土建驗(yàn)收管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司土建工程驗(yàn)收管理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保障工程安全、可靠、適用，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司投資建設(shè)的所有土建工程項(xiàng)目，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、道路、橋梁、地下工程等的新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則土建工程驗(yàn)收必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，確保驗(yàn)收工作合法合規(guī)。2.質(zhì)量第一原則始終將工程質(zhì)量放在首位，通過(guò)嚴(yán)格的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)，保證土建工程滿足設(shè)計(jì)要求和使用功能，為公司的長(zhǎng)期發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的工程基礎(chǔ)。3.全面覆蓋原則對(duì)土建工程的各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)部位進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，包括工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料、使用功能等，確保無(wú)遺漏、無(wú)死角。4.責(zé)任明確原則明確各部門、各崗位在土建工程驗(yàn)收中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，確保驗(yàn)收工作有序進(jìn)行。二、驗(yàn)收組織與職責(zé)（一）驗(yàn)收組織架構(gòu)成立土建工程驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，成員包括工程管理部門、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督部門等相關(guān)人員。驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)驗(yàn)收工作小組，負(fù)責(zé)具體的驗(yàn)收實(shí)施工作。（二）驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)1.審批土建工程驗(yàn)收計(jì)劃和方案，確保驗(yàn)收工作的科學(xué)性和合理性。2.協(xié)調(diào)解決驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行最終審定。3.對(duì)驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，保證驗(yàn)收工作嚴(yán)格按照本辦法執(zhí)行。（三）驗(yàn)收工作小組職責(zé)1.制定詳細(xì)的土建工程驗(yàn)收計(jì)劃和方案，明確驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序和人員分工。2.組織實(shí)施土建工程的預(yù)驗(yàn)收工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)督促施工單位進(jìn)行整改。3.負(fù)責(zé)收集、整理和審查土建工程的技術(shù)資料，確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。4.參與土建工程的正式驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收情況進(jìn)行記錄和總結(jié)，形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（四）各參建單位職責(zé)1.建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織土建工程驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系。提供土建工程建設(shè)的相關(guān)文件和資料，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督促施工單位進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況。2.設(shè)計(jì)單位參與土建工程驗(yàn)收工作，對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查和確認(rèn)。對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中提出的涉及設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題進(jìn)行解釋和說(shuō)明。3.施工單位負(fù)責(zé)土建工程的施工和質(zhì)量自檢工作，確保工程質(zhì)量符合合同要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。整理和提供土建工程的技術(shù)資料，配合建設(shè)單位和其他參建單位進(jìn)行驗(yàn)收工作。對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.監(jiān)理單位對(duì)土建工程施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)理，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。參與土建工程的預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果發(fā)表監(jiān)理意見(jiàn)。督促施工單位整改驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查。三、驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）工程實(shí)體質(zhì)量驗(yàn)收1.地基與基礎(chǔ)檢查地基承載力是否滿足設(shè)計(jì)要求，地基處理是否符合規(guī)范規(guī)定。查看基礎(chǔ)的尺寸、標(biāo)高、混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置等是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢查基礎(chǔ)的外觀質(zhì)量，有無(wú)裂縫、蜂窩麻面、露筋等缺陷。2.主體結(jié)構(gòu)檢查混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、外觀質(zhì)量、尺寸偏差等是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。查看砌體結(jié)構(gòu)的組砌方式、灰縫質(zhì)量、拉結(jié)筋設(shè)置等是否符合規(guī)定。檢查鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量、螺栓連接、防腐防火處理等是否滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。對(duì)建筑物的垂直度、平整度進(jìn)行測(cè)量，確保符合標(biāo)準(zhǔn)。3.建筑裝飾裝修檢查內(nèi)外墻面、地面、頂棚等裝飾裝修工程的材料品種、規(guī)格、顏色、質(zhì)量等是否符合設(shè)計(jì)要求。查看裝飾裝修工程的施工質(zhì)量，有無(wú)空鼓、開裂、脫落、色澤不一致等缺陷。檢查門窗的安裝質(zhì)量，包括密封性、開啟靈活性、五金配件等是否符合要求。4.屋面及防水工程檢查屋面的坡度、平整度、防水層施工質(zhì)量等是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。查看屋面有無(wú)滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。檢查衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間的防水施工質(zhì)量，有無(wú)滲漏情況。5.建筑給排水及采暖工程檢查管道的材質(zhì)、規(guī)格、連接方式等是否符合設(shè)計(jì)要求。查看管道的安裝位置、坡度、支架設(shè)置等是否正確，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查衛(wèi)生器具的安裝質(zhì)量，包括位置、水平度、垂直度等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)給排水及采暖系統(tǒng)進(jìn)行通水、通球試驗(yàn)，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。6.建筑電氣工程檢查電氣設(shè)備、材料的規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等是否符合設(shè)計(jì)要求。查看電線電纜的敷設(shè)方式、連接質(zhì)量、絕緣電阻等是否符合規(guī)定。檢查配電箱、開關(guān)插座的安裝位置、接線是否正確，接地系統(tǒng)是否可靠。對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行通電試驗(yàn)，檢查燈具、插座等是否正常工作。（二）技術(shù)資料驗(yàn)收1.施工圖紙施工圖紙應(yīng)完整、準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)過(guò)圖審機(jī)構(gòu)審查合格。2.施工技術(shù)文件施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等應(yīng)符合工程實(shí)際情況，具有針對(duì)性和可操作性。技術(shù)交底記錄應(yīng)詳細(xì)、清晰，包括施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項(xiàng)等內(nèi)容。3.工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)齊全、真實(shí)，驗(yàn)收結(jié)論明確。隱蔽工程驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄隱蔽工程的施工情況、質(zhì)量驗(yàn)收情況等。4.原材料、構(gòu)配件質(zhì)量證明文件鋼材、水泥、砂石等原材料的質(zhì)量證明文件應(yīng)齊全，包括質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、合格證等。構(gòu)配件的質(zhì)量證明文件應(yīng)符合要求，如預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)廠家資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。5.施工試驗(yàn)報(bào)告混凝土試塊、砂漿試塊的抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。鋼筋焊接、機(jī)械連接試驗(yàn)報(bào)告應(yīng)合格。其他施工試驗(yàn)報(bào)告，如地基承載力檢測(cè)報(bào)告、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告等應(yīng)齊全、有效。（三）使用功能驗(yàn)收1.建筑物的平面布局、空間尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，滿足使用功能。2.建筑物的采光、通風(fēng)、隔音、隔熱等性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。3.給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，衛(wèi)生器具使用正常，滿足生活、生產(chǎn)用水需求。4.電氣系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，照明、插座等用電設(shè)備功能完好。5.消防設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，能夠正常發(fā)揮作用。6.電梯等特種設(shè)備應(yīng)經(jīng)過(guò)檢測(cè)合格，運(yùn)行安全可靠。（四）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建工程驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參考以下文件：1.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）2.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）3.《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203）4.《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205）5.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）6.《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207）7.《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208）8.《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242）9.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303）四、驗(yàn)收程序（一）施工單位自檢施工單位在完成土建工程各分項(xiàng)、分部工程施工后，應(yīng)首先進(jìn)行自檢。自檢合格后，向監(jiān)理單位提交工程報(bào)驗(yàn)單，并附上相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收記錄和技術(shù)資料。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到施工單位的報(bào)驗(yàn)單后，應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料等。對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)書面通知施工單位進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（三）建設(shè)單位組織初步驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收主要對(duì)工程的整體質(zhì)量、使用功能、技術(shù)資料等進(jìn)行全面檢查。對(duì)初步驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位限期整改，整改完成后再次組織初步驗(yàn)收，直至初步驗(yàn)收通過(guò)。（四）質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督驗(yàn)收在初步驗(yàn)收通過(guò)后，建設(shè)單位應(yīng)向質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)監(jiān)督驗(yàn)收。質(zhì)量監(jiān)督部門將對(duì)土建工程的驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行監(jiān)督檢查。對(duì)監(jiān)督驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，質(zhì)量監(jiān)督部門將責(zé)令相關(guān)單位進(jìn)行整改，整改完成后重新組織監(jiān)督驗(yàn)收，直至符合要求。（五）正式驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行正式驗(yàn)收。正式驗(yàn)收由驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組主持，驗(yàn)收工作小組負(fù)責(zé)具體實(shí)施。驗(yàn)收人員應(yīng)按照驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并形成驗(yàn)收意見(jiàn)。對(duì)驗(yàn)收合格的土建工程，各方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字蓋章。五、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告與存檔（一）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容土建工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.工程概況，包括工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式等。2.驗(yàn)收依據(jù)，列出驗(yàn)收所依據(jù)的法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范等。3.驗(yàn)收范圍，明確本次驗(yàn)收涵蓋的土建工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容。4.驗(yàn)收組織與人員，介紹驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和驗(yàn)收工作小組的組成人員。5.驗(yàn)收程序，簡(jiǎn)述土建工程從施工單位自檢到正式驗(yàn)收的全過(guò)程。6.驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，詳細(xì)說(shuō)明工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料、使用功能等方面的驗(yàn)收情況，以及是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。7.驗(yàn)收結(jié)論，對(duì)土建工程是否合格作出明確結(jié)論。8.附件，附上相關(guān)的驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告、技術(shù)資料等。（二）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制與審核驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由驗(yàn)收工作小組負(fù)責(zé)編制，經(jīng)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組審核后，加蓋建設(shè)單位公章。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，能夠反映土建工程的實(shí)際驗(yàn)收情況。（三）存檔要求土建工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料應(yīng)按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行整理和存檔。存檔資料應(yīng)包括驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告、技術(shù)資料等，確保資料的完整性和可追溯性。存檔期限應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，一般不少于工程的合理使用年限。六、整改與復(fù)查（一）整改要求對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，施工單位應(yīng)按照整改通知書的要求及時(shí)進(jìn)行整改。整改措施應(yīng)具有針對(duì)性和可操作性，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改目標(biāo)。整改完成后，施工單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。（二）復(fù)查程序監(jiān)理單位收到施工單位的整改報(bào)告后，應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)整改情況進(jìn)行