墻體立面管理辦法一、總則（一）目的為加強公司/組織對墻體立面的管理，規(guī)范墻體立面的使用、維護和更新等行為，確保墻體立面的安全、整潔、美觀，提升公司/組織整體形象，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所有建筑物的墻體立面，包括建筑物的外立面、附屬墻體、圍墻等。（三）基本原則1.安全第一原則：確保墻體立面結構安全，避免因墻體問題導致安全事故。2.合規(guī)合法原則：嚴格遵守國家相關法律法規(guī)以及行業(yè)標準，履行各項審批手續(xù)。3.統(tǒng)一規(guī)劃原則：對墻體立面進行統(tǒng)一規(guī)劃，確保整體風格協(xié)調一致。4.責任明確原則：明確各部門、各崗位在墻體立面管理中的職責，做到責任到人。二、管理職責（一）管理部門公司/組織設立專門的墻體立面管理部門（如行政管理部門或后勤保障部門），負責統(tǒng)籌協(xié)調墻體立面管理工作。其主要職責包括：1.制定和完善墻體立面管理辦法及相關制度。2.組織實施墻體立面的日常巡查、檢查工作。3.審核墻體立面使用、維護、更新等相關方案和申請。4.協(xié)調處理墻體立面管理中的各類問題和糾紛。（二）使用部門各使用部門負責本部門使用區(qū)域內墻體立面的日常管理和維護，配合管理部門做好相關工作。具體職責如下：1.負責本部門墻體立面的清潔衛(wèi)生，保持整潔。2.發(fā)現(xiàn)墻體立面存在問題及時向管理部門報告。3.按照規(guī)定使用墻體立面，不得擅自改變其用途或進行違規(guī)操作。（三）維護部門公司/組織指定的維護部門負責墻體立面的專業(yè)維護工作，如結構檢測、防水處理、修補粉刷等。其職責為：1.制定墻體立面維護計劃并組織實施。2.對墻體立面進行定期檢測和評估，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.按照維護標準和規(guī)范進行維護作業(yè)，確保維護質量。（四）設計部門若涉及墻體立面的設計變更，設計部門負責提供專業(yè)的設計方案，確保變更后的墻體立面符合整體規(guī)劃和安全要求。其職責包括：1.根據(jù)管理部門或使用部門需求，進行墻體立面設計變更的方案設計。2.對設計變更方案進行技術論證，確保其可行性和合理性。3.配合管理部門審核設計變更方案，提供必要的技術支持和解釋。三、墻體立面使用管理（一）一般規(guī)定1.任何部門和個人未經(jīng)管理部門批準，不得擅自使用墻體立面進行廣告宣傳、張貼海報、懸掛物品等活動。2.經(jīng)批準使用墻體立面的，應按照規(guī)定的位置、形式、內容等進行設置，不得影響墻體立面的整體美觀和安全。3.使用期限屆滿或因其他原因不再使用墻體立面時，使用部門應及時清理拆除相關設施，恢復墻體立面原狀。（二）廣告宣傳管理1.如需在墻體立面上設置商業(yè)廣告，必須向管理部門提交書面申請，說明廣告內容、形式、設置位置、使用期限等信息。2.管理部門將對廣告申請進行審核，重點審查廣告內容是否符合法律法規(guī)和社會公德，是否影響公司/組織形象，以及廣告設置是否安全合理。3.經(jīng)審核批準的廣告，必須與具有資質的廣告公司簽訂制作安裝合同，并按照合同約定進行制作安裝。廣告公司應確保廣告制作質量和安裝安全，對因廣告設置造成的墻體立面損壞承擔修復責任。4.廣告設置期間，管理部門將定期進行檢查，如發(fā)現(xiàn)廣告出現(xiàn)破損、褪色、變形等影響美觀或安全的情況，應及時通知廣告公司進行整改。（三）內部標識管理1.公司/組織內部各部門如需在墻體立面上設置部門標識、指引標識等，應向管理部門提交申請，說明標識內容、尺寸、顏色、設置位置等信息。2.管理部門將根據(jù)整體規(guī)劃和安全要求對標識申請進行審核，確保標識與墻體立面風格協(xié)調一致，不影響整體美觀和安全。3.經(jīng)審核批準的標識，由管理部門統(tǒng)一安排制作安裝，制作安裝應符合相關標準和規(guī)范，確保標識牢固、清晰、美觀。四、墻體立面維護管理（一）日常巡查1.管理部門應安排專人負責墻體立面的日常巡查工作，巡查周期為每周至少一次。巡查內容包括墻體立面的外觀狀況、有無裂縫、滲漏、脫落等安全隱患，以及廣告、標識等設置情況。2.巡查人員應填寫巡查記錄，詳細記錄巡查時間、地點、發(fā)現(xiàn)的問題等信息。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時拍照留存，并根據(jù)問題嚴重程度采取相應措施。3.對于一般性問題，如墻體表面污漬、小面積脫落等，應及時通知維護部門進行清理和修補；對于嚴重安全隱患，如墻體裂縫較大、滲漏嚴重等，應立即采取臨時防護措施，并及時報告管理部門負責人，組織相關專業(yè)人員進行評估和處理。（二）定期檢查1.公司/組織應每年至少組織一次對墻體立面的全面定期檢查，由管理部門牽頭，維護部門、設計部門等相關人員參加。2.定期檢查內容包括墻體立面的結構安全、防水性能、外觀質量等方面。檢查人員應根據(jù)檢查結果填寫檢查報告，對墻體立面的整體狀況進行評估，提出維護建議和整改措施。3.根據(jù)定期檢查結果，管理部門應制定下一年度的墻體立面維護計劃，明確維護項目、維護時間、維護責任人等信息，并組織實施。（三）維護標準與規(guī)范1.墻體立面的結構維護應符合國家建筑結構設計規(guī)范和相關標準要求，確保墻體的承載能力、穩(wěn)定性和耐久性。2.防水維護應采用有效的防水措施，如涂刷防水涂料、設置防水層等，確保墻體無滲漏現(xiàn)象。3.外觀維護應保持墻體立面整潔、美觀，顏色均勻一致，無明顯污漬、褪色、剝落等情況。對于損壞的墻體立面，應及時進行修補、粉刷，恢復原狀。4.廣告、標識等設施的維護應確保其牢固、安全，無松動、變形、損壞等情況。如發(fā)現(xiàn)廣告、標識存在問題，應及時進行修復或更換。（四）維護資金管理1.公司/組織應設立墻體立面維護專項資金，用于墻體立面的日常巡查、定期檢查、維護維修等費用支出。2.維護專項資金應?？顚Ｓ?，由管理部門負責管理和使用。每次維護維修項目完成后，應及時辦理費用結算手續(xù)，并將相關費用支出情況進行公示。3.管理部門應定期對維護專項資金的使用情況進行審計，確保資金使用合理、合規(guī)。五、墻體立面更新管理（一）更新申請1.當墻體立面出現(xiàn)嚴重損壞、影響整體美觀或因公司/組織發(fā)展需要進行更新時，相關部門或使用單位應向管理部門提交墻體立面更新申請。2.更新申請應包括更新原因、更新內容、更新方案、資金預算等詳細信息，并附上相關設計圖紙和技術資料。3.管理部門收到更新申請后，將組織相關部門和專業(yè)人員進行審核，重點審查更新方案的可行性、合理性、安全性以及資金預算的準確性。（二）更新方案審核1.設計部門根據(jù)審核意見對更新方案進行優(yōu)化完善，確保更新后的墻體立面符合公司/組織整體規(guī)劃和安全要求，同時滿足美觀、實用等方面的需求。2.管理部門將組織相關部門和專家對更新方案進行評審，評審通過后報公司/組織領導審批。3.更新方案經(jīng)批準后，管理部門負責組織實施，明確施工單位、施工時間、質量要求等，并與施工單位簽訂施工合同。（三）施工管理1.施工單位應按照施工合同和更新方案要求組織施工，嚴格遵守施工安全規(guī)范和質量標準，確保施工過程安全、文明。2.管理部門應安排專人對施工過程進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決施工中出現(xiàn)的問題。如發(fā)現(xiàn)施工單位未按照合同約定或規(guī)范要求施工，應責令其整改，情節(jié)嚴重的可解除施工合同。3.施工過程中如涉及到與周邊居民、單位等的協(xié)調問題，管理部門應積極做好溝通解釋工作，確保施工順利進行。（四）驗收管理1.墻體立面更新工程竣工后，施工單位應向管理部門提交竣工驗收申請。管理部門組織設計部門、維護部門等相關人員進行竣工驗收。2.竣工驗收內容包括更新工程是否符合設計要求、施工質量是否達到標準、安全性能是否滿足要求等方面。驗收合格后，各方應簽署竣工驗收報告。3.對于驗收不合格的更新工程，施工單位應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由施工單位承擔。六、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機制1.公司/組織內部設立墻體立面管理監(jiān)督小組，由管理部門、使用部門、員工代表等組成，負責對墻體立面管理工作進行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督小組定期對墻體立面的使用、維護、更新等情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促相關部門進行整改。3.鼓勵員工對墻體立面管理中的違規(guī)行為進行舉報，對于經(jīng)查實的舉報，給予舉報人一定的獎勵。（二）考核辦法1.管理部門制定墻體立面管理工作考核細則，對各使用部門、維護部門等在墻體立面管理工作中的表現(xiàn)進行考核評價。2.考核內容包括日常巡查執(zhí)行情況、定期檢查配合情況、維護維修工作質量、廣告標識管理情況、更新工作完成情