二手房買賣管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)二手房買賣市場管理，規(guī)范二手房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)二手房交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣活動及其相關(guān)管理。本辦法所稱二手房，是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的各類房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。管理部門市、縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)二手房買賣的監(jiān)督管理工作。相關(guān)職能部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好二手房買賣管理的相關(guān)工作。交易條件與限制交易條件二手房買賣應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.賣方依法取得房屋所有權(quán)證書，且該房屋不存在權(quán)屬爭議；2.房屋符合國家和地方規(guī)定的交易安全標(biāo)準(zhǔn)；3.房屋已結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)和土地出讓金（如有）；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。限制交易情形有下列情形之一的二手房，不得買賣：1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.依法收回土地使用權(quán)的；3.共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；4.權(quán)屬有爭議的；5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。交易程序信息發(fā)布1.賣方可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者自行在合法的信息發(fā)布平臺發(fā)布二手房出售信息。發(fā)布信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得含有虛假內(nèi)容。2.信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況（如地址、面積、戶型、朝向等）、權(quán)屬狀況、價(jià)格、聯(lián)系電話等。簽訂合同1.買賣雙方達(dá)成交易意向后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的二手房買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)行政主管部門制定的示范文本，并明確以下主要內(nèi)容：買賣雙方的姓名（名稱）、住所、聯(lián)系方式；房屋的基本情況，包括坐落、面積、用途、結(jié)構(gòu)等；房屋的權(quán)屬狀況；成交價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間；房屋交付時(shí)間和方式；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間和責(zé)任；違約責(zé)任和爭議解決方式等。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助買賣雙方簽訂合同，并對合同內(nèi)容進(jìn)行解釋和說明。資金監(jiān)管1.為保障交易資金安全，二手房交易實(shí)行資金監(jiān)管制度。買賣雙方可以選擇將交易資金存入房地產(chǎn)行政主管部門指定的資金監(jiān)管賬戶。2.資金監(jiān)管賬戶由監(jiān)管銀行進(jìn)行管理，按照合同約定的條件和時(shí)間進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。3.買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確資金監(jiān)管的具體方式和金額。產(chǎn)權(quán)登記1.買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后，按照規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：申請書；身份證明；房屋所有權(quán)證書；二手房買賣合同；完稅證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。3.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起規(guī)定的工作日內(nèi)完成審核，對符合登記條件的，予以登記并頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)與人員要求1.從事二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得營業(yè)執(zhí)照，并到房地產(chǎn)行政主管部門備案。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并在一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)。服務(wù)規(guī)范1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，為買賣雙方提供專業(yè)、公正、透明的服務(wù)。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所顯著位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。3.經(jīng)紀(jì)人員在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)向買賣雙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞重要信息或者提供虛假信息。4.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得代收代付交易資金，不得賺取差價(jià)，不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。服務(wù)收費(fèi)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、自愿、有償?shù)脑瓌t。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費(fèi)用。監(jiān)督管理市場檢查1.房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期對二手房買賣市場進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查交易行為、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、資金監(jiān)管等方面的情況。2.對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。投訴處理1.設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受社會公眾對二手房買賣活動中違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。2.對投訴舉報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。信用管理1.建立二手房買賣市場主體信用檔案，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員等的信用狀況進(jìn)行記錄和評價(jià)。2.對信用良好的主體，可以給予表彰和激勵；對信用不良的主體，應(yīng)當(dāng)依法采取限制措施。法律責(zé)任賣方責(zé)任1.賣方提供虛假信息或者隱瞞重要信息，給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.賣方違反本辦法規(guī)定，將不符合交易條件的房屋出售的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買方責(zé)任買方未按照合同約定履行義務(wù)，給賣方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員責(zé)任1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷備案證明或者職業(yè)資格證書：未取得營業(yè)執(zhí)照或者未備案從事經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；提供虛假信息或者隱瞞重要信息的；代收代付交易資金或者賺取差價(jià)的；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員因過錯給買賣雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。管理部門責(zé)任房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員在二手房買賣管理