2025期房合同范本合同編號：[具體編號]本《期房買賣合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出賣人（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號碼：[甲方身份證號]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號碼：[乙方身份證號]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的期房（以下簡稱“該房屋”）的出售權，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[土地具體位置]編號為[土地編號]的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號（或劃撥土地批準文件號）為[具體合同號或文件號]。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[建設項目名稱]為[具體名稱]，建設工程規(guī)劃許可證號為[規(guī)劃許可證號]，施工許可證號為[施工許可證號]。第二條房屋基本情況1.該房屋位于[項目名稱]中的[具體樓號][單元號][房號]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.該房屋建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤面積]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第三條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該房屋單價為（人民幣）每平方米[單價]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為（人民幣）每平方米[單價]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。3.按套（單元）計算，該房屋總價款為（人民幣）[大寫金額]元整。第四條付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在[具體日期]前一次性付清全部房價款[大寫金額]元整。2.分期付款（1）第一期：乙方應于[具體日期]前支付總房價款的[X]%，計（人民幣）[大寫金額]元整。（2）第二期：乙方應于[具體日期]前支付總房價款的[X]%，計（人民幣）[大寫金額]元整。（3）第三期：乙方應于[具體日期]前支付總房價款的[X]%，計（人民幣）[大寫金額]元整。3.其他方式[具體說明其他付款方式及期限]第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）[具體約定內(nèi)容1]（2）[具體約定內(nèi)容2]（3）[具體約定內(nèi)容3]（4）[具體約定內(nèi)容4]2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%第六條交付期限甲方應當在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：1.該房屋經(jīng)驗收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)告知乙方的；2.[其他特殊原因及說明]第七條甲方逾期交房的違約責任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[具體天數(shù)]日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[具體天數(shù)]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第八條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[具體天數(shù)]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第九條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購房屋質(zhì)量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知乙方：1.該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.[其他影響房屋質(zhì)量或使用功能的變更事項]乙方有權在通知到達之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第十條交接房屋達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第六條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]第十一條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.[其他處理方式]第十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.[基礎設施或公共配套建筑1]于[具體日期]達到[使用條件描述]；2.[基礎設施或公共配套建筑2]于[具體日期]達到[使用條件描述]；3.[其他基礎設施或公共配套建筑及相應日期和條件]如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.[處理方式1]2.[處理方式2]第十三條關于產(chǎn)權登記的約定甲方應當在房屋交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。3.[其他處理方式]第十四條保修責任自乙方實際接收該房屋之日起，甲方對該房屋承擔質(zhì)量保修責任。保修范圍和保修期按建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進行維修。如甲方不在約定期限內(nèi)派人維修，乙方可自行或委托他人維修，費用由甲方承擔。第十五條乙方的使用權限乙方的房屋僅作[使用用途]使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。第十七條其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。2.合同附件與本合同具有同等法律效力。