無(wú)錫物業(yè)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)無(wú)錫物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修管理，維護(hù)公共安全、公共利益和物業(yè)的使用功能，保障裝修活動(dòng)的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于無(wú)錫行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋裝修活動(dòng)及其管理。（三）基本原則1.依法管理原則裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則強(qiáng)調(diào)裝修過(guò)程中的安全保障，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。3.文明施工原則倡導(dǎo)文明施工，減少施工噪音、粉塵等對(duì)環(huán)境的污染，維護(hù)小區(qū)的整潔和寧?kù)o。4.業(yè)主自治與物業(yè)管理相結(jié)合原則充分發(fā)揮業(yè)主自治管理的作用，同時(shí)明確物業(yè)管理企業(yè)在裝修管理中的職責(zé)，共同做好裝修管理工作。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)主體業(yè)主或使用人進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)當(dāng)提前向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)。委托他人進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主的書面委托。（二）申報(bào)材料1.裝修申請(qǐng)表，詳細(xì)填寫房屋基本信息、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等。2.房屋所有權(quán)證或證明其合法權(quán)益的有效證件復(fù)印件。3.裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等，涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，還應(yīng)提供原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案。4.施工單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件。5.裝修施工人員身份證復(fù)印件及一寸免冠照片。（三）審批流程1.物業(yè)管理企業(yè)收到業(yè)主的裝修申報(bào)材料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申報(bào)材料是否齊全、裝修內(nèi)容是否符合相關(guān)規(guī)定等。2.經(jīng)初審符合要求的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將裝修申報(bào)材料報(bào)送至相關(guān)部門（如建設(shè)部門、消防部門等）進(jìn)行聯(lián)合審批。3.相關(guān)部門應(yīng)在收到申報(bào)材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果反饋給物業(yè)管理企業(yè)。4.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到審批結(jié)果后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知業(yè)主。經(jīng)審批同意的，業(yè)主方可進(jìn)行裝修；審批不同意的，業(yè)主應(yīng)按照要求進(jìn)行整改后重新申報(bào)。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位應(yīng)將參與裝修施工的人員名單報(bào)物業(yè)管理企業(yè)備案，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、工種等信息。2.施工人員應(yīng)佩戴物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一發(fā)放的出入證，憑證進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域。出入證應(yīng)注明施工人員姓名、所屬施工單位、有效期等信息。3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，告知裝修施工的安全注意事項(xiàng)和禁止行為。（二）施工時(shí)間管理1.一般情況下，裝修施工時(shí)間為工作日的上午[X]點(diǎn)至下午[X]點(diǎn)，節(jié)假日和夜間（晚上[X]點(diǎn)至次日早上[X]點(diǎn)）禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的裝修作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)當(dāng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工時(shí)間的巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工行為應(yīng)及時(shí)制止，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，確保裝修施工安全。2.施工人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用安全防護(hù)用品。3.裝修施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和滅火設(shè)備。4.嚴(yán)禁在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火，如需動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。5.不得擅自改動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，如確需改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并按照規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。6.裝修過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)建筑物的外立面、公共區(qū)域及其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）施工質(zhì)量與環(huán)保管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。2.選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。3.控制施工過(guò)程中的噪聲、粉塵、廢水等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響。4.裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，分類存放，并按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行處理。嚴(yán)禁將裝修垃圾隨意丟棄在公共區(qū)域或樓道內(nèi)。四、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專人對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，每天不少于[X]次。巡查內(nèi)容包括施工人員是否持證上崗、施工時(shí)間是否合規(guī)、施工安全措施是否落實(shí)、施工質(zhì)量是否符合要求等。（二）定期檢查物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期組織對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面檢查，每月不少于[X]次。檢查內(nèi)容除日常巡查內(nèi)容外，還應(yīng)包括裝修審批手續(xù)是否齊全、裝修材料是否符合要求、裝修垃圾清理情況等。（三）投訴處理物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立裝修投訴電話和郵箱，接受業(yè)主和其他相關(guān)方的投訴。對(duì)投訴內(nèi)容應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)將處理結(jié)果反饋給投訴人。（四）違規(guī)處理1.對(duì)于違反本辦法規(guī)定的裝修行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)制止，并下達(dá)整改通知書，要求施工單位限期整改。2.對(duì)于拒不整改或整改后仍不符合要求的，物業(yè)管理企業(yè)可采取以下措施：停止施工單位的裝修作業(yè)；按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，扣除施工單位的履約保證金；將違規(guī)行為報(bào)告給相關(guān)部門，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處理。五、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收申請(qǐng)裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交以下資料：1.裝修工程竣工報(bào)告；2.裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；3.裝修工程所用材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件；4.其他相關(guān)資料。（二）驗(yàn)收流程1.物業(yè)管理企業(yè)收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括物業(yè)管理企業(yè)工作人員、業(yè)主代表等。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程是否符合設(shè)計(jì)要求、施工質(zhì)量是否合格、安全設(shè)施是否到位、環(huán)保措施是否落實(shí)等。3.經(jīng)驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)出具裝修驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)要求施工單位限期整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。（三）資料歸檔物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將裝修申報(bào)、審批、施工管理、監(jiān)督檢查、驗(yàn)收等相關(guān)資料整理歸檔，保存期限不少于[X]年。六、附則（一）解釋權(quán)本辦法由無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。（二）實(shí)施日期本辦法自發(fā)