天橋區(qū)維修資金管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)天橋區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于天橋區(qū)內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。基本原則住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理遵循專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。交存管理交存主體1.商品住宅業(yè)主：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。2.公有住房售房單位：公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同區(qū)財(cái)政局根據(jù)本地區(qū)情況適時(shí)調(diào)整并公布。2.公有住房：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。交存方式1.委托銀行代收：業(yè)主可以通過(guò)與商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議的方式，由商業(yè)銀行代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。2.網(wǎng)上交存：鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的網(wǎng)上平臺(tái)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，方便快捷。專(zhuān)戶(hù)管理1.專(zhuān)戶(hù)設(shè)立：天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。2.賬戶(hù)設(shè)置：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。使用管理使用范圍1.住宅共用部位維修：包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。2.住宅共用設(shè)施設(shè)備維修：包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。使用程序1.提出使用建議：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.制定使用方案：使用建議經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇、質(zhì)量監(jiān)督等內(nèi)容。3.費(fèi)用列支：已售公有住房：從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。商品住宅：由業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；由建設(shè)單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的，經(jīng)建設(shè)單位同意。4.組織實(shí)施：使用方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。5.竣工驗(yàn)收：維修和更新、改造項(xiàng)目完成后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)維修和更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可將維修費(fèi)用從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中列支。應(yīng)急使用1.應(yīng)急使用情形：發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照應(yīng)急使用程序辦理。緊急情況包括：電梯故障危及人身安全；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運(yùn)行中斷；排水設(shè)施堵塞、爆裂；樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。2.應(yīng)急使用程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況后，應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急防范措施，并向業(yè)主委員會(huì)和天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)告。業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急使用方案，經(jīng)天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核后，報(bào)區(qū)財(cái)政局備案。應(yīng)急使用方案應(yīng)當(dāng)包括緊急情況的說(shuō)明、維修和更新、改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。維修和更新、改造項(xiàng)目完成后，由業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)維修和更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，按照規(guī)定從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中列支費(fèi)用。監(jiān)督管理部門(mén)職責(zé)1.天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，依法對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行檢查。2.天橋區(qū)財(cái)政局：負(fù)責(zé)會(huì)同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金的安全和合理使用。3.業(yè)主委員會(huì)：負(fù)責(zé)監(jiān)督住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況，定期向業(yè)主公布住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存情況。信息公開(kāi)1.公開(kāi)內(nèi)容：天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金信息公開(kāi)制度，定期向社會(huì)公布下列信息：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理情況；住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支賬目；其他應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息。2.公開(kāi)方式：信息公開(kāi)可以通過(guò)天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、小區(qū)公告欄等方式進(jìn)行。審計(jì)監(jiān)督天橋區(qū)財(cái)政局應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用情況進(jìn)行年度審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向社會(huì)公布。財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)核算住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度進(jìn)行核算，設(shè)立專(zhuān)賬，獨(dú)立核算，專(zhuān)款專(zhuān)用。增值收益住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在閑置期間，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者轉(zhuǎn)存定期存款，所獲收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。賬目管理1.賬目記錄：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，詳細(xì)記錄住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益等情況。2.賬目保存：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目應(yīng)當(dāng)保存期限不少于15年。法律責(zé)任業(yè)主及相關(guān)單位責(zé)任1.業(yè)主：業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定管理和使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3萬(wàn)元以下的罰款。3.公有住房售房單位：公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由天橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。違規(guī)處理1.挪用行為處理：違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2.其他違規(guī)處理：對(duì)違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照