東麗區(qū)人才公寓管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)東麗區(qū)人才公寓管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類(lèi)人才，根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于東麗區(qū)行政區(qū)域內(nèi)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督等活動(dòng)。（三）基本原則1.政府引導(dǎo)：充分發(fā)揮政府在人才公寓建設(shè)和管理中的引導(dǎo)作用，統(tǒng)籌資源，保障人才住房需求。2.市場(chǎng)運(yùn)作：引入市場(chǎng)機(jī)制，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與人才公寓的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，提高資源配置效率。3.公平公正：嚴(yán)格按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行人才公寓的分配，確保公平公正，保障人才合法權(quán)益。4.動(dòng)態(tài)管理：對(duì)人才公寓入住人員實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)人才變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整住房安排。二、管理職責(zé)（一）區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)人才公寓管理工作中的重大事項(xiàng)，研究制定相關(guān)政策措施，指導(dǎo)和監(jiān)督各部門(mén)工作。（二）區(qū)住房和建設(shè)部門(mén)1.負(fù)責(zé)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)和房源籌集工作，制定人才公寓建設(shè)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)。2.指導(dǎo)人才公寓的裝修、配套設(shè)施建設(shè)等工作，確保住房質(zhì)量和使用功能。3.負(fù)責(zé)人才公寓的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)辦理。（三）區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)1.負(fù)責(zé)制定人才公寓申請(qǐng)資格審核標(biāo)準(zhǔn)和流程，組織開(kāi)展人才資格審核工作。2.定期向住房和建設(shè)部門(mén)提供人才需求信息，協(xié)助做好人才公寓分配工作。（四）區(qū)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)安排人才公寓建設(shè)、管理等相關(guān)經(jīng)費(fèi)，保障資金使用安全和效益。（五）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）1.負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)人才公寓申請(qǐng)的受理、初審工作，對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。2.協(xié)助做好人才公寓入住人員的日常管理和服務(wù)工作，及時(shí)反饋相關(guān)信息。（六）其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好人才公寓管理的相關(guān)工作。三、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃原則人才公寓規(guī)劃應(yīng)結(jié)合東麗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局和人才需求情況，合理確定建設(shè)規(guī)模和布局，優(yōu)先保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)領(lǐng)域人才的住房需求。（二）建設(shè)方式1.政府投資建設(shè)：由區(qū)政府直接投資建設(shè)人才公寓，用于滿足特定人才群體的住房需求。2.社會(huì)力量參與建設(shè)：鼓勵(lì)企業(yè)、社會(huì)組織等通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)、合作建設(shè)等方式參與人才公寓建設(shè)，政府給予相應(yīng)的政策支持。（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)人才公寓應(yīng)具備基本的居住功能，戶型設(shè)計(jì)合理，配套設(shè)施完善。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.住房面積：根據(jù)不同人才層次和需求，合理確定住房面積標(biāo)準(zhǔn)，一般為單身公寓[X]平方米左右，一居室[X]平方米左右，二居室[X]平方米左右。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修應(yīng)符合環(huán)保、安全等要求，達(dá)到基本入住條件，配備必要的家具、家電等生活設(shè)施。3.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)應(yīng)配套建設(shè)物業(yè)管理用房、停車(chē)位、綠化景觀等設(shè)施，周邊應(yīng)具備基本的商業(yè)、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施。四、申請(qǐng)與審核（一）申請(qǐng)條件申請(qǐng)人才公寓應(yīng)符合以下條件：1.在東麗區(qū)工作并與用人單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同，且合同期限在[X]年以上。2.符合東麗區(qū)人才分類(lèi)目錄中相應(yīng)層次人才標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的其他急需緊缺人才。3.在東麗區(qū)無(wú)自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.遵守國(guó)家法律法規(guī)和人才公寓管理規(guī)定，無(wú)違法違紀(jì)行為。（二）申請(qǐng)材料申請(qǐng)人應(yīng)提交以下材料：1.《東麗區(qū)人才公寓申請(qǐng)表》。2.身份證明材料，包括身份證、戶口簿等。3.學(xué)歷、學(xué)位證書(shū)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證書(shū)等相關(guān)證明材料。4.勞動(dòng)合同或聘用合同。5.住房情況證明材料，如無(wú)房證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。6.其他需要提供的材料。（三）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向所在單位提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。2.用人單位對(duì)申請(qǐng)人材料進(jìn)行初審，符合條件的簽署意見(jiàn)后報(bào)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。3.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行受理、初審，核實(shí)材料真實(shí)性，將初審合格的申請(qǐng)材料報(bào)區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)。4.區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，審核通過(guò)的將名單反饋區(qū)住房和建設(shè)部門(mén)。5.區(qū)住房和建設(shè)部門(mén)根據(jù)房源情況，確定分配方案，組織申請(qǐng)人進(jìn)行選房。（四）審核公示區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)、住房和建設(shè)部門(mén)應(yīng)將審核結(jié)果在東麗區(qū)政府網(wǎng)站等媒體上進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。公示無(wú)異議的，方可確定為人才公寓入住對(duì)象。五、分配與入?。ㄒ唬┓峙湓瓌t人才公寓分配應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，按照人才層次、貢獻(xiàn)大小等因素，優(yōu)先保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)領(lǐng)域人才和急需緊缺人才。（二）分配方式根據(jù)房源情況和申請(qǐng)人資格審核結(jié)果，采取以下分配方式：1.直接分配：對(duì)符合條件的高層次人才、急需緊缺人才等，可直接分配人才公寓。2.搖號(hào)分配：對(duì)其他符合條件的申請(qǐng)人，通過(guò)搖號(hào)方式確定入住對(duì)象。（三）入住手續(xù)1.申請(qǐng)人接到入住通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與人才公寓管理單位簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。2.申請(qǐng)人應(yīng)按照租賃合同約定，繳納租金、押金等費(fèi)用。3.人才公寓管理單位應(yīng)向申請(qǐng)人提供住房鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備等，并進(jìn)行入住指導(dǎo)。六、使用與管理（一）使用規(guī)定1.入住人員應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用人才公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.入住人員應(yīng)愛(ài)護(hù)人才公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。3.入住人員應(yīng)遵守人才公寓小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。4.入住人員應(yīng)配合人才公寓管理單位的日常管理和服務(wù)工作，接受監(jiān)督檢查。（二）物業(yè)管理1.人才公寓管理單位應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式，選聘專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)，確保人才公寓小區(qū)正常運(yùn)行。3.人才公寓管理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)估，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平。（三）安全管理1.人才公寓管理單位應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保入住人員生命財(cái)產(chǎn)安全。2.人才公寓小區(qū)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)。3.入住人員應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得在人才公寓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等。（四）續(xù)租與退出1.續(xù)租：入住人員租賃合同期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月向人才公寓管理單位提出申請(qǐng)。經(jīng)審核符合條件的，可續(xù)簽租賃合同。2.退出：入住人員有下列情形之一的，應(yīng)退出人才公寓：租賃合同期滿不再續(xù)租的。因工作變動(dòng)等原因不再符合入住條件的。擅自改變房屋用途或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備拒不賠償?shù)摹＿`反人才公寓管理規(guī)定，經(jīng)教育仍不改正的。其他應(yīng)退出的情形。入住人員應(yīng)在接到退出通知后[X]日內(nèi)騰空房屋，辦理退房手續(xù)。人才公寓管理單位應(yīng)在退房手續(xù)辦理完畢后，退還押金。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.區(qū)住房和建設(shè)部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障部門(mén)等應(yīng)加強(qiáng)對(duì)人才公寓管理工作的監(jiān)督檢查，定期對(duì)人才公寓的建設(shè)、分配、使用、管理等情況進(jìn)行檢查。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)做好人才公寓的日常監(jiān)督管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理存在的問(wèn)題。3.人才公寓管理單位應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)人才公寓的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。（二）投訴舉報(bào)任何單位和個(gè)人對(duì)人才公寓管理中的違規(guī)行為有權(quán)進(jìn)行投訴舉報(bào)。區(qū)住房和建設(shè)部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障部門(mén)等應(yīng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話和郵箱，及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并進(jìn)行調(diào)查處理。（三）考核評(píng)價(jià)1.建立人才公寓管理工作考核評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)各部門(mén)和人才公寓管理單位的工