昆明倉(cāng)庫(kù)分租管理辦法總則目的為了規(guī)范昆明倉(cāng)庫(kù)分租行為，提高倉(cāng)庫(kù)資源利用效率，保障倉(cāng)庫(kù)分租各方的合法權(quán)益，促進(jìn)倉(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于昆明市范圍內(nèi)各類倉(cāng)庫(kù)的分租活動(dòng)，包括但不限于工業(yè)倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)倉(cāng)庫(kù)、物流倉(cāng)庫(kù)等?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：倉(cāng)庫(kù)分租活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保分租行為合法合規(guī)。2.公平公正原則：分租過(guò)程應(yīng)遵循公平、公正的原則，保障各方的平等權(quán)利，不得偏袒任何一方。3.誠(chéng)實(shí)守信原則：分租雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)，不得隱瞞或欺詐對(duì)方。4.安全第一原則：倉(cāng)庫(kù)分租應(yīng)確保倉(cāng)庫(kù)的安全使用，符合消防安全、建筑安全等相關(guān)要求。分租倉(cāng)庫(kù)的基本要求倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)與合法性1.分租倉(cāng)庫(kù)必須具有合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，確保倉(cāng)庫(kù)來(lái)源合法。2.倉(cāng)庫(kù)應(yīng)符合昆明市城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，不得在違法建設(shè)或違規(guī)用地的倉(cāng)庫(kù)內(nèi)進(jìn)行分租。倉(cāng)庫(kù)設(shè)施與條件1.倉(cāng)庫(kù)應(yīng)具備基本的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，如貨架、貨柜、消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等，以滿足貨物存儲(chǔ)的需求。2.倉(cāng)庫(kù)應(yīng)具備良好的水電供應(yīng)系統(tǒng)，確保分租期間水電供應(yīng)正常。3.倉(cāng)庫(kù)應(yīng)具備完善的排水系統(tǒng)，防止雨水倒灌和積水現(xiàn)象發(fā)生。4.倉(cāng)庫(kù)應(yīng)符合消防安全要求，配備必要的消防器材，設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，并保持疏散通道暢通。倉(cāng)庫(kù)安全與環(huán)保1.倉(cāng)庫(kù)應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保貨物和人員的安全。2.倉(cāng)庫(kù)應(yīng)按照環(huán)保要求，做好污染物排放控制和廢棄物處理工作，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。分租流程分租申請(qǐng)1.倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)人或管理人（以下簡(jiǎn)稱“出租人”）如需將倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行分租，應(yīng)向當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)管理部門提交分租申請(qǐng)。2.分租申請(qǐng)應(yīng)包括以下內(nèi)容：倉(cāng)庫(kù)基本情況，如地址、面積、用途等；分租方案，包括分租面積、租金價(jià)格、租賃期限等；出租人身份證明及產(chǎn)權(quán)證明文件；其他相關(guān)材料。審核與備案1.倉(cāng)庫(kù)管理部門收到分租申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)合法性、設(shè)施條件、安全環(huán)保等方面。2.經(jīng)審核符合要求的，倉(cāng)庫(kù)管理部門予以備案，并發(fā)放分租備案證明。3.審核不合格的，倉(cāng)庫(kù)管理部門應(yīng)書面通知出租人，并說(shuō)明理由。分租信息發(fā)布1.出租人取得分租備案證明后，可通過(guò)以下方式發(fā)布分租信息：在倉(cāng)庫(kù)管理部門指定的網(wǎng)站或平臺(tái)上發(fā)布；在倉(cāng)庫(kù)所在地顯著位置張貼分租公告；通過(guò)其他合法途徑發(fā)布。2.分租信息應(yīng)包括以下內(nèi)容：倉(cāng)庫(kù)基本情況；分租面積、租金價(jià)格、租賃期限等；倉(cāng)庫(kù)設(shè)施與條件；聯(lián)系方式。分租洽談與簽約1.有意向承租倉(cāng)庫(kù)的單位或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱“承租人”）可與出租人進(jìn)行洽談。2.洽談達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂分租合同。分租合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付方式、倉(cāng)庫(kù)使用范圍、違約責(zé)任等。3.分租合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。租金管理租金定價(jià)原則1.租金價(jià)格應(yīng)根據(jù)倉(cāng)庫(kù)的地理位置、面積大小、設(shè)施條件、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。2.租金價(jià)格應(yīng)合理反映倉(cāng)庫(kù)的價(jià)值，不得過(guò)高或過(guò)低，確保分租雙方的利益平衡。租金支付方式1.租金支付方式應(yīng)在分租合同中明確約定，可采用按月支付、按季支付、按年支付等方式。2.承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。租金調(diào)整機(jī)制1.租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和倉(cāng)庫(kù)實(shí)際情況進(jìn)行，原則上每年調(diào)整一次。2.租金調(diào)整前，出租人應(yīng)提前通知承租人，并說(shuō)明調(diào)整的理由和幅度。3.承租人對(duì)租金調(diào)整有異議的，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出租人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。倉(cāng)庫(kù)使用與管理倉(cāng)庫(kù)使用范圍1.承租人應(yīng)按照分租合同約定的使用范圍使用倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途。2.如需改變倉(cāng)庫(kù)用途的，承租人應(yīng)提前書面通知出租人，并經(jīng)出租人書面同意。倉(cāng)庫(kù)使用規(guī)范1.承租人應(yīng)合理使用倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，不得損壞或擅自拆除倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施。2.承租人應(yīng)保持倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的整潔衛(wèi)生，定期清理貨物和垃圾，防止倉(cāng)庫(kù)內(nèi)滋生蚊蟲和老鼠。3.承租人應(yīng)遵守倉(cāng)庫(kù)的安全管理制度，不得在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)吸煙、使用明火或存放易燃易爆物品。4.承租人應(yīng)按照消防要求，正確使用消防器材，不得挪用或損壞消防器材。倉(cāng)庫(kù)安全管理1.出租人應(yīng)建立健全倉(cāng)庫(kù)安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的安全檢查和隱患排查。2.承租人應(yīng)配合出租人做好倉(cāng)庫(kù)安全管理工作，制定安全操作規(guī)程，加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育培訓(xùn)。3.倉(cāng)庫(kù)內(nèi)發(fā)生安全事故的，承租人應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)報(bào)告出租人。倉(cāng)庫(kù)維護(hù)與維修1.倉(cāng)庫(kù)的日常維護(hù)和維修責(zé)任由分租合同約定。一般情況下，倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。2.如需對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行重大維修或改造的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任1.分租雙方應(yīng)嚴(yán)格履行分租合同約定的義務(wù)，如一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租人逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付違約金；逾期超過(guò)一定期限的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。3.承租人擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途、損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施、違反安全管理規(guī)定等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。4.出租人未按照合同約定提供倉(cāng)庫(kù)設(shè)施、未履行安全管理責(zé)任等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決1.分租雙方在履行分租合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。2.合同約定的爭(zhēng)議解決方式包括向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。監(jiān)督檢查監(jiān)督檢查主體倉(cāng)庫(kù)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)昆明倉(cāng)庫(kù)分租活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。監(jiān)督檢查內(nèi)容1.倉(cāng)庫(kù)分租備案情況；2.分租合同簽訂與履行情況；3.租金支付與管理情況；4.倉(cāng)庫(kù)使用與管理情況；5.安全環(huán)保措施落實(shí)情況。監(jiān)督檢查方式1.定期檢查：倉(cāng)庫(kù)管理部門定期對(duì)倉(cāng)庫(kù)分租情況進(jìn)行檢查，確保分租活動(dòng)合法合規(guī)。2.不定期抽查