共產房房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為加強共產房的房屋管理，規(guī)范房屋使用、維護、運營等行為，保障共產房的合理利用和居住安全，依據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合共產房的特點，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的共產房項目，包括但不限于房屋的分配、使用、維修、養(yǎng)護、安全管理以及相關配套設施的管理等?；驹瓌t1.依法管理原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保共產房管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：在房屋分配、使用等環(huán)節(jié)，保障所有符合條件的對象享有平等的權利，公正對待每一位業(yè)主。3.合理使用原則：引導業(yè)主合理使用房屋及相關設施，避免浪費和損壞。4.維護安全原則：把保障房屋安全和居住人員的生命財產安全放在首位，加強安全管理措施。房屋分配管理分配條件1.申請人需符合本市規(guī)定的住房困難標準，具體標準按照本市相關政策執(zhí)行。2.申請人應具有本市戶籍，或在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅一定年限以上，具體年限根據(jù)本市政策確定。3.申請人及家庭成員在本市無自有住房或自有住房面積低于規(guī)定標準。申請流程1.申請人向戶籍所在地或工作所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出申請，并提交相關證明材料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、住房情況證明等。2.街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門對申請材料進行初審，核實申請人是否符合申請條件。初審通過后，將申請材料報送區(qū)（縣）住房保障管理部門。3.區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請材料進行復審，并組織相關部門進行聯(lián)合審核，包括對申請人的住房情況、收入情況等進行調查核實。復審通過后，將申請人信息進行公示，公示期不少于[X]個工作日。4.公示無異議后，區(qū)（縣）住房保障管理部門根據(jù)房源情況，按照規(guī)定的分配方式進行房屋分配，并向申請人發(fā)放選房通知書。選房規(guī)則1.申請人按照選房通知書規(guī)定的時間和地點參加選房。2.選房過程應公開、公平、公正，申請人可根據(jù)自己的意愿選擇房屋。3.選房順序根據(jù)申請人的輪候序號、住房困難程度等因素確定，具體規(guī)則在選房前向申請人公布。4.申請人選定房屋后，應與本公司/組織簽訂購房合同，并按照合同約定繳納購房款。房屋使用管理入住手續(xù)1.業(yè)主在收到入住通知書后，應按照規(guī)定的時間辦理入住手續(xù)。辦理入住手續(xù)時，需攜帶本人身份證、購房合同等相關材料。2.本公司/組織在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，應向業(yè)主發(fā)放房屋鑰匙、房屋使用說明書、質量保證書等資料，并告知業(yè)主相關的注意事項。3.業(yè)主應按照入住通知書的要求，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，應及時向本公司/組織提出書面異議，本公司/組織應及時進行處理。使用規(guī)范1.業(yè)主應按照房屋設計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先向本公司/組織提出申請，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.業(yè)主應合理使用房屋及相關設施設備，不得損壞房屋及設施設備。如因使用不當造成房屋及設施設備損壞的，業(yè)主應承擔維修或賠償責任。3.業(yè)主應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等相關費用。4.業(yè)主應愛護小區(qū)環(huán)境，不得在小區(qū)內亂丟垃圾、亂停車輛、私搭亂建等。租賃管理1.共產房在取得完全產權前，不得用于出租。2.如業(yè)主因特殊原因需要將房屋出租的，應事先向本公司/組織提出申請，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。經批準后，業(yè)主應與本公司/組織簽訂租賃協(xié)議，并按照協(xié)議約定繳納租金。3.租賃期限不得超過[X]年，租金標準應按照本市相關規(guī)定執(zhí)行。4.承租人應按照租賃協(xié)議的約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結構。如因使用不當造成房屋損壞的，承租人應承擔維修或賠償責任。房屋維修養(yǎng)護管理維修責任劃分1.房屋及相關設施設備的維修責任按照以下原則劃分：屬于房屋質量問題或在保修期內的維修，由建設單位負責。屬于業(yè)主使用不當造成的維修，由業(yè)主負責。屬于自然損耗或超過保修期的維修，由本公司/組織負責。2.本公司/組織應建立房屋維修檔案，記錄房屋維修情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。維修資金管理1.本公司/組織應按照國家和本市的相關規(guī)定，建立共產房專項維修資金制度。專項維修資金由業(yè)主按照購房款的一定比例繳存，專項用于房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。2.專項維修資金的使用應按照相關規(guī)定進行，包括制定維修計劃、征求業(yè)主意見、組織施工、驗收結算等環(huán)節(jié)。3.本公司/組織應定期公布專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。日常養(yǎng)護1.本公司/組織應制定房屋及相關設施設備的日常養(yǎng)護計劃，定期對房屋進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋及設施設備存在的問題。2.日常養(yǎng)護內容包括但不限于房屋外觀檢查、門窗維修、水電設施維護、綠化養(yǎng)護等。3.本公司/組織應建立養(yǎng)護記錄，記錄養(yǎng)護時間、養(yǎng)護內容、養(yǎng)護人員等信息。房屋安全管理安全檢查1.本公司/組織應定期對共產房進行安全檢查，檢查內容包括房屋結構安全、消防安全、電氣安全、燃氣安全等。2.安全檢查應制定詳細的檢查計劃，明確檢查人員、檢查時間、檢查內容等。檢查人員應具備相應的專業(yè)知識和技能，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時記錄并提出整改意見。3.本公司/組織應建立安全檢查檔案，記錄安全檢查情況，包括檢查時間、檢查人員、檢查內容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。安全隱患整改1.對安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，本公司/組織應及時下達整改通知書，要求相關責任人限期整改。2.整改責任人應按照整改通知書的要求，制定整改方案，明確整改措施、整改時間、整改責任人等，并組織實施整改。3.本公司/組織應對整改情況進行跟蹤檢查，確保安全隱患得到徹底整改。對整改不力的責任人，應按照相關規(guī)定進行處理。應急管理1.本公司/組織應制定共產房安全應急預案，明確應急組織機構、應急響應程序、應急處置措施等。2.安全應急預案應定期進行演練，提高應急處置能力。演練內容包括火災、地震、燃氣泄漏等突發(fā)事件的應急處置。3.發(fā)生突發(fā)事件時，本公司/組織應立即啟動應急預案，組織人員進行搶險救援，及時疏散人員，保障業(yè)主的生命財產安全。同時，應及時向上級主管部門和相關部門報告事件情況。配套設施管理配套設施范圍共產房配套設施包括但不限于小區(qū)道路、綠化、停車位、物業(yè)服務用房、社區(qū)服務設施、消防設施、給排水設施、供電設施、供氣設施等。設施維護1.本公司/組織應制定配套設施維護計劃，定期對配套設施進行巡查和維護，確保設施設備正常運行。2.配套設施的維護內容包括但不限于設施設備的清潔、保養(yǎng)、維修、更新等。3.本公司/組織應建立配套設施維護檔案，記錄維護時間、維護內容、維護人員等信息。設施使用管理1.配套設施應按照設計用途合理使用，不得擅自改變用途。2.業(yè)主應遵守配套設施的使用規(guī)定，愛護設施設備。如因使用不當造成設施設備損壞的，業(yè)主應承擔維修或賠償責任。3.本公司/組織應加強對配套設施使用的管理，確保設施設備的安全和正常使用。物業(yè)服務管理服務內容1.本公司/組織應提供以下物業(yè)服務：房屋及相關設施設備的維修、養(yǎng)護、管理。小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔。小區(qū)綠化養(yǎng)護。小區(qū)安全保衛(wèi)。車輛停放管理。社區(qū)文化建設。其他與業(yè)主生活相關的服務。2.物業(yè)服務內容應在物業(yè)服務合同中明確約定，并向業(yè)主公布。服務標準1.本公司/組織應制定物業(yè)服務標準，明確各項服務的質量要求和考核指標。2.物業(yè)服務標準應符合國家和本市的相關規(guī)定，并向業(yè)主公開。3.本公司/組織應按照物業(yè)服務標準提供服務，定期接受業(yè)主的監(jiān)督和評價。服務費用1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按照物業(yè)服務合同的約定繳納。物業(yè)服務費用的標準應根據(jù)物業(yè)服務內容、服務標準、小區(qū)規(guī)模等因素合理確定，并報物價部門備案。2.本公司/組織應定期公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。3.物業(yè)服務費用應專款專用，不得挪作他用。監(jiān)督管理內部監(jiān)督1.本公司/組織應建立健全內部監(jiān)督管理制度，加強對共產房房屋管理工作的監(jiān)督檢查。2.內部監(jiān)督檢查內容包括房屋分配、使用、維修、養(yǎng)護、安全管理、配套設施管理、物業(yè)服務管理等方面。3.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時進行整改，并對相關責任人進行