租賃管理暫行辦法一、總則（一）目的為了加強租賃活動的管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進租賃行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本行業(yè)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在中華人民共和國境內(nèi)開展的各類租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于房屋租賃、設(shè)備租賃、車輛租賃等。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則租賃活動應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.平等自愿原則租賃當(dāng)事人在租賃活動中地位平等，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則，依法訂立租賃合同。3.保護權(quán)益原則本辦法旨在充分保護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和有序。二、租賃當(dāng)事人（一）出租人1.定義出租人是指將租賃物交付承租人使用、收益，獲取租金的一方當(dāng)事人。2.資格要求-具有完全民事行為能力。-對租賃物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。-法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利-按照合同約定收取租金。-對租賃物進行監(jiān)督檢查。-在租賃期限屆滿或合同終止時，收回租賃物。-義務(wù)-確保租賃物符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。-履行租賃物的維修、保養(yǎng)義務(wù)（另有約定除外）。-不得擅自提高租金或提前解除合同。（二）承租人1.定義承租人是指按照租賃合同約定，使用、收益租賃物，并向出租人支付租金的一方當(dāng)事人。2.資格要求-具有完全民事行為能力。-法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利-按照合同約定使用租賃物。-在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題時，要求出租人維修。-在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。-義務(wù)-按照合同約定支付租金。-合理使用租賃物，不得擅自改變用途或損壞租賃物。-在租賃期限屆滿或合同終止時，返還租賃物。三、租賃合同（一）合同的訂立1.形式要求租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，包括紙質(zhì)合同和電子合同等形式，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.主要條款-當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。-租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式。-租賃物的維修責(zé)任。-違約責(zé)任。-爭議解決方式。（二）合同的效力1.生效條件租賃合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。2.無效情形-一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。-惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。-以合法形式掩蓋非法目的。-損害社會公共利益。-違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。（三）合同的變更與解除1.變更情形-當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更租賃合同的內(nèi)容。-因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，需要變更合同的。2.解除情形-當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除租賃合同。-因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。-在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。-當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。-當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。-法律規(guī)定的其他情形。四、租賃物的交付與使用（一）交付1.交付時間出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間將租賃物交付承租人。2.交付方式-現(xiàn)實交付：將租賃物實際交付給承租人占有。-簡易交付：承租人已經(jīng)占有租賃物的，合同生效時視為交付。-指示交付：出租人將返還租賃物請求權(quán)讓與第三人，以代替交付。-占有改定：出租人將租賃物讓與承租人，但仍繼續(xù)占有使用租賃物，而承租人取得間接占有。（二）使用1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用租賃物。2.未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自改變租賃物的用途或進行轉(zhuǎn)租等行為。五、租金及支付（一）租金的確定1.租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的種類、質(zhì)量、租賃期限、市場行情等因素合理確定。2.雙方可以在合同中約定租金的調(diào)整方式和時間。（二）支付方式1.租金的支付方式可以為現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付期限和方式支付租金。（三）逾期支付的處理1.承租人逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期違約金。2.逾期超過一定期限的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。六、租賃物的維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.一般情況下，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。2.承租人在租賃物需要維修時，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。（二）保養(yǎng)要求1.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物，并按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對租賃物進行定期保養(yǎng)。2.因承租人未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任1.未按照合同約定交付租賃物或租賃物不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.擅自提高租金、提前解除合同或不履行維修義務(wù)等，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。（二）承租人的違約責(zé)任1.未按照合同約定支付租金、擅自改變用途、損壞租賃物或未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。八、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決。（二）仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或向人民法院提