泰州住宅裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)泰州住宅裝修管理，保障住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主、使用人和裝修企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于泰州市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅的室內(nèi)裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.依法管理原則住宅裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，確保裝修行為合法合規(guī)。2.安全第一原則保障住宅結(jié)構(gòu)安全和人身財(cái)產(chǎn)安全是裝修管理的首要目標(biāo)。裝修活動(dòng)必須符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。3.業(yè)主自治與政府監(jiān)管相結(jié)合原則充分發(fā)揮業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的自治作用，同時(shí)加強(qiáng)政府相關(guān)部門的監(jiān)督管理，形成合力，共同做好住宅裝修管理工作。4.文明施工原則裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工，減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響，保持施工現(xiàn)場整潔有序。二、裝修申報(bào)與許可（一）申報(bào)主體1.業(yè)主作為住宅裝修的責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)在裝修前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行申報(bào)。2.委托裝修企業(yè)進(jìn)行裝修的，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理申報(bào)手續(xù)。（二）申報(bào)材料1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）復(fù)印件。2.裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等，涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提供原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。3.裝修施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件。4.裝修施工人員名單及身份證復(fù)印件。5.業(yè)主與裝修企業(yè)簽訂的裝修合同復(fù)印件。（三）申報(bào)程序1.業(yè)主或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在裝修前[X]個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)提交申報(bào)材料。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到申報(bào)材料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審合格的，報(bào)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案；初審不合格的，應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主或者裝修企業(yè)，并說明理由。3.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到備案材料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行抽查。抽查合格的，予以備案；抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主或者裝修企業(yè)限期整改，整改合格后重新申報(bào)備案。（四）裝修許可1.經(jīng)備案的裝修活動(dòng)，業(yè)主或者裝修企業(yè)方可進(jìn)行施工。2.涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后方可施工。三、裝修行為規(guī)范（一）禁止行為1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2.將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。5.未經(jīng)批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。6.未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改變住宅使用性質(zhì)。7.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（二）限制行為1.裝修施工時(shí)間應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，一般不得在工作日的[具體時(shí)間段]和節(jié)假日的[具體時(shí)間段]進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)當(dāng)提前[X]日向環(huán)境保護(hù)行政主管部門申報(bào)，并公告附近居民。2.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定采取有效的防塵、降噪、節(jié)水等措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。3.裝修垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清運(yùn)，不得在樓道、樓梯間、電梯前室等公共區(qū)域堆放。（三）施工安全要求1.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定施工安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.施工人員應(yīng)當(dāng)遵守安全操作規(guī)程，不得違規(guī)操作。4.裝修工程不得影響建筑物的消防安全，不得損壞消防設(shè)施和器材。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)（一）告知義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，將住宅裝修管理規(guī)定告知業(yè)主，并發(fā)放裝修手冊(cè)。（二）巡查監(jiān)督1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為。2.對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求業(yè)主或者裝修企業(yè)整改；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者相關(guān)部門。（三）協(xié)助處理糾紛物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、使用人和裝修企業(yè)處理裝修過程中發(fā)生的糾紛，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。五、相關(guān)部門職責(zé)（一）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅裝修工程中涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處違規(guī)行為。（二）城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅裝修工程中涉及改變住宅外立面、搭建建筑物、構(gòu)筑物等影響城市規(guī)劃的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處違規(guī)行為。（三）環(huán)境保護(hù)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅裝修工程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵等污染環(huán)境的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處違規(guī)行為。（四）公安消防部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅裝修工程中涉及消防安全的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處違規(guī)行為。（五）其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好住宅裝修管理的相關(guān)工作。六、法律責(zé)任（一）業(yè)主和裝修企業(yè)的責(zé)任1.業(yè)主或者裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處[X]元以上[X]元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主或者裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有其他禁止行為的，由相關(guān)部門按照各自職責(zé)依法予以處罰；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.業(yè)主或者裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定申報(bào)備案或者未取得裝修許可擅自施工的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下的罰款。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，對(duì)違規(guī)裝修行為未及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止或者報(bào)告的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷其資質(zhì)證書。（三）相關(guān)部門工作人員的責(zé)任相關(guān)部門工作人員在住宅裝修管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、附則（一）解釋權(quán)本辦法由泰州市住房和