南昌小區(qū)消防管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)南昌小區(qū)的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障居民的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于南昌小區(qū)內(nèi)的所有居民、業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位和個人。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。通過加強(qiáng)消防安全宣傳教育、日常檢查和隱患排查治理，提高小區(qū)居民的消防安全意識和自防自救能力，及時消除火災(zāi)隱患。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。明確各單位和個人在消防安全管理中的責(zé)任，做到責(zé)任到人，確保消防安全工作落到實處。3.綜合治理，群防群治。充分調(diào)動小區(qū)居民、業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方力量，共同參與消防安全管理，形成群防群治的良好局面。二、消防安全責(zé)任（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.建立健全消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任人、管理人以及各崗位的消防安全職責(zé)。2.制定并落實消防安全操作規(guī)程，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.定期組織開展消防安全檢查和隱患排查治理工作，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。對發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即采取措施，并及時向小區(qū)業(yè)主委員會和相關(guān)部門報告。4.組織開展消防安全宣傳教育活動，提高小區(qū)居民的消防安全意識和自防自救能力。每年至少組織一次全體居民參加的消防安全演練。5.保障疏散通道、安全出口暢通，確保消防車通道符合消防安全要求。不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道。6.按照規(guī)定配置消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。7.對小區(qū)內(nèi)的共用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)，不得擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備。8.建立消防安全工作檔案，記錄消防安全管理工作的開展情況，包括消防安全檢查、隱患排查治理、宣傳教育、演練等工作的記錄。（二）業(yè)主責(zé)任1.遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和本小區(qū)的消防安全管理規(guī)定，自覺維護(hù)小區(qū)的消防安全。2.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全管理工作，不得妨礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全職責(zé)。3.不得在小區(qū)內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、違規(guī)停放電動車等，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道。4.對自己所居住的房屋進(jìn)行消防安全管理，確保室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，不得擅自拆除、挪用、停用室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。5.教育和督促家庭成員遵守消防安全規(guī)定，提高消防安全意識和自防自救能力。6.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者消防安全違法行為，應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)部門報告。（三）物業(yè)使用人責(zé)任1.遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和本小區(qū)的消防安全管理規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求做好消防安全工作。2.不得在小區(qū)內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、違規(guī)停放電動車等，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道。3.對自己使用的房屋進(jìn)行消防安全管理，確保室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，不得擅自拆除、挪用、停用室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。4.教育和督促家庭成員遵守消防安全規(guī)定，提高消防安全意識和自防自救能力。5.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者消防安全違法行為，應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)部門報告。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，配置消防設(shè)施設(shè)備，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合小區(qū)的實際情況和消防安全要求，確保能夠有效預(yù)防和撲救火災(zāi)。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。2.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和檢測應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，維護(hù)保養(yǎng)和檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，并保存至少一年。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和檢測情況進(jìn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并報告小區(qū)業(yè)主委員會和相關(guān)部門。（三）消防設(shè)施設(shè)備更新改造1.隨著小區(qū)的發(fā)展和消防技術(shù)的進(jìn)步，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，及時對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，確保消防設(shè)施設(shè)備符合國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.消防設(shè)施設(shè)備的更新改造應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序進(jìn)行，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意，并報相關(guān)部門備案。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施設(shè)備更新改造的情況進(jìn)行記錄，包括更新改造的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等，并向小區(qū)業(yè)主公開。四、消防安全檢查與隱患排查治理（一）消防安全檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織開展消防安全檢查，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，每周至少進(jìn)行一次重點部位檢查。2.消防安全檢查應(yīng)當(dāng)包括消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、消防車通道的暢通情況、用火用電用氣情況、消防控制室的值班情況等內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并及時采取措施進(jìn)行整改。對能夠立即整改的問題，應(yīng)當(dāng)立即整改；對不能立即整改的問題，應(yīng)當(dāng)制定整改計劃，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限，并向小區(qū)業(yè)主委員會和相關(guān)部門報告。（二）隱患排查治理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立火災(zāi)隱患排查治理制度，定期組織開展火災(zāi)隱患排查治理工作，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。2.火災(zāi)隱患排查治理應(yīng)當(dāng)包括消防設(shè)施設(shè)備的故障隱患、疏散通道和安全出口的堵塞隱患、消防車通道的占用隱患、用火用電用氣的違規(guī)隱患、消防控制室的值班隱患等內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對火災(zāi)隱患排查治理中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并及時采取措施進(jìn)行整改。對能夠立即整改的問題，應(yīng)當(dāng)立即整改；對不能立即整改的問題，應(yīng)當(dāng)制定整改計劃，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限，并向小區(qū)業(yè)主委員會和相關(guān)部門報告。4.對于重大火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取措施，確保不發(fā)生火災(zāi)事故，并及時向小區(qū)業(yè)主委員會和相關(guān)部門報告。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時進(jìn)行查處，并督促整改到位。五、消防安全宣傳教育（一）宣傳教育內(nèi)容1.國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和本小區(qū)的消防安全管理規(guī)定。2.火災(zāi)預(yù)防知識，包括用火用電用氣安全、火災(zāi)報警方法、初期火災(zāi)撲救等。3.火災(zāi)逃生自救知識，包括疏散通道和安全出口的位置、逃生方法、自救技能等。4.消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等。（二）宣傳教育方式1.利用小區(qū)內(nèi)的宣傳欄、公告欄、電子顯示屏等宣傳陣地，定期發(fā)布消防安全知識和信息。2.組織開展消防安全知識講座、培訓(xùn)、演練等活動，邀請專業(yè)人員進(jìn)行授課和指導(dǎo)，提高小區(qū)居民的消防安全意識和自防自救能力。3.發(fā)放消防安全宣傳資料，如宣傳手冊、海報、宣傳單頁等，向小區(qū)居民普及消防安全知識。4.利用小區(qū)內(nèi)的廣播、電視等媒體，定期播放消防安全知識和信息，營造良好的消防安全宣傳氛圍。（三）宣傳教育計劃1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定年度消防安全宣傳教育計劃，明確宣傳教育的內(nèi)容、方式、時間、對象等，并組織實施。2.消防安全宣傳教育計劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)的實際情況和消防安全工作的需要進(jìn)行制定，確保宣傳教育工作的針對性和實效性。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對消防安全宣傳教育計劃的實施情況進(jìn)行記錄，包括宣傳教育的時間、內(nèi)容、方式、參與人員等，并保存至少一年。六、消防演練（一）演練計劃1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定年度消防演練計劃，明確演練的時間、地點、內(nèi)容、參與人員等，并組織實施。2.消防演練計劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)的實際情況和消防安全工作的需要進(jìn)行制定，確保演練工作的針對性和實效性。3.消防演練應(yīng)當(dāng)至少每年組織一次全體居民參加的綜合性演練，以及針對不同火災(zāi)場景的專項演練。（二）演練組織1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立消防演練組織機(jī)構(gòu)，明確演練的總指揮、副總指揮以及各成員的職責(zé)分工。2.消防演練組織機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)制定演練方案、組織演練實施、評估演練效果等工作。3.消防演練應(yīng)當(dāng)邀請專業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)，確保演練的科學(xué)性和規(guī)范性。（三）演練實施1.消防演練應(yīng)當(dāng)按照演練方案進(jìn)行實施，包括火災(zāi)報警、疏散逃生、初期火災(zāi)撲救、消防設(shè)施設(shè)備操作等環(huán)節(jié)。2.在演練過程中，應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)識和警示標(biāo)志，確保演練人員的安全。3.演練結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對演練效果進(jìn)行評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改。七、火災(zāi)事故應(yīng)急處置（一）應(yīng)急處置原則1.以人為本，快速反應(yīng)。在火災(zāi)事故發(fā)生時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障居民的生命安全，迅速采取措施進(jìn)行救援和處置。2.統(tǒng)一指揮，協(xié)同作戰(zhàn)。火災(zāi)事故應(yīng)急處置工作應(yīng)當(dāng)在統(tǒng)一指揮下進(jìn)行，各相關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)密切配合，協(xié)同作戰(zhàn)，確保應(yīng)急處置工作的順利進(jìn)行。3.科學(xué)施救，減少損失。在火災(zāi)事故應(yīng)急處置過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)火災(zāi)的特點和發(fā)展趨勢，科學(xué)合理地采取施救措施，最大限度地減少火災(zāi)事故造成的損失。（二）應(yīng)急處置組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.成立南昌小區(qū)火災(zāi)事故應(yīng)急處置指揮部，由小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任總指揮，小區(qū)業(yè)主委員會主任擔(dān)任副總指揮，各相關(guān)部門和單位負(fù)責(zé)人為成員。2.應(yīng)急處置指揮部的職責(zé)是：負(fù)責(zé)組織、指揮、協(xié)調(diào)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作；制定應(yīng)急處置方案；組織實施應(yīng)急救援行動；及時向上級部門報告火災(zāi)事故情況；組織開展事故調(diào)查和處理工作等。3.應(yīng)急處置指揮部下設(shè)滅火行動組、疏散引導(dǎo)組、安全保衛(wèi)組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組等應(yīng)急處置工作小組，各工作小組的職責(zé)是：負(fù)責(zé)具體實施應(yīng)急處置工作，按照分工完成各項任務(wù)。（三）應(yīng)急處置程序1.火災(zāi)報警。任何單位和個人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)當(dāng)立即撥打“119”報警電話，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到報警后，應(yīng)當(dāng)立即啟動火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案，并通知應(yīng)急處置指揮部成員和各應(yīng)急處置工作小組趕赴現(xiàn)場。2.應(yīng)急響應(yīng)。應(yīng)急處置指揮部成員和各應(yīng)急處置工作小組接到通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場，按照職責(zé)分工開展應(yīng)急處置工作。3.滅火救援。滅火行動組應(yīng)當(dāng)立即組織開展滅火救援工作，使用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行滅火，控制火勢蔓延。4.疏散逃生。疏散引導(dǎo)組應(yīng)當(dāng)立即組織疏散引導(dǎo)居民疏散逃生，確保疏散通道和安全出口暢通，引導(dǎo)居民有序撤離到安全區(qū)域。5.安全保衛(wèi)。安全保衛(wèi)組應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置警戒區(qū)域，維護(hù)現(xiàn)場秩序，防止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場。6.醫(yī)療救護(hù)。醫(yī)療救護(hù)組應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場設(shè)立臨時醫(yī)療救護(hù)點，對受傷人員進(jìn)行緊急救治，并及時送往醫(yī)院進(jìn)行治療。7.后勤保障。后勤保障組應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)提供應(yīng)急處置所需的物資、設(shè)備、器材等保障工作，確保應(yīng)急處置工作的順利進(jìn)行。8.火災(zāi)撲救。在消防部門到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)急處置指揮部應(yīng)當(dāng)積極配合消防部門開展火災(zāi)撲救工作，提供相關(guān)信息和協(xié)助。9.事故調(diào)查?；馂?zāi)事故撲滅后，應(yīng)急處置指揮部應(yīng)當(dāng)組織開展事故調(diào)查工作，查明火災(zāi)原因，認(rèn)定事故責(zé)任，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提出整改措施。（四）后期處置1