榆林市庭院項目管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)榆林市庭院項目的規(guī)范化管理，提高項目質(zhì)量和效益，保障項目順利實施，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于榆林市行政區(qū)域內(nèi)各類庭院項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收及后期維護(hù)等全過程管理。基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。2.質(zhì)量第一原則：把質(zhì)量放在首位，建立健全質(zhì)量管理體系，確保庭院項目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。3.安全保障原則：強(qiáng)化安全意識，落實安全責(zé)任，保障施工安全和使用安全。4.節(jié)能環(huán)保原則：推廣應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和材料，減少能源消耗和環(huán)境污染。5.公眾參與原則：充分征求公眾意見，保障公眾知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。項目規(guī)劃與設(shè)計規(guī)劃要求1.符合城市總體規(guī)劃：庭院項目應(yīng)與榆林市城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，符合城市功能定位和發(fā)展方向。2.合理布局：根據(jù)庭院的地形、地貌和使用功能，合理規(guī)劃空間布局，做到分區(qū)明確、流線順暢。3.配套設(shè)施完善：配套建設(shè)必要的綠化、休閑、停車等設(shè)施，滿足居民生活需求。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1.滿足使用功能：設(shè)計應(yīng)充分考慮庭院的使用功能，如居住、休閑、娛樂等，確保設(shè)計方案切實可行。2.美觀實用：注重建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時兼顧美觀與實用，提高庭院的觀賞性和實用性。3.符合安全規(guī)范：設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)建筑安全規(guī)范，確保庭院結(jié)構(gòu)安全和消防安全。設(shè)計審查1.提交資料：項目建設(shè)單位應(yīng)向相關(guān)部門提交完整的設(shè)計文件，包括規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖設(shè)計文件等。2.審查內(nèi)容：相關(guān)部門對設(shè)計文件進(jìn)行審查，重點審查設(shè)計是否符合規(guī)劃要求、安全規(guī)范、環(huán)保要求等。3.審查意見反饋：審查部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將審查意見反饋給建設(shè)單位，建設(shè)單位根據(jù)審查意見進(jìn)行修改完善。項目施工管理施工單位選擇1.資質(zhì)要求：施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，且信譽良好。2.招標(biāo)程序：項目建設(shè)單位應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)，選擇具有實力的施工單位承擔(dān)項目施工任務(wù)。3.合同簽訂：建設(shè)單位與施工單位應(yīng)簽訂書面施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)和工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求。施工組織設(shè)計1.編制要求：施工單位應(yīng)根據(jù)項目特點和施工要求，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計，包括施工方案、施工進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。2.審批程序：施工組織設(shè)計應(yīng)報建設(shè)單位和監(jiān)理單位審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。施工質(zhì)量控制1.質(zhì)量管理體系：施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。2.原材料檢驗：施工單位應(yīng)對原材料、構(gòu)配件等進(jìn)行嚴(yán)格檢驗，確保其質(zhì)量符合要求。3.隱蔽工程驗收：隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序。4.質(zhì)量檢驗評定：施工單位應(yīng)按照國家有關(guān)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，對分項工程、分部工程和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗評定，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。施工安全管理1.安全管理制度：施工單位應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)施工過程安全管理，確保施工安全。2.安全教育培訓(xùn)：施工單位應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員安全意識和操作技能。3.安全防護(hù)措施：施工單位應(yīng)按照國家有關(guān)安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、搭建安全防護(hù)設(shè)施等。4.安全檢查與隱患排查：施工單位應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。施工進(jìn)度管理1.進(jìn)度計劃編制：施工單位應(yīng)根據(jù)合同工期要求，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并報建設(shè)單位和監(jiān)理單位備案。2.進(jìn)度跟蹤與調(diào)整：建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)定期對施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)進(jìn)度偏差及時督促施工單位采取措施進(jìn)行調(diào)整。項目監(jiān)理監(jiān)理單位選擇1.資質(zhì)要求：監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的工程監(jiān)理資質(zhì)，且信譽良好。2.招標(biāo)程序：項目建設(shè)單位應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)，選擇具有實力的監(jiān)理單位承擔(dān)項目監(jiān)理任務(wù)。3.合同簽訂：建設(shè)單位與監(jiān)理單位應(yīng)簽訂書面監(jiān)理合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)和監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等要求。監(jiān)理工作內(nèi)容1.質(zhì)量控制：監(jiān)理單位應(yīng)按照國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對施工過程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合要求。2.安全管理：監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對施工過程安全管理的監(jiān)督檢查，督促施工單位落實安全責(zé)任，確保施工安全。3.進(jìn)度控制：監(jiān)理單位應(yīng)按照合同工期要求，對施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決進(jìn)度問題，確保工程按時完成。4.投資控制：監(jiān)理單位應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位控制項目投資，對工程變更、費用索賠等進(jìn)行審核，確保項目投資不超預(yù)算。監(jiān)理工作程序1.編制監(jiān)理規(guī)劃：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)項目特點和監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容，編制詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃。2.編制監(jiān)理實施細(xì)則：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，針對工程關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序，編制監(jiān)理實施細(xì)則。3.監(jiān)理工作交底：監(jiān)理單位應(yīng)在工程開工前，向施工單位進(jìn)行監(jiān)理工作交底，明確監(jiān)理工作要求和程序。4.監(jiān)理工作實施：監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則，對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。5.監(jiān)理工作總結(jié)：工程竣工后，監(jiān)理單位應(yīng)及時整理監(jiān)理資料，編寫監(jiān)理工作總結(jié)報告。項目驗收驗收條件1.完成設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容：項目已按照設(shè)計文件和合同約定完成全部建設(shè)任務(wù)。2.施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求：工程質(zhì)量經(jīng)檢驗評定符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。3.安全設(shè)施齊全有效：安全設(shè)施經(jīng)檢查驗收齊全有效，符合安全規(guī)范要求。4.資料齊全完整：項目建設(shè)過程中的各項資料齊全完整，符合檔案管理要求。驗收程序1.施工單位自檢：施工單位在工程竣工后，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向建設(shè)單位提交工程竣工報告。2.建設(shè)單位組織預(yù)驗收：建設(shè)單位收到施工單位提交的工程竣工報告后，應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行預(yù)驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。3.質(zhì)量監(jiān)督部門備案：建設(shè)單位在預(yù)驗收合格后，應(yīng)向質(zhì)量監(jiān)督部門備案，質(zhì)量監(jiān)督部門對工程質(zhì)量進(jìn)行抽查。4.竣工驗收：建設(shè)單位在備案后，應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行竣工驗收，對工程質(zhì)量、安全、功能等進(jìn)行全面檢查驗收。5.驗收備案：竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將竣工驗收報告等資料報相關(guān)部門備案。后期維護(hù)管理維護(hù)責(zé)任劃分1.建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位負(fù)責(zé)庭院項目保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.物業(yè)管理單位責(zé)任：物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)庭院項目保修期后的日常維護(hù)管理工作，包括綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。3.使用人責(zé)任：庭院項目使用人應(yīng)愛護(hù)庭院設(shè)施，遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變庭院用途和結(jié)構(gòu)。維護(hù)資金保障1.保修金：建設(shè)單位在工程竣工驗收合格后，應(yīng)按照合同約定預(yù)留一定比例的保修金，用于保修期內(nèi)的質(zhì)量保修。2.專項維修資金：物業(yè)管理單位應(yīng)按照規(guī)定建立專項維修資金，用于庭院項目保修期后的設(shè)施維修和更新改造。3.其他資金來源：庭院項目后期維護(hù)管理費用還可以通過政府補(bǔ)貼、社會捐贈等方式籌集。維護(hù)計劃制定1.年度維護(hù)計劃：物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)庭院項目實際情況，制定年度維護(hù)計劃，明確維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和維護(hù)時間等。2.定期檢查：物業(yè)管理單位應(yīng)定期對庭院設(shè)施進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)施損壞等問題。3.應(yīng)急維修：對于突發(fā)的設(shè)施損壞等情況，物業(yè)管理單位應(yīng)及時組織應(yīng)急維修，確保庭院正常使用。監(jiān)督管理監(jiān)督檢查主體1.建設(shè)行政主管部門：負(fù)責(zé)對庭院項目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，查處違法違規(guī)行為。2.質(zhì)量監(jiān)督部門：負(fù)責(zé)對庭院項目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。3.安全監(jiān)管部門：負(fù)責(zé)對庭院項目施工安全進(jìn)行監(jiān)督管理，查處安全事故隱患。監(jiān)督檢查內(nèi)容1.項目建設(shè)程序執(zhí)行情況：檢查項目是否按照規(guī)定的程序進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等。2.工程質(zhì)量情況：檢查工程質(zhì)量是否符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。3.施工安全情況：檢查施工安全措施是否落實到位，是否存在安全事故隱患。4.資金使用情況：檢查項目資金是否專款專用，是否存在挪用、浪費等情況。違法違規(guī)處理1.責(zé)令整改：對發(fā)現(xiàn)的違法