惠州車位管理辦法一、總則（一）目的為加強惠州市車位管理，規(guī)范車位使用秩序，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于惠州市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域、公共停車場等車位的規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理等活動。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃原則。車位的規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和交通規(guī)劃要求，合理布局，提高土地利用效率。2.有償使用原則。除法律法規(guī)規(guī)定的免費車位外，鼓勵通過市場機制配置車位資源，實行有償使用。3.公平公正原則。車位的分配、使用應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。4.規(guī)范管理原則。建立健全車位管理制度，加強對車位使用的日常監(jiān)管，確保車位使用安全、有序。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域等建設(shè)項目，應(yīng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)停車位。停車位的配建標準應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定。2.規(guī)劃部門在審批建設(shè)項目時，應(yīng)明確停車位的數(shù)量、位置、類型等規(guī)劃條件，并將其納入建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（二）建設(shè)標準1.停車位的設(shè)計應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準，保證車輛進出順暢、停放安全。2.停車位應(yīng)設(shè)置明顯的標識和標線，包括車位編號、停車方向、禁停區(qū)域等。3.停車場應(yīng)配備必要的照明、通風、排水、消防等設(shè)施，確保使用安全。（三）驗收管理1.建設(shè)單位在停車位建設(shè)完成后，應(yīng)向相關(guān)部門申請驗收。驗收合格后方可交付使用。2.驗收部門應(yīng)按照規(guī)劃要求和建設(shè)標準，對停車位的數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進行嚴格驗收。對驗收不合格的，應(yīng)責令建設(shè)單位限期整改，整改合格后方可通過驗收。三、車位使用管理（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。2.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）使用規(guī)定1.業(yè)主、使用人應(yīng)按照規(guī)定的車位使用方式、時間和要求使用車位，不得擅自改變車位用途。2.禁止在車位上堆放雜物、設(shè)置障礙物，影響其他車輛正常停放。3.車輛停放應(yīng)整齊有序，不得壓線、跨位停車。（三）收費管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車管理單位應(yīng)按照物價部門核定的收費標準收取停車費用，并在顯著位置公示收費依據(jù)、標準和方式。2.停車收費應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)，不得擅自提高收費標準或變相增加收費項目。3.對業(yè)主購買或租賃的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車管理單位不得重復收取停車費用。（四）臨時停車管理1.外來車輛臨時進入住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域等停車場的，應(yīng)按照規(guī)定辦理臨時停車手續(xù)，并按規(guī)定繳納停車費用。2.臨時停車應(yīng)在指定的區(qū)域停放，不得長時間占用業(yè)主專用車位。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車管理單位應(yīng)加強對臨時停車的管理，引導車輛有序停放。四、車位租賃與銷售（一）租賃管理1.業(yè)主將自有車位出租給他人的，應(yīng)簽訂書面租賃合同，并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。2.租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金標準、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。租賃期限不得超過二十年。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主做好車位租賃管理工作，及時調(diào)解租賃糾紛。（二）銷售管理1.建設(shè)單位出售車位、車庫的，應(yīng)在出售前制定銷售方案，并報房產(chǎn)管理部門備案。2.銷售方案應(yīng)包括車位、車庫的位置、數(shù)量、價格、銷售方式等內(nèi)容。3.建設(shè)單位應(yīng)按照銷售方案進行銷售，不得采取虛假宣傳、捂盤惜售等不正當手段。4.業(yè)主購買車位、車庫的，應(yīng)簽訂書面買賣合同，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責（一）日常管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負責停車場的日常管理工作，包括車輛進出登記、停放秩序維護、設(shè)施設(shè)備巡查等。2.加強對停車場的安全防范工作，確保車輛和人員的安全。3.及時處理業(yè)主和使用人關(guān)于車位使用的投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。（二）信息公示1.在停車場顯著位置公示車位使用情況、收費標準、管理規(guī)定等信息，接受業(yè)主和社會監(jiān)督。2.定期公布車位出租、出售情況，確保信息公開透明。（三）協(xié)助管理1.協(xié)助相關(guān)部門做好停車場的規(guī)劃、建設(shè)、驗收等工作。2.配合社區(qū)居委會、業(yè)主委員會等組織，做好車位管理的協(xié)調(diào)工作。六、監(jiān)督檢查（一）部門職責1.房產(chǎn)管理部門負責對住宅小區(qū)車位的銷售、租賃等行為進行監(jiān)督管理。2.規(guī)劃部門負責對建設(shè)項目停車位的規(guī)劃審批和驗收工作進行監(jiān)督檢查。3.物價部門負責對停車收費行為進行監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。4.公安交通管理部門負責對停車場的交通秩序進行監(jiān)督管理，依法查處違法停車等行為。（二）檢查內(nèi)容1.停車位的規(guī)劃、建設(shè)是否符合相關(guān)標準和要求。2.車位的使用、租賃、銷售是否規(guī)范。3.停車收費是否符合規(guī)定標準。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對停車場的管理是否到位。（三）投訴處理1.設(shè)立投訴舉報電話和信箱，接受業(yè)主和社會對車位管理問題的投訴舉報。2.對投訴舉報事項應(yīng)及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。七、法律責任（一）建設(shè)單位責任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)劃要求配套建設(shè)停車位或建設(shè)標準不符合要求的，由規(guī)劃部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.建設(shè)單位擅自改變停車位用途或未按照規(guī)定出售、出租車位的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。（二）業(yè)主、使用人責任1.業(yè)主、使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途、在車位上堆放雜物、設(shè)置障礙物等影響其他車輛正常停放的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.業(yè)主、使用人不按照規(guī)定繳納停車費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車管理單位可依法采取措施追繳費用，并可按照合同約定追究違約責任。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未履行車位管理職責，導致停車場秩序混亂、設(shè)施設(shè)備損壞等后果的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高停車收費標準或變相增加收費項目的，由物價部門依法予以處罰。（四）其他責任1.違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的