海寧車位管理辦法細則一、總則（一）目的為加強海寧市車位管理，規(guī)范停車秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人和車位管理者的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法細則。（二）適用范圍本辦法細則適用于海寧市行政區(qū)域內(nèi)各類停車場（庫）的車位管理，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)中心、寫字樓、公共停車場等。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則：車位管理實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一監(jiān)督，確保管理的規(guī)范性和一致性。2.合理使用原則：鼓勵車位的合理使用，提高車位周轉(zhuǎn)率，減少車輛亂停亂放現(xiàn)象。3.有償使用原則：除法律法規(guī)規(guī)定的免費車位外，其他車位實行有償使用，收費標準應(yīng)合理、透明。4.安全有序原則：保障車輛和人員的安全，維護停車秩序，確保停車場（庫）的正常運行。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.停車場（庫）的規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和交通規(guī)劃的要求，合理布局，方便車輛進出和停放。2.新建、改建、擴建建筑物應(yīng)按照規(guī)定配建停車位，配建標準應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定。3.鼓勵建設(shè)立體停車場、智能停車場等新型停車場（庫），提高土地利用效率。（二）建設(shè)標準1.停車場（庫）的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和安全標準，確保工程質(zhì)量。2.車位應(yīng)設(shè)置明顯的標識標線，包括車位編號、行駛方向、停車限高等，便于車輛識別和停放。3.停車場（庫）應(yīng)配備必要的照明、通風、排水、消防等設(shè)施，確保使用安全。4.智能停車場（庫）應(yīng)具備車輛識別、車位引導(dǎo)、收費管理等智能化功能，提高管理效率和服務(wù)水平。三、車位權(quán)屬與使用（一）車位權(quán)屬1.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）車位使用1.業(yè)主、使用人應(yīng)按照規(guī)定的方式和要求使用車位，不得擅自改變車位用途。2.業(yè)主、使用人應(yīng)按照約定的時間和方式繳納車位使用費用，逾期未繳納的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。3.業(yè)主、使用人在使用車位期間，應(yīng)遵守停車場（庫）的管理規(guī)定，愛護車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得損壞。4.禁止在車位上堆放雜物、停放無合法手續(xù)的車輛等影響車位正常使用的行為。四、車位租賃與銷售（一）租賃1.車位租賃應(yīng)簽訂書面合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等。2.租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。3.車位租賃應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主、使用人的需求，在滿足本小區(qū)需求后，方可對外出租。4.租賃車位的業(yè)主、使用人享有在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。（二）銷售1.車位銷售應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，取得合法的銷售許可。2.車位銷售價格應(yīng)合理、透明，不得高于市場指導(dǎo)價。3.車位銷售應(yīng)簽訂書面合同，明確銷售雙方的權(quán)利義務(wù)，包括車位位置、面積、價格、交付時間、違約責任等。4.購買車位的業(yè)主享有車位的所有權(quán)，但應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費和物業(yè)管理費用。五、車位收費管理（一）收費標準1.車位收費標準應(yīng)根據(jù)市場行情、成本等因素合理確定，并報價格主管部門備案。2.住宅小區(qū)內(nèi)的車位收費標準應(yīng)區(qū)分業(yè)主自用車位和外來車輛車位，實行差別化收費。3.商業(yè)中心、寫字樓等公共停車場的車位收費標準可根據(jù)不同時段、不同車型等因素實行分時段收費或計次收費。（二）收費方式1.車位收費可采用現(xiàn)金、刷卡、電子支付等方式，鼓勵使用電子支付手段，提高收費效率。2.停車場（庫）應(yīng)設(shè)置明顯的收費標識，公示收費標準、收費方式、投訴電話等信息，接受社會監(jiān)督。（三）收費管理1.停車場（庫）應(yīng)建立健全收費管理制度，配備專業(yè)的收費人員，嚴格按照規(guī)定的收費標準和方式收取費用。2.收費人員應(yīng)持證上崗，佩戴統(tǒng)一標識，文明服務(wù)，不得擅自提高收費標準或亂收費。3.停車場（庫）應(yīng)定期對收費情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并將收費情況報相關(guān)部門備案。六、車位日常管理（一）車輛進出管理1.停車場（庫）應(yīng)設(shè)置車輛進出口，安排專人負責車輛進出登記和管理。2.車輛進入停車場（庫）時，應(yīng)主動出示停車憑證或繳費憑證，經(jīng)管理人員核實后，方可進入。3.車輛離開停車場（庫）時，應(yīng)按照規(guī)定繳納停車費用，經(jīng)管理人員查驗無誤后，方可放行。4.禁止無停車憑證或未繳費的車輛進入停車場（庫），對強行沖崗的車輛，管理人員有權(quán)采取必要的措施予以制止。（二）車位巡查管理1.停車場（庫）應(yīng)安排專人定期對車位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理車輛停放不規(guī)范、設(shè)施設(shè)備損壞等問題。2.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時報告，并采取相應(yīng)的措施進行處理。3.對長期占用他人車位或違規(guī)停放的車輛，巡查人員有權(quán)通知車主限期整改，逾期未整改的，可采取鎖車等措施，并按照規(guī)定收取相應(yīng)的費用。（三）設(shè)施設(shè)備維護管理1.停車場（庫）應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維護管理制度，定期對車位、標識標線、照明、通風、排水、消防等設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)應(yīng)做好記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時維修或更換，確保設(shè)施設(shè)備的安全性和可靠性。3.對影響車輛正常停放和使用的設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時設(shè)置警示標識，并采取相應(yīng)的措施進行修復(fù)，盡快恢復(fù)正常使用。七、車位安全管理（一）消防安全1.停車場（庫）應(yīng)按照國家和地方相關(guān)消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并保持完好有效。2.停車場（庫）應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標識，疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放雜物。3.禁止在停車場（庫）內(nèi)吸煙、使用明火，嚴禁停放易燃易爆危險物品車輛。4.停車場（庫）應(yīng)定期組織消防安全檢查和演練，提高管理人員和車主的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。（二）治安安全1.停車場（庫）應(yīng)加強治安防范措施，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保停車場（庫）的安全。2.管理人員應(yīng)加強對停車場（庫）的巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時報告，并采取相應(yīng)的措施進行處理。3.禁止在停車場（庫）內(nèi)從事違法犯罪活動，對違法犯罪行為應(yīng)及時報警處理。（三）車輛安全1.停車場（庫）應(yīng)采取必要的措施，確保車輛的安全，如設(shè)置防撞設(shè)施、安裝車輛防盜報警裝置等。2.管理人員應(yīng)提醒車主關(guān)好門窗，鎖好車輛，妥善保管車內(nèi)財物，避免車輛和財物被盜。3.對因停車場（庫）管理不善導(dǎo)致車輛損壞或丟失的，停車場（庫）應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門應(yīng)加強對停車場（庫）車位管理情況的監(jiān)督檢查，定期對停車場（庫）的規(guī)劃建設(shè)、使用管理、收費標準等進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令整改。2.停車場（庫）應(yīng)積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作，如實提供有關(guān)資料和情況。（二）投訴處理1.設(shè)立投訴舉報電話和郵箱，接受業(yè)主、使用人和社會公眾對停