青州地產(chǎn)租賃管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)青州地產(chǎn)租賃管理，規(guī)范租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合青州市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于青州市行政區(qū)域內(nèi)各類地產(chǎn)租賃活動(dòng)及其相關(guān)管理。地產(chǎn)包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房屋及附屬設(shè)施?；驹瓌t1.依法管理原則：租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。2.保障權(quán)益原則：充分保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的正常秩序。3.規(guī)范有序原則：規(guī)范地產(chǎn)租賃行為，促進(jìn)租賃市場的有序發(fā)展，提高資源配置效率。租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃地產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修，確保其符合安全使用要求，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃地產(chǎn)。2.義務(wù)確保租賃地產(chǎn)符合法律規(guī)定的出租條件，具備合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。如實(shí)向承租人告知租賃地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、抵押情況、質(zhì)量狀況等。履行租賃合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，保障承租人正常使用。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前解除租賃合同，除非符合法定或約定情形。承租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照租賃合同約定使用租賃地產(chǎn)。要求出租人履行維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，保障租賃地產(chǎn)正常使用。經(jīng)出租人同意，可對(duì)租賃地產(chǎn)進(jìn)行改善或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照租賃合同約定的用途合理使用租賃地產(chǎn)，不得擅自改變用途。按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，遵守租賃期間的各項(xiàng)規(guī)章制度。愛護(hù)租賃地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，未經(jīng)出租人同意，不得擅自拆除、改造或損壞。在租賃期限屆滿或合同解除后，返還符合正常使用狀態(tài)的租賃地產(chǎn)。租賃合同管理合同簽訂1.地產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱及住所。租賃地產(chǎn)的位置、面積、用途、裝修及設(shè)施狀況。租賃期限。租金及支付方式和期限。租賃期間的維修責(zé)任。違約責(zé)任及爭議解決方式。其他約定事項(xiàng)。2.租賃合同簽訂前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示租賃地產(chǎn)的權(quán)屬證明或其他合法證明文件。合同備案1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到青州市房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。2.辦理合同備案需提交以下材料：租賃合同一式兩份。租賃當(dāng)事人身份證明。租賃地產(chǎn)的權(quán)屬證明或其他合法證明文件。3.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)備案材料進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，予以備案，并出具租賃合同備案證明。合同變更與解除1.租賃合同履行期間，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并到原備案部門辦理變更或注銷備案手續(xù)。2.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除租賃合同：因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。當(dāng)事人協(xié)商一致的。一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金及其他費(fèi)用，返還租賃地產(chǎn)。租賃價(jià)格管理價(jià)格制定原則1.地產(chǎn)租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循市場調(diào)節(jié)價(jià)為主，政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)為輔的原則。2.租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃地產(chǎn)的地理位置、用途、裝修狀況、市場供需等因素合理確定。價(jià)格評(píng)估1.對(duì)于租金標(biāo)準(zhǔn)不明確或存在爭議的租賃項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)評(píng)估規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。價(jià)格監(jiān)管1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)租賃價(jià)格的監(jiān)測和分析，定期公布租賃價(jià)格信息，引導(dǎo)租賃市場價(jià)格合理形成。2.對(duì)哄抬租金、價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依法予以查處。租賃登記與備案管理登記備案范圍1.凡在青州市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的地產(chǎn)租賃活動(dòng)，均應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。2.下列情形除外：個(gè)人自住房屋且不以營利為目的出租的。廉租住房、公共租賃住房等保障性住房的租賃，按照相關(guān)規(guī)定辦理。登記備案程序1.租賃當(dāng)事人向租賃地產(chǎn)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出租賃登記備案申請(qǐng)。2.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，簽署意見后報(bào)送房地產(chǎn)管理部門。3.房地產(chǎn)管理部門對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，予以登記備案，并發(fā)放租賃登記備案證明。登記備案證明的作用1.租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證，可作為承租人辦理居住證、子女入學(xué)、公積金提取等相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。2.未辦理租賃登記備案的租賃合同，不得對(duì)抗善意第三人。租賃房屋安全管理安全責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃房屋的安全負(fù)責(zé)，確保房屋建筑結(jié)構(gòu)安全，消防、電氣等設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知出租人。安全檢查1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全檢查，督促出租人、承租人履行安全責(zé)任。2.出租人應(yīng)當(dāng)每月對(duì)租賃房屋進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行安全檢查。隱患整改1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。2.出租人、承租人應(yīng)當(dāng)按照整改通知書的要求，及時(shí)采取措施消除安全隱患。對(duì)存在重大安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)立即停止使用，進(jìn)行整改。租賃市場監(jiān)管監(jiān)管部門職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)地產(chǎn)租賃市場的監(jiān)督管理，依法查處租賃違法行為。2.市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)租賃市場價(jià)格、合同等方面的監(jiān)督管理，依法查處價(jià)格欺詐、合同違法行為等。3.公安部門負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理，依法查處租賃房屋內(nèi)的違法犯罪行為。4.消防部門負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全監(jiān)督管理，依法查處消防違法行為。日常巡查1.各監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)建立健全租賃市場日常巡查制度，加強(qiáng)對(duì)租賃市場的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。2.巡查內(nèi)容包括租賃當(dāng)事人的經(jīng)營行為、租賃合同簽訂與履行情況、租賃房屋安全狀況等。投訴舉報(bào)處理1.設(shè)立租賃市場投訴舉報(bào)電話和信箱，接受社會(huì)公眾對(duì)租賃違法行為的投訴舉報(bào)。2.各監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，依法進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款：未按規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)的。未如實(shí)向承租人告知租賃地產(chǎn)真實(shí)情況的。未履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用的。2.出租房屋存在安全隱患，經(jīng)責(zé)令整改仍不消除的，由房地產(chǎn)管理部門會(huì)同相關(guān)部門依法采取措施，消除隱患，并可處1萬元以上5萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可責(zé)令停止出租。3.違反其他法律法規(guī)規(guī)定的，依法予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處500元以上5000元以下罰款：擅自改變租賃房屋用途的。損壞租賃房屋及附屬設(shè)施，拒不賠償?shù)摹Ｎ唇?jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租的。2.違反其他法律法規(guī)規(guī)定的，依法予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。其他責(zé)任1.租賃當(dāng)事人違反租賃合同約定，