長慶街道租房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)長慶街道房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本街道實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于長慶街道行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、有償和誠實(shí)信用的原則，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展。二、租賃登記備案（一）登記備案主體房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的社區(qū)服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。（二）所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。（三）登記備案程序1.申請：房屋租賃當(dāng)事人持所需材料向社區(qū)服務(wù)中心提出房屋租賃登記備案申請。2.受理：社區(qū)服務(wù)中心對申請材料進(jìn)行審查，材料齊全、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。3.審核：社區(qū)服務(wù)中心對受理的申請進(jìn)行審核，必要時可以實(shí)地查看租賃房屋情況。4.登記備案：經(jīng)審核符合規(guī)定的，社區(qū)服務(wù)中心予以登記備案，并向房屋租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。（四）變更與注銷登記備案1.房屋租賃期間內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)與承租人重新簽訂房屋租賃合同，并到社區(qū)服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案的變更手續(xù)。2.房屋租賃合同終止的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同終止后三十日內(nèi)，到社區(qū)服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案的注銷手續(xù)。三、出租人的義務(wù)（一）房屋交付義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間和條件將房屋交付承租人使用，并保證房屋符合安全、使用功能等要求。2.交付的房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)完好無損，能夠正常使用。對于房屋及其附屬設(shè)施存在的質(zhì)量問題，出租人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修。（二）維修義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。2.出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。3.房屋及其附屬設(shè)施因自然損耗、使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐蓳p壞的，出租人應(yīng)當(dāng)及時維修；因承租人的過錯致使房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。（三）安全保障義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全、治安管理等規(guī)定，保障承租人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。2.出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保消防設(shè)施和器材完好有效。3.出租人應(yīng)當(dāng)對出租房屋的電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時消除。4.出租人應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門做好出租房屋的治安管理工作，如實(shí)登記承租人的姓名、身份證件種類和號碼等信息，并按照規(guī)定報(bào)送公安機(jī)關(guān)。（四）不得擅自解除合同義務(wù)1.出租人在租賃合同有效期內(nèi)不得擅自解除合同，但承租人有下列情形之一的除外：（1）未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；（2）擅自改變房屋用途的；（3）損壞房屋及其附屬設(shè)施，在出租人提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（4）拖欠租金累計(jì)達(dá)到六個月以上的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.因不可抗力或者政府征收、拆遷等原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行的，出租人應(yīng)當(dāng)及時通知承租人，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、承租人的義務(wù)（一）合理使用義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途。2.承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐煞课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。（二）租金支付義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時支付租金。2.承租人拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)出租人催告后，在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以解除租賃合同。（三）房屋維護(hù)義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或者增添。確需對房屋進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人維修。（四）不得擅自轉(zhuǎn)租義務(wù)1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2.承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。（五）遵守法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和本街道的社區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。2.承租人應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門做好出租房屋的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。五、租賃價格管理（一）價格指導(dǎo)街道相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)定期收集、分析本街道房屋租賃市場價格信息，并向社會公布，為房屋租賃當(dāng)事人提供價格參考。（二）價格投訴處理房屋租賃當(dāng)事人對租金價格有異議的，可以向街道相關(guān)部門投訴。街道相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時受理，并進(jìn)行調(diào)查處理。六、租賃糾紛處理（一）協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，可以首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)當(dāng)本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。（二）調(diào)解解決協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向街道人民調(diào)解委員會或者其他依法設(shè)立的調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)和法律，遵循公平、公正、合理的原則，對租賃糾紛進(jìn)行調(diào)解，促使雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；沒有仲裁條款或者仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。七、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.街道辦事處負(fù)責(zé)本街道房屋租賃管理工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查。2.社區(qū)服務(wù)中心負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案的具體工作。3.公安、消防、市場監(jiān)管、城管等部門按照各自職責(zé)，依法做好房屋租賃相關(guān)管理工作。（二）日常巡查街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門定期對本街道房屋租賃情況進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋租賃中的違法違規(guī)行為。（三）信息共享街道相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息共享機(jī)制，及時互通房屋租賃登記備案、治安管理、消防安全等信息，加強(qiáng)協(xié)同管理。八、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門按照各自職責(zé)依法予以處罰：（1）未辦理房屋租賃登記備案的，由社區(qū)服務(wù)中心責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。（2）未按照規(guī)定履行維修義務(wù)的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以二百元以上一千元以下罰款。（3）違反安全保障義務(wù)，導(dǎo)致出租房屋存在安全隱患的，由相關(guān)部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，依法予以處罰；造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。2.出租人違反法律法規(guī)規(guī)定，將不符合安全、使用功能等要求的房屋出租的，由相關(guān)部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）承租人的法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門按照各自職責(zé)依法予以處罰：（1）未辦理房屋租賃登記備案的，由社區(qū)服務(wù)中心責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。（2）擅自改變房屋用途的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上三萬元以下罰款。（3）損壞房屋及其附屬設(shè)施，在出租人提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償；拒不修復(fù)或者賠償?shù)模上嚓P(guān)部門依法予以處罰。（4）擅自轉(zhuǎn)租的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上三萬元以下罰款。2.承租人違反法律法規(guī)規(guī)定，在出租房屋內(nèi)