）外包的項(xiàng)目，其從業(yè)人員不記入此表當(dāng)中。

（四）企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型、企業(yè)類(lèi)別，列出了我們

需要掌握口勺幾種，不屬于所列的填寫(xiě)“其他企業(yè)”。

（五）企業(yè)所管理日勺項(xiàng)目中的“住宅”指標(biāo)下有三

種“其中”狀況，“5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)”是從小區(qū)規(guī)

模來(lái)記錄；“整改、改造后日勺舊住宅小區(qū)”是從時(shí)間來(lái)記錄;

“公寓、別墅”是從物業(yè)的檔次來(lái)記錄。三者是從不一樣的

角度來(lái)記錄，互相之間不是排斥的，可以反復(fù)填寫(xiě)。

（六）企業(yè)所管理的項(xiàng)目，按項(xiàng)目中重要的物業(yè)類(lèi)

型確定項(xiàng)目類(lèi)型進(jìn)行填報(bào)，一種項(xiàng)目配套H勺物業(yè)不得分開(kāi)填

報(bào)。對(duì)于一種項(xiàng)目中有商業(yè)、工業(yè)、住宅等：填寫(xiě)個(gè)數(shù)時(shí)以

重要H勺填寫(xiě)個(gè)數(shù)，但在填寫(xiě)面積時(shí)要分別填寫(xiě)。

（七）其他建筑面積中的“其他J是指

在其他建筑面積中計(jì)入在管物業(yè)總建筑面積的除室內(nèi)停車(chē)

場(chǎng)、教育設(shè)施、菜場(chǎng)、會(huì)所面積之外H勺面積。

（八）企業(yè)從業(yè)人員中日勺房屋及設(shè)備管理人員、保

潔人員、保安人員、綠化人員，不包括專(zhuān)門(mén)從事業(yè)務(wù)管理的

人員，只填定操作的人員。

（九）企業(yè)固定資產(chǎn)原價(jià)、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、

營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，是指調(diào)查時(shí)間發(fā)生H勺物業(yè)管理

部分H勺狀況。

（十）對(duì)于兼營(yíng)物業(yè)的企業(yè)，本報(bào)表中的企業(yè)從業(yè)

人員狀況、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況都只記錄物業(yè)管理部分。

（十一）本年房屋裝修面積填寫(xiě)本年度到匯報(bào)期的

合計(jì)數(shù)。

（十二）填寫(xiě)物業(yè)管理企業(yè)管轄一覽表時(shí)，有幾種

注意事項(xiàng)：

①填寫(xiě)完全物業(yè)地址、物業(yè)名稱(chēng)；

②物業(yè)詳細(xì)地址：注意格式為：—區(qū)—路―

號(hào)；

③竣工時(shí)間：若一種地塊有多種竣工時(shí)間，填寫(xiě)最

終一種時(shí)間（格式為--）;

④解除時(shí)間：指物業(yè)實(shí)際操作中解除日勺時(shí)間。物業(yè)

實(shí)際發(fā)生解除后再填寫(xiě)（格式為----）。

⑤所有物業(yè)項(xiàng)目的a08房屋建筑總面積的合計(jì)耍和

基層表中H勺物業(yè)面積相符，a09,