安置房買賣管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)安置房買賣管理，規(guī)范安置房買賣行為，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，保障安置房建設(shè)和分配工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)安置房的買賣活動(dòng)及其相關(guān)管理工作。本辦法所稱安置房，是指政府為了公共利益的需要，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置而建設(shè)的房屋。管理原則安置房買賣管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、公正、公開的原則，保障買賣雙方的知情權(quán)、選擇權(quán)和交易安全。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保安置房買賣活動(dòng)符合公共利益和社會(huì)穩(wěn)定的要求。安置房買賣條件賣方條件1.賣方必須是安置房的合法所有權(quán)人，持有有效的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。2.安置房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量安全隱患。3.安置房的買賣應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于安置房上市交易的相關(guān)政策規(guī)定，如取得安置房滿一定年限等。4.賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買方安置房的相關(guān)情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、使用情況等。買方條件1.買方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.買方應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于安置房購(gòu)買的相關(guān)政策規(guī)定，如具有本地戶籍、符合住房保障條件等。3.買方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的購(gòu)房資金支付能力，能夠按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。安置房買賣程序信息發(fā)布1.賣方可以通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等渠道發(fā)布安置房買賣信息。發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房屋的基本情況、價(jià)格、聯(lián)系方式等。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布安置房買賣信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)賣方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和合法性。協(xié)商洽談1.買賣雙方可以自行協(xié)商洽談，也可以通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商洽談。在協(xié)商洽談過程中，雙方應(yīng)當(dāng)就房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為買賣雙方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方簽訂買賣合同。簽訂合同1.買賣雙方達(dá)成一致意見后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的安置房買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等基本信息；房屋的基本情況，包括房屋的地址、面積、戶型、用途等；房屋的價(jià)格及付款方式；房屋的交付時(shí)間和交付方式；房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時(shí)間和方式；違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。2.買賣合同應(yīng)當(dāng)采用當(dāng)?shù)卣鞴懿块T制定的示范文本，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同備案1.買賣合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣合同進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括合同的真實(shí)性、合法性、完整性等。經(jīng)審核符合要求的，予以備案；不符合要求的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買賣雙方進(jìn)行修改。產(chǎn)權(quán)過戶1.買賣雙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：房屋所有權(quán)證書；土地使用權(quán)證書；買賣合同；買賣雙方的身份證明；房地產(chǎn)管理部門要求提供的其他材料。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。安置房買賣資金監(jiān)管監(jiān)管原則為保障安置房買賣資金的安全，防止資金挪用和欺詐行為，實(shí)行安置房買賣資金監(jiān)管制度。買賣資金監(jiān)管應(yīng)當(dāng)遵循自愿、安全、公正、透明的原則。監(jiān)管機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門指定的銀行作為安置房買賣資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)買賣資金的收存、支付和監(jiān)管工作。資金存入1.買賣雙方簽訂買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在合同中約定資金監(jiān)管賬戶，并按照合同約定將購(gòu)房款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶。2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為買賣雙方分別開設(shè)資金監(jiān)管子賬戶，確保資金的?？顚Ｓ谩ＹY金支付1.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定將購(gòu)房款項(xiàng)支付給賣方。2.如買賣雙方在交易過程中發(fā)生爭(zhēng)議，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)部門的處理決定或者法院的判決，對(duì)資金進(jìn)行相應(yīng)的處理。安置房買賣稅費(fèi)稅費(fèi)種類安置房買賣涉及的稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類和稅率按照國(guó)家和地方有關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。稅費(fèi)承擔(dān)1.買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)稅收政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.在買賣合同中，買賣雙方可以約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式，但約定不得違反國(guó)家和地方有關(guān)稅收政策規(guī)定。安置房買賣的監(jiān)督管理政府部門職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)安置房買賣活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，包括合同備案、產(chǎn)權(quán)過戶、資金監(jiān)管等。2.稅務(wù)部門負(fù)責(zé)安置房買賣稅費(fèi)的征收管理工作，確保稅費(fèi)的依法征收。3.市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，打擊虛假宣傳、欺詐等違法行為。投訴處理1.買賣雙方在安置房買賣過程中發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門投訴。2.相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴，對(duì)投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋給投訴人。違法違規(guī)處理1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)部門依法予以處罰。2.對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法進(jìn)行查處；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資格證書。法律責(zé)任賣方責(zé)任1.賣方提供虛假信息、隱瞞房屋真實(shí)情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。2.賣方未按照合同約定交付房屋或者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。3.賣方違反國(guó)家和地方有關(guān)稅收政策規(guī)定，逃避繳納稅費(fèi)的，由稅務(wù)部門依法予以處罰。買方責(zé)任1.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。2.買方提供虛假資料、騙取購(gòu)房資格的，取消其購(gòu)房資格，已簽訂的買賣合同無效，所支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還。中介機(jī)構(gòu)責(zé)任1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未對(duì)賣方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，導(dǎo)致信息虛假的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中存在欺詐、誤導(dǎo)