樓房安全管理辦法一、總則（一）目的為加強樓房安全管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，維護社會公共安全，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的各類樓房，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設施設備。（三）基本原則1.安全第一原則始終將保障樓房安全作為首要任務，預防為主，綜合治理，確保樓房使用安全。2.依法管理原則嚴格遵守國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，依法履行樓房安全管理職責。3.責任明確原則明確各部門、各崗位在樓房安全管理中的職責，做到責任到人。4.科學管理原則運用科學的管理方法和技術手段，提高樓房安全管理水平。二、樓房安全管理職責（一）公司/組織管理層職責1.全面領導和負責樓房安全管理工作，制定安全管理目標和計劃，并組織實施。2.確保安全管理所需的人力、物力、財力等資源的合理配置。3.定期召開安全管理工作會議，研究解決安全管理中的重大問題。4.對樓房安全管理工作進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為進行糾正和處理。（二）安全管理部門職責1.負責制定和完善樓房安全管理制度、操作規(guī)程等文件。2.組織開展樓房安全檢查、隱患排查治理等工作，并建立相關檔案。3.負責樓房安全設施設備的維護保養(yǎng)、更新改造等工作的監(jiān)督管理。4.組織開展安全宣傳教育和培訓工作，提高員工和業(yè)主的安全意識。5.負責協(xié)調處理樓房安全事故，及時向上級報告事故情況，并配合有關部門進行調查處理。（三）工程管理部門職責1.負責樓房的日常維修、保養(yǎng)工作，確保樓房結構安全和設施設備正常運行。2.對樓房的裝修改造工程進行監(jiān)督管理，確保施工安全和工程質量符合相關標準。3.參與樓房安全檢查和隱患排查治理工作，提出整改意見和建議。4.負責建立樓房工程檔案，記錄樓房建設、改造、維修等情況。（四）物業(yè)服務部門職責1.負責對樓房共用部位、共用設施設備進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和報告安全問題。2.協(xié)助安全管理部門開展安全宣傳教育工作，引導業(yè)主遵守安全規(guī)定。3.配合工程管理部門做好樓房的維修保養(yǎng)工作，確保維修工作不影響業(yè)主正常生活。4.負責維護樓房區(qū)域內的公共秩序，協(xié)助處理安全突發(fā)事件。（五）業(yè)主/使用人職責1.遵守本辦法及相關安全規(guī)定，不得損害樓房安全和他人合法權益。2.配合公司/組織做好樓房安全管理工作，接受安全檢查和監(jiān)督。3.發(fā)現(xiàn)樓房安全問題及時向公司/組織報告，并協(xié)助采取措施進行處理。4.按照規(guī)定使用樓房及其附屬設施設備，不得擅自改變用途或進行違規(guī)裝修改造。三、樓房安全檢查與隱患排查治理（一）安全檢查制度1.定期檢查公司/組織應制定樓房安全定期檢查計劃，明確檢查周期、內容和人員。一般每月進行一次全面檢查，每季度進行一次重點部位檢查。2.專項檢查根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日、重要活動等情況，適時組織開展專項安全檢查，如防汛、防火、防寒等專項檢查。3.不定期抽查安全管理部門應不定期對樓房安全情況進行抽查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正安全問題。（二）檢查內容1.樓房結構安全檢查樓房主體結構是否存在裂縫、傾斜、下沉等異常情況，地基基礎是否穩(wěn)固。2.設施設備運行安全檢查電梯、消防設施、供電供水供氣設備、避雷設施等是否正常運行，是否存在安全隱患。3.消防安全檢查疏散通道、安全出口是否暢通，消防器材是否完好有效，用火用電用氣是否符合安全規(guī)定。4.裝修安全檢查業(yè)主/使用人的裝修行為是否符合相關規(guī)定，是否存在破壞樓房結構、影響消防安全等問題。5.環(huán)境衛(wèi)生與秩序檢查樓房區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生狀況，是否存在雜物堆積、亂停亂放等影響安全和秩序的問題。（三）隱患排查治理1.隱患排查安全檢查人員應認真填寫檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的安全問題進行詳細記錄，確定為安全隱患的，應明確隱患部位、隱患類型、嚴重程度等信息。2.隱患評估安全管理部門應組織相關人員對安全隱患進行評估，分析隱患產(chǎn)生的原因，評估隱患可能造成的危害程度，確定隱患等級。3.治理措施根據(jù)隱患評估結果，制定相應的治理措施。一般隱患應立即整改；重大隱患應制定專項整改方案，明確整改責任、整改期限、整改資金等，確保隱患得到及時有效治理。4.整改跟蹤安全管理部門應對隱患整改情況進行跟蹤檢查，確保整改措施落實到位。隱患整改完成后，應組織復查，復查合格后方可銷號。四、樓房安全設施設備管理（一）設施設備維護保養(yǎng)制度1.建立設施設備維護保養(yǎng)檔案，記錄設施設備的型號、規(guī)格、購置時間、維護保養(yǎng)情況等信息。2.制定設施設備維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)內容、周期和責任人。3.設施設備維護保養(yǎng)人員應按照計劃進行維護保養(yǎng)工作，確保設施設備正常運行。維護保養(yǎng)工作應做好記錄，并存檔備查。（二）設施設備更新改造1.定期對設施設備進行評估，根據(jù)設施設備的運行狀況、技術性能等情況，確定是否需要進行更新改造。2.設施設備更新改造應符合相關標準和規(guī)范，確保改造后的設施設備安全可靠、性能良好。3.改造項目應進行可行性研究和論證，制定改造方案，明確改造內容、投資預算、施工進度等，并報公司/組織管理層批準后實施。（三）設施設備安全操作規(guī)程1.為每臺設施設備制定安全操作規(guī)程，明確操作步驟、操作要求、安全注意事項等內容。2.操作人員應嚴格按照操作規(guī)程進行操作，不得違規(guī)操作。3.安全管理部門應定期對操作人員進行操作規(guī)程培訓，確保操作人員熟悉操作規(guī)程，掌握操作技能。五、樓房消防安全管理（一）消防安全責任制度1.明確公司/組織各部門、各崗位在消防安全管理中的職責，做到責任到人。2.簽訂消防安全責任書，將消防安全責任落實到具體部門和個人。（二）消防設施設備管理1.按照國家相關標準和規(guī)范配置消防設施設備，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等。2.定期對消防設施設備進行檢查、維護保養(yǎng)和檢測，確保設施設備完好有效。3.消防設施設備不得隨意挪用、拆除或損壞，確需改動的，應報經(jīng)消防部門批準，并采取相應的臨時消防安全措施。（三）消防安全宣傳教育與培訓1.定期組織開展消防安全宣傳教育活動，通過張貼海報、發(fā)放宣傳資料、舉辦講座等形式，向員工和業(yè)主宣傳消防安全知識。2.對新入職員工、重點崗位員工等進行消防安全培訓，培訓內容包括消防法律法規(guī)、消防設施設備操作使用、火災預防與撲救等知識。3.組織開展消防演練，提高員工和業(yè)主的火災應急處置能力。消防演練應至少每年進行一次，并做好記錄。（四）用火用電用氣安全管理1.制定用火用電用氣安全管理制度，明確用火用電用氣的審批程序、安全要求等內容。2.加強對樓房區(qū)域內用火用電用氣情況的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正違規(guī)行為。3.業(yè)主/使用人如需進行動火作業(yè)，應提前向公司/組織提出申請，經(jīng)批準后方可作業(yè)。作業(yè)時應配備滅火器材，并有專人監(jiān)護。六、樓房裝修管理（一）裝修申報制度1.業(yè)主/使用人進行裝修前，應向公司/組織提交裝修申報資料，包括裝修設計方案、施工單位資質證明、裝修人員名單等。2.安全管理部門應對裝修申報資料進行審核，重點審核裝修設計方案是否符合樓房結構安全、消防安全等要求。（二）裝修現(xiàn)場管理1.施工單位應在施工現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。2.安全管理部門應定期對裝修施工現(xiàn)場進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。3.裝修施工應遵守相關施工規(guī)范和操作規(guī)程，不得破壞樓房結構、影響消防安全等。（三）裝修驗收制度1.裝修工程竣工后，業(yè)主/使用人應向公司/組織提出驗收申請。2.安全管理部門應組織相關人員對裝修工程進行驗收，重點驗收裝修是否符合申報要求、是否存在安全隱患等。3.驗收合格后方可恢復正常使用，驗收不合格的，業(yè)主/使用人應按照要求進行整改，整改合格后重新申請驗收。七、樓房安全事故應急管理（一）應急預案制定1.公司/組織應制定樓房安全事故應急預案，明確應急組織機構、應急響應程序、應急處置措施等內容。2.應急預案應根據(jù)樓房實際情況和可能發(fā)生的安全事故類型進行制定，并定期進行修訂和完善。（二）應急演練1.定期組織開展應急演練，檢驗應急預案的可行性和有效性，提高員工和業(yè)主的應急處置能力。2.應急演練應包括火災、地震、電梯故障等常見安全事故的演練，演練后應進行總結評估，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時對應急預案進行修訂。（三）事故報告與處理1.樓房發(fā)生安全事故后，現(xiàn)場人員應立即報告公司