租恁房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)租恁房屋管理，規(guī)范租恁房屋行為，維護(hù)租恁當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租恁管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)租恁房屋的管理活動。本辦法所稱租恁房屋，是指出租人將房屋交付承租人使用、承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還出租人的行為?；驹瓌t租恁房屋管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、有償和誠實(shí)信用的原則。租恁當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照租恁合同約定收取租金。-對租恁房屋進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用。-法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)-向承租人如實(shí)告知租恁房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、質(zhì)量狀況等。-按照租恁合同約定的用途交付房屋，并保證房屋符合安全使用要求。-對租恁房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，及時消除安全隱患。-協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)，如居住證辦理等。-法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照租恁合同約定使用租恁房屋。-要求出租人履行租恁合同約定的義務(wù)，保障其正常使用房屋。-在租恁房屋內(nèi)增添附屬設(shè)施設(shè)備，但不得危及房屋安全。-法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)-按照租恁合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。-按時支付租金及其他費(fèi)用。-愛護(hù)租恁房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。-未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租恁房屋。-租賃關(guān)系終止時，及時返還租恁房屋。-法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。租恁合同管理租恁合同的簽訂1.租恁當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租恁合同。租恁合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：-當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。-房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。-租恁用途。-租賃期限。-租金及支付方式。-房屋修繕責(zé)任。-轉(zhuǎn)租的約定。-變更和解除合同的條件。-違約責(zé)任。-當(dāng)事人約定的其他條款。2.租恁合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門備案。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租恁合同簽訂之日起30日內(nèi)，持租恁合同、房屋權(quán)屬證書等有關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。租恁合同的變更與解除1.租恁當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租恁合同。2.有下列情形之一的，租恁合同可以解除：-因不可抗力致使租恁合同不能繼續(xù)履行的。-當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行租恁合同主要義務(wù)的。-當(dāng)事人一方遲延履行租恁合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。-當(dāng)事人一方遲延履行租恁合同義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。-法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.租恁合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。租恁房屋的交付與使用租恁房屋的交付1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租恁合同約定的時間和條件將租恁房屋交付承租人。2.交付租恁房屋時，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供房屋的相關(guān)證明文件，如房屋權(quán)屬證書、質(zhì)量檢測報告等。3.承租人應(yīng)當(dāng)在收到租恁房屋后，對房屋的狀況進(jìn)行檢查，并在合理期限內(nèi)將檢查結(jié)果告知出租人。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者其他不符合約定的情況，承租人應(yīng)當(dāng)及時要求出租人進(jìn)行整改。租恁房屋的使用1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租恁合同約定的用途使用租恁房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租恁房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。因承租人使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。3.承租人不得在租恁房屋內(nèi)從事違法活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。租恁房屋的維修與養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租恁合同約定履行房屋維修義務(wù)，保障承租人正常使用。2.承租人在租恁房屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時進(jìn)行維修。3.因承租人使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或者賠償。養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)定期對租恁房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人對租恁房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)。租恁房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租租恁房屋。2.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租恁房屋轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租恁合同約定的期限。3.承租人轉(zhuǎn)租租恁房屋的，應(yīng)當(dāng)與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向房產(chǎn)管理部門備案。4.轉(zhuǎn)租合同約定的租金不得低于原租恁合同約定的租金。轉(zhuǎn)租期間，原租恁合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。轉(zhuǎn)借承租人不得將租恁房屋轉(zhuǎn)借他人使用。租恁房屋的租金與押金管理租金管理1.租恁當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照租恁合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場價格水平，并在租恁合同中明確約定。2.租金支付方式可以由租恁當(dāng)事人協(xié)商確定，但應(yīng)當(dāng)在租恁合同中明確約定。租金支付期限應(yīng)當(dāng)按照租恁合同約定執(zhí)行。3.承租人應(yīng)當(dāng)按時支付租金。承租人逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照租恁合同約定支付違約金。逾期超過一定期限的，出租人有權(quán)解除租恁合同，并要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。押金管理1.出租人可以與承租人約定收取押金。押金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)由租恁當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過3個月的租金。2.押金應(yīng)當(dāng)存入專門的賬戶，并按照銀行同期活期存款利率計息。3.租賃關(guān)系終止時，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除租金、違約金、損壞賠償?shù)荣M(fèi)用后，將剩余押金退還承租人。租恁房屋的登記備案登記備案的范圍本行政區(qū)域內(nèi)的租恁房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。登記備案的程序1.租恁當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租恁合同簽訂之日起30日內(nèi)，持租恁合同、房屋權(quán)屬證書、當(dāng)事人身份證明等有關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核。符合條件的，予以登記備案，并出具登記備案證明；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人理由。登記備案的效力租恁房屋未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。租恁房屋的監(jiān)督管理監(jiān)督管理部門房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)租恁房屋的監(jiān)督管理工作。其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，依法做好租恁房屋的相關(guān)管理工作。監(jiān)督檢查措施1.房產(chǎn)管理部門有權(quán)對租恁房屋進(jìn)行檢查，查閱、復(fù)制有關(guān)資料，向當(dāng)事人了解情況。2.房產(chǎn)管理部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)租恁房屋存在安全隱患或者其他違法行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人限期整改；逾期不整改的，依法予以處罰。投訴處理1.房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立租恁房屋投訴處理機(jī)制，及時受理和處理租恁當(dāng)事人的投訴。2.房產(chǎn)管理部門在處理投訴時，應(yīng)當(dāng)對投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并依法作出處理決定。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元以下罰款：-未按照本辦法規(guī)定辦理租恁合同備案手續(xù)的。-未按照本辦法規(guī)定如實(shí)告知租恁房屋真實(shí)情況的。-未按照本辦法規(guī)定履行房屋維修義務(wù)的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款；造成承租人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)的，由價格主管部門依法予以處罰。承租人的法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元以下罰款：-未按照本辦法規(guī)定辦理租恁合同備案手續(xù)的。-未按照本辦法規(guī)定使用租恁房屋的。-未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租租恁房屋的。2.承租人違反本辦法規(guī)定，損壞租恁房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。3.承租人違反本辦法規(guī)定，在租恁房屋內(nèi)從事違法活動的，由有關(guān)部門依法予以處罰。其他法律責(zé)任1.違反本