縣維修資金管理辦法[縣名稱]維修資金管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)本縣住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本縣實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。定義與管理原則本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。管理部門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣住宅專項維修資金的主管部門，負(fù)責(zé)組織實施本辦法，對住宅專項維修資金的交存、使用、管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。縣財政局、審計局等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好住宅專項維修資金的監(jiān)督管理工作。交存交存范圍下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：1.住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；2.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。交存標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，合理確定并公布本縣每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的具體數(shù)額。售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。交存方式商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。賬戶管理縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本縣住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。使用使用范圍住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。使用原則住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。使用程序1.提出使用建議：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.制定方案：使用建議應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并制定維修和更新、改造方案。3.公示方案：維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示不少于7日。4.申請列支：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案，并持有關(guān)材料，向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請列支住宅專項維修資金。5.審核撥付：縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收到申請后，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)完成審核。審核通過的，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；審核不通過的，書面通知申請人并說明理由。6.組織實施：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照維修和更新、改造方案組織施工，并在施工過程中接受業(yè)主的監(jiān)督。7.竣工驗收：維修和更新、改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主進(jìn)行竣工驗收。經(jīng)驗收合格的，方可使用住宅專項維修資金支付費(fèi)用。緊急使用情況發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修和更新、改造，并同時通知相關(guān)業(yè)主。2.沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會組織維修和更新、改造。3.維修和更新、改造工程竣工后，按照本辦法規(guī)定的程序申請列支住宅專項維修資金。管理賬戶管理專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。資金增值在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。續(xù)交與補(bǔ)交住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同縣財政局制定。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足時，應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)交。補(bǔ)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，補(bǔ)交的具體管理辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同縣財政局制定。監(jiān)督管理部門監(jiān)督縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理和監(jiān)督，建立健全住宅專項維修資金管理制度，定期對住宅專項維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行檢查?？h財政局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督?？h審計局應(yīng)當(dāng)依法對住宅專項維修資金的管理和使用情況進(jìn)行審計監(jiān)督。業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對住宅專項維修資金的使用情況進(jìn)行查詢和監(jiān)督。業(yè)主大會可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對住宅專項維修資金的收支情況進(jìn)行審計，并將審計結(jié)果向業(yè)主公布。法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金