小區(qū)租房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本小區(qū)房屋租賃管理，維護(hù)小區(qū)的居住環(huán)境和公共秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有房屋的租賃活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)及其他用途房屋。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障租賃雙方的平等地位，維護(hù)公平公正的租賃市場(chǎng)秩序。3.服務(wù)與管理并重原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為租賃雙方提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。二、租賃登記備案（一）登記備案要求1.出租人與承租人簽訂租賃合同后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)到小區(qū)物業(yè)管理處辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理登記備案時(shí)，需提交以下材料：房屋租賃合同原件及復(fù)印件；出租人和承租人的身份證明原件及復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供授權(quán)委托書）。（二）登記備案流程1.租賃雙方填寫《小區(qū)房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)材料。2.物業(yè)管理處對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合要求的予以受理。3.審核通過(guò)后，物業(yè)管理處為租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)，并發(fā)放《小區(qū)房屋租賃登記備案證明》。（三）未登記備案的處理1.未按規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)的，物業(yè)管理處將督促其限期辦理。2.逾期仍未辦理的，將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，并暫停其房屋租賃活動(dòng)。三、房屋使用規(guī)范（一）居住人數(shù)限制1.住宅房屋的居住人數(shù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，人均居住面積不得低于[X]平方米。2.禁止將住宅房屋分割出租，改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以增加居住人數(shù)。（二）房屋用途變更1.承租人如需改變房屋用途，應(yīng)事先征得出租人的書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自將住宅房屋改為商業(yè)、辦公等其他用途。（三）房屋安全使用1.承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.出租人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋安全。（四）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.承租人應(yīng)保持房屋內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，遵守小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。2.不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜，不得隨意丟棄垃圾。四、租金及押金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.房屋租金由租賃雙方協(xié)商確定，但不得低于本小區(qū)同類房屋的市場(chǎng)租金水平。2.租金支付方式可采用按月、季、半年或年支付，具體支付方式由租賃雙方在合同中約定。（二）押金管理1.出租人可向承租人收取一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額一般不超過(guò)[X]個(gè)月的租金。2.押金用于保障房屋及設(shè)施設(shè)備的完好、租金及其他費(fèi)用的支付。租賃期滿或合同解除后，如承租人無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)退還押金。（三）租金及押金調(diào)整1.租金及押金如需調(diào)整，租賃雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。2.調(diào)整后的租金及押金應(yīng)符合市場(chǎng)行情及本小區(qū)實(shí)際情況。五、物業(yè)服務(wù)（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。2.為租賃雙方提供物業(yè)服務(wù)咨詢、投訴處理等服務(wù)。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可按月、季、半年或年支付，承租人應(yīng)按時(shí)足額繳納。（三）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督1.租賃雙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理處的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。2.物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)處理租賃雙方的投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。六、安全管理（一）消防安全1.出租人和承租人應(yīng)遵守國(guó)家消防安全規(guī)定，確保房屋消防安全。2.不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備，不得占用消防通道。3.物業(yè)管理處應(yīng)定期組織消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。（二）治安管理1.小區(qū)實(shí)行封閉式管理，承租人應(yīng)遵守小區(qū)治安管理規(guī)定，配合物業(yè)管理處做好安全防范工作。2.不得在小區(qū)內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，不得留宿無(wú)有效身份證件的人員。3.物業(yè)管理處應(yīng)加強(qiáng)治安巡邏，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（三）安全事故處理1.發(fā)生安全事故時(shí)，出租人和承租人應(yīng)立即采取措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向物業(yè)管理處和相關(guān)部門報(bào)告。2.因安全事故造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任1.未按本辦法規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.因出租人原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法履行的，應(yīng)退還承租人已支付的租金及押金，并賠償承租人的損失。（二）承租人的違約責(zé)任1.未按合同約定支付租金、押金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.違反本辦法其他規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.雙方可在合同中約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。2.如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)按照損失情況進(jìn)行賠償。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向小區(qū)