轉(zhuǎn)租房屋管理辦法總則制定目的為了加強轉(zhuǎn)租房屋的管理，規(guī)范轉(zhuǎn)租行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)租活動及其監(jiān)督管理。本辦法所稱房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋再出租給他人的行為。管理部門住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋的監(jiān)督管理工作。市場監(jiān)督管理、公安、消防、稅務(wù)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好轉(zhuǎn)租房屋的相關(guān)管理工作。轉(zhuǎn)租條件與限制合法轉(zhuǎn)租的前提承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，具體收益分配方式由出租人與承租人在租賃合同中約定。禁止轉(zhuǎn)租的情形有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1.承租人拖欠租金的；2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3.預(yù)租的商品房；4.租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的；5.房屋存在安全隱患，不符合居住或者使用要求的；6.法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。轉(zhuǎn)租期限限制轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限。原租賃合同對轉(zhuǎn)租期限另有約定的，從其約定。轉(zhuǎn)租合同的訂立與備案合同訂立要求房屋轉(zhuǎn)租，承租人與次承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：1.轉(zhuǎn)租當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；2.轉(zhuǎn)租房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途、房屋使用要求和維修責(zé)任；5.租賃期限；6.房屋返還時的狀態(tài)；7.違約責(zé)任和爭議解決辦法；8.其他約定事項。合同備案轉(zhuǎn)租合同訂立后三十日內(nèi)，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列材料到房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理房屋轉(zhuǎn)租合同備案：1.轉(zhuǎn)租合同；2.原租賃合同；3.轉(zhuǎn)租當(dāng)事人的身份證明；4.出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)租當(dāng)事人提交的材料進行審核，符合要求的，予以備案，并出具房屋轉(zhuǎn)租合同備案證明；不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補正的材料。當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同的約定收取租金；監(jiān)督承租人是否按照租賃合同的約定使用房屋；在租賃合同期滿或者解除后，收回房屋；對承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的行為，有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照租賃合同的約定交付房屋；保證房屋及其附屬設(shè)施符合居住或者使用要求；定期對房屋及其附屬設(shè)施進行檢查和維修，確保房屋安全；協(xié)助轉(zhuǎn)租當(dāng)事人辦理房屋轉(zhuǎn)租合同備案手續(xù)。承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在經(jīng)出租人同意的情況下，將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人；按照轉(zhuǎn)租合同的約定收取租金；要求次承租人按照轉(zhuǎn)租合同的約定使用房屋；在轉(zhuǎn)租合同期滿或者解除后，收回房屋。2.義務(wù)按照租賃合同的約定向出租人支付租金；未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人；保證次承租人遵守房屋使用要求和物業(yè)管理規(guī)定；協(xié)助次承租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。次承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照轉(zhuǎn)租合同的約定使用房屋；要求承租人按照轉(zhuǎn)租合同的約定提供房屋及其附屬設(shè)施；在轉(zhuǎn)租合同期滿或者解除后，要求承租人返還押金。2.義務(wù)按照轉(zhuǎn)租合同的約定向承租人支付租金；遵守房屋使用要求和物業(yè)管理規(guī)定；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；在轉(zhuǎn)租合同期滿或者解除后，將房屋返還給承租人。房屋使用與安全管理房屋使用要求轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)安全要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和使用功能。禁止在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動、存放易燃易爆等危險物品。安全管理責(zé)任1.轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同做好房屋的安全管理工作，定期對房屋及其附屬設(shè)施進行檢查和維護，及時消除安全隱患。2.出租人應(yīng)當(dāng)對房屋的結(jié)構(gòu)安全負責(zé)，承租人應(yīng)當(dāng)對房屋的使用安全負責(zé)，次承租人應(yīng)當(dāng)對其使用行為的安全負責(zé)。3.房屋存在安全隱患的，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時采取措施進行整改；拒不整改的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。消防管理要求轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材。轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守消防法律法規(guī)，確保疏散通道、安全出口暢通，不得在疏散通道、安全出口堆放物品。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對轉(zhuǎn)租房屋的監(jiān)督檢查，建立健全轉(zhuǎn)租房屋管理檔案，定期對轉(zhuǎn)租房屋進行巡查。市場監(jiān)督管理、公安、消防、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強對轉(zhuǎn)租房屋的相關(guān)管理，依法查處違法行為。法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。給出租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人未按照規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)租合同備案的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款。3.違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋存在安全隱患，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人拒不整改的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上三萬元以下罰款。4.違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋不符合消防安全要求的，由消防救援機構(gòu)依法予以處罰。5.有