農(nóng)房租合同管理辦法一、總則（一）目的為了加強本公司/組織對農(nóng)房租合同的管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃雙方的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織作為出租方與承租方簽訂的農(nóng)房租合同的管理，包括但不限于農(nóng)村土地租賃、農(nóng)村房屋租賃等涉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的租賃活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則農(nóng)房租合同的簽訂、履行、變更、解除等行為必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保合同合法有效。2.平等自愿原則租賃雙方在簽訂合同過程中應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，充分協(xié)商一致，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.保護權(quán)益原則注重保護出租方和承租方的合法權(quán)益，在合同管理過程中，確保雙方的利益得到充分保障，避免任何一方的權(quán)益受到損害。4.規(guī)范管理原則建立健全農(nóng)房租合同管理制度，規(guī)范合同簽訂、審核、備案、履行、監(jiān)督等各個環(huán)節(jié)，提高合同管理水平。二、合同簽訂（一）合同主體資格審查1.出租方主體資格審查本公司/組織作為出租方，應(yīng)確保具備合法的出租權(quán)利，擁有相應(yīng)的農(nóng)村土地或房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明文件應(yīng)真實、有效、完整。審查出租方是否存在法律糾紛或其他影響出租行為的事項，確保出租行為不存在法律障礙。2.承租方主體資格審查承租方應(yīng)具有合法的經(jīng)營資格或從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的能力，提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證明等相關(guān)證明文件。對承租方的信用狀況進行調(diào)查，了解其經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、履約能力等，避免與信用不良的承租方簽訂合同。（二）合同條款制定1.基本條款合同應(yīng)明確出租方和承租方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。詳細描述租賃標的物的位置、面積、用途、現(xiàn)狀等情況，確保雙方對租賃物有清晰的認識。2.租賃期限明確租賃期限的起始日期和終止日期，租賃期限應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不應(yīng)過長或過短，以保障雙方的合理利益。3.租金及支付方式明確租金的金額、計算方式、支付周期等內(nèi)容，租金應(yīng)合理、公平，符合市場行情。規(guī)定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，并明確支付的具體時間和地點。4.租賃物的交付與返還約定租賃物交付的時間、地點、方式及條件，確保租賃物在交付時符合約定的狀態(tài)。明確承租方返還租賃物的時間、標準和方式，要求租賃物在返還時應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方權(quán)利義務(wù)詳細列舉出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)，如出租方有權(quán)收取租金、監(jiān)督租賃物使用情況，承租方有權(quán)按照約定使用租賃物、對租賃物進行合理維護等。明確雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，以及違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.合同變更與解除規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及方式，明確在何種情況下雙方可以協(xié)商變更或解除合同，以及變更或解除合同應(yīng)履行的手續(xù)。對于因不可抗力等特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情況，應(yīng)明確雙方的責(zé)任和處理方式。7.違約責(zé)任明確雙方在合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)具體、明確，具有可操作性，以保障合同的順利履行。8.爭議解決方式約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟等，并明確具體的仲裁機構(gòu)或管轄法院。（三）合同簽訂程序1.談判協(xié)商租賃雙方就合同條款進行充分的談判協(xié)商，達成一致意見后，形成合同草案。2.審核審批合同草案提交本公司/組織相關(guān)部門進行審核，審核內(nèi)容包括合同條款的合法性、合規(guī)性、完整性、合理性等。審核通過后，報公司/組織領(lǐng)導(dǎo)審批。3.簽訂蓋章經(jīng)審批同意的合同，由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專用章，正式生效。（四）合同備案合同簽訂后，應(yīng)及時將合同副本提交至本公司/組織相關(guān)部門進行備案，備案內(nèi)容包括合同原件、雙方主體資格證明文件、合同審批文件等。備案部門應(yīng)建立合同檔案，對合同進行分類管理，便于查詢和查閱。三、合同履行（一）出租方義務(wù)履行1.按照合同約定的時間和方式將租賃物交付給承租方，并確保租賃物符合約定的使用條件。2.在租賃期間，對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用功能。3.及時處理承租方在租賃過程中提出的合理問題和訴求，積極協(xié)助承租方解決生產(chǎn)經(jīng)營過程中遇到的困難。4.按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金標準或增加其他不合理的費用。（二）承租方義務(wù)履行1.按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或進行違法違規(guī)活動。2.合理使用和維護租賃物，定期對租賃物進行檢查和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在損壞或安全隱患，應(yīng)及時通知出租方并采取相應(yīng)的措施進行修復(fù)或排除。3.按照合同約定的時間和方式支付租金，不得拖欠租金。如因特殊原因需要延期支付租金，應(yīng)提前與出租方協(xié)商并取得同意。4.在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定的標準和方式返還租賃物，并確保租賃物的完好狀態(tài)。（三）監(jiān)督檢查1.本公司/組織相關(guān)部門應(yīng)定期對農(nóng)房租合同的履行情況進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括租賃物使用情況、租金支付情況、合同變更與解除情況等。2.建立合同履行情況臺賬，詳細記錄合同履行過程中的各項信息，如租金支付記錄、租賃物檢查記錄、問題處理記錄等，以便及時掌握合同履行動態(tài)。3.對于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時與租賃雙方溝通協(xié)調(diào)，督促雙方按照合同約定履行義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)一方存在違約行為，應(yīng)按照合同約定追究其違約責(zé)任。四、合同變更與解除（一）變更條件1.經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以對合同條款進行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，且應(yīng)簽訂書面的變更協(xié)議。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法按照原約定履行，需要變更合同的，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更的內(nèi)容和方式，并簽訂變更協(xié)議。3.法律法規(guī)或政策發(fā)生重大調(diào)整，影響合同履行的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和政策的要求，協(xié)商變更合同條款。（二）解除條件1.經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以解除合同，但應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。3.一方嚴重違反合同約定，給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（三）變更與解除程序1.租賃雙方提出合同變更或解除的申請，應(yīng)提交書面申請報告，說明變更或解除的原因、內(nèi)容及對雙方權(quán)益的影響等。2.本公司/組織相關(guān)部門對申請進行審核，審核通過后，報公司/組織領(lǐng)導(dǎo)審批。3.經(jīng)審批同意的合同變更或解除申請，由雙方簽訂書面的變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照合同備案程序進行備案。五、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.未按照合同約定的時間和方式交付租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。2.擅自提高租金標準或增加其他不合理費用的，承租方有權(quán)拒絕支付，并要求出租方返還多收的費用，同時出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.未履行對租賃物的維護和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。4.違反合同約定的其他義務(wù)，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）承租方違約責(zé)任1.未按照合同約定的用途使用租賃物，擅自改變租賃物用途或進行違法違規(guī)活動的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方返還租賃物，同時承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。2.未按照合同約定的時間和方式支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的一定比例向出租方支付違約金；逾期超過一定期限的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金，同時承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。3.未合理使用和維護租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照租賃物的實際損失進行賠償。4.未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方返還租賃物，同時承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。5.違反合同約定的其他義務(wù)，給出租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相