重慶車位管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強重慶市車位管理，規(guī)范車位使用、維護及相關秩序，保障業(yè)主、使用人和車位管理者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《重慶市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)各類建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位（含專用車位、共有車位等）的管理活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則車位管理應當嚴格遵守國家和本市的法律法規(guī)，確保管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則保障業(yè)主、使用人在車位使用、收費等方面的公平權利，杜絕不合理差別對待。3.服務至上原則以提供優(yōu)質(zhì)、高效的車位管理服務為宗旨，滿足業(yè)主和使用人的停車需求。4.統(tǒng)一管理原則對建筑區(qū)劃內(nèi)的車位實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，提高管理效率和整體水平。二、車位規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃要求1.建筑區(qū)劃內(nèi)的車位規(guī)劃應當符合城市規(guī)劃要求，與周邊交通狀況相適應，確保車輛進出順暢。2.規(guī)劃部門在審批建設項目時，應當明確車位的配建標準，包括車位數(shù)量、類型（如普通車位、無障礙車位、充電車位等）、布局等。3.新建住宅小區(qū)應當按照不低于規(guī)劃要求的標準配建車位，鼓勵建設智能化停車設施，提高車位利用效率。（二）建設標準1.車位的建設應當符合相關工程建設標準和規(guī)范，保證車位質(zhì)量安全。2.車位的尺寸、標識應當清晰明確，符合國家標準，便于車輛停放和識別。3.專用車位應當設置明顯的標識，標明使用對象和范圍。4.共有車位應當按照規(guī)定進行合理劃分，并在顯著位置公示。（三）驗收備案1.車位建設完成后，建設單位應當組織相關部門進行驗收，驗收合格后方可交付使用。2.驗收內(nèi)容包括車位的數(shù)量、質(zhì)量、標識、配套設施等是否符合規(guī)劃和建設標準。3.建設單位應當將車位驗收情況報相關部門備案，備案信息應當向業(yè)主公開。三、車位權屬與使用（一）權屬界定1.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。3.建設單位依法取得車位、車庫權屬登記的，其所有權受法律保護。（二）使用規(guī)定1.業(yè)主、使用人應當按照規(guī)定的方式和用途使用車位，不得擅自改變車位使用性質(zhì)。2.業(yè)主、使用人應當遵守車位管理規(guī)定，按照指定位置停放車輛，不得妨礙其他車輛和行人通行。3.專用車位僅供特定對象使用，不得轉借他人。4.共有車位應當按照業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定進行使用和管理。（三）租賃與出售1.建設單位出售車位、車庫的，應當在出售前以書面形式告知業(yè)主，并在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示出售價格、位置、數(shù)量等信息。2.車位、車庫的租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。3.租賃車位、車庫的，應當簽訂書面租賃合同，明確租賃雙方的權利義務。4.業(yè)主享有優(yōu)先購買和租賃車位的權利，建設單位應當保障業(yè)主的該項權利。四、車位收費管理（一）收費標準1.車位收費標準應當根據(jù)車位類型、地理位置、使用成本等因素合理確定，并向價格主管部門備案。2.普通車位收費標準應當實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者自主定價，但應當明碼標價，接受社會監(jiān)督。3.專用車位收費標準可以由業(yè)主與使用人協(xié)商確定，但不得高于市場合理水平。4.共有車位的經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有，其使用和管理應當按照業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定進行，收益主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)停車條件等。（二）收費方式1.車位收費可以采用計時收費、包月收費、包年收費等方式。2.采用計時收費的，應當明確計費時段和收費標準，并在顯著位置公示。3.包月、包年收費的，應當簽訂書面協(xié)議，明確收費金額、期限等內(nèi)容。（三）收費監(jiān)管1.價格主管部門應當加強對車位收費的監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。2.車位管理者應當按照規(guī)定進行收費，并出具合法有效的票據(jù)。3.業(yè)主、使用人有權對不合理的車位收費提出異議，車位管理者應當及時處理并答復。五、車位維護與管理（一）維護責任1.建設單位應當按照規(guī)定的保修期限和范圍，承擔車位的保修責任。2.車位管理者應當負責車位的日常維護和保養(yǎng)，確保車位設施完好、整潔。3.業(yè)主、使用人應當愛護車位設施，不得損壞。如造成損壞的，應當承擔修復或者賠償責任。（二）安全管理1.車位管理者應當建立健全安全管理制度，加強對車位的安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.應當設置明顯的安全警示標識，確保車輛和人員安全。3.應當配備必要的安全防范設施，如監(jiān)控設備、消防器材等。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.車位管理者應當保持車位環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進行清掃和消毒。2.應當設置垃圾桶等垃圾收集設施，并及時清理垃圾。3.禁止在車位內(nèi)丟棄雜物、亂停亂放非機動車輛等影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。六、車位糾紛處理（一）糾紛類型1.車位權屬糾紛，如建設單位與業(yè)主對車位歸屬存在爭議。2.車位使用糾紛，如業(yè)主之間對共有車位使用順序、方式等產(chǎn)生分歧。3.車位收費糾紛，如業(yè)主對收費標準、金額等有異議。4.車位維護糾紛，如因車位設施損壞責任認定產(chǎn)生糾紛。（二）處理方式1.協(xié)商解決糾紛當事人可以自行協(xié)商，達成一致意見解決糾紛。2.調(diào)解解決可以請求業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會或者相關調(diào)解組織進行調(diào)解。3.仲裁解決當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議，向仲裁機構申請仲裁。4.訴訟解決協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。七、監(jiān)督檢查與法律責任（一）監(jiān)督檢查1.相關部門應當加強對車位管理活動的監(jiān)督檢查，依法查處違法行為。2.建設單位、車位管理者應當接受相關部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關資料。（二）法律責任1.建設單位、車位管理者違反本辦法規(guī)定的，由相關部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷相關資質(zhì)證書。2.業(yè)主、使用人違反本辦法規(guī)定的，應當承擔