北京私房管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)北京市私房管理，保障私房所有人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)私有房屋的管理，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等?；驹瓌t1.依法管理原則：嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行私房管理，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.保護(hù)權(quán)益原則：充分尊重和保護(hù)私房所有人的合法權(quán)益，保障其對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.規(guī)范有序原則：建立健全私房管理規(guī)范和流程，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。私房產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)權(quán)登記1.私房所有人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持相關(guān)證明材料向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序?qū)ι暾?qǐng)材料進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，予以登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括房屋的坐落、面積、用途、所有權(quán)人等信息，應(yīng)準(zhǔn)確、完整、真實(shí)。產(chǎn)權(quán)變更1.私房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更等情況時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記需提交相關(guān)證明文件，如買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與協(xié)議、繼承證明等，登記機(jī)構(gòu)審核無(wú)誤后予以辦理。3.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記，私房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。產(chǎn)權(quán)糾紛處理1.私房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；也可根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不服或沒(méi)有仲裁協(xié)議的，可依法向人民法院提起訴訟。3.在產(chǎn)權(quán)糾紛解決期間，除法律另有規(guī)定外，任何一方不得擅自處置爭(zhēng)議房屋。私房使用管理使用性質(zhì)規(guī)定1.私房的使用性質(zhì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和土地用途規(guī)定，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。2.將住宅改為商業(yè)、辦公等非居住用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并符合相關(guān)安全、環(huán)保等要求。3.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋使用性質(zhì)的，由相關(guān)部門(mén)依法予以查處。安全使用要求1.私房所有人應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。2.房屋裝修應(yīng)符合安全規(guī)范，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或影響房屋安全使用。3.對(duì)于存在安全隱患的房屋，所有人應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，整改期間應(yīng)停止使用相關(guān)危險(xiǎn)部位。租賃管理1.私房出租應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房屋所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。2.租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、租賃期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。3.出租人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障承租人的合法權(quán)益；承租人應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。4.房屋租賃應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。私房交易管理交易規(guī)則1.私房交易應(yīng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.交易雙方應(yīng)簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，明確房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。3.私房交易應(yīng)通過(guò)合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和交易服務(wù)。交易流程1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，應(yīng)共同向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出交易申請(qǐng)。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，組織買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，交易雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。交易監(jiān)管1.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)私房交易的監(jiān)管，建立健全交易信息公示制度，及時(shí)發(fā)布房屋交易價(jià)格、成交量等信息。2.對(duì)私房交易中存在的違法違規(guī)行為，如虛假交易、陰陽(yáng)合同等，依法予以查處，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。私房修繕管理修繕責(zé)任1.私房所有人是房屋修繕的第一責(zé)任人，應(yīng)按照房屋的使用年限和實(shí)際狀況，及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行修繕。2.因相鄰關(guān)系等原因造成房屋損壞的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。3.房屋共有人對(duì)共有部分的修繕應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商確定修繕費(fèi)用的分擔(dān)方式。修繕資金籌集1.私房修繕資金可由所有人自行籌集，也可通過(guò)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金等渠道解決。2.符合使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金條件的，按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金進(jìn)行修繕。3.鼓勵(lì)私房所有人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等方式，降低房屋修繕風(fēng)險(xiǎn)。修繕工程管理1.私房修繕工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，簽訂修繕合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.施工單位應(yīng)按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范進(jìn)行施工，確保修繕工程質(zhì)量和施工安全。3.修繕工程竣工后，所有人應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。私房征收與補(bǔ)償管理征收程序1.因公共利益需要征收私房的，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，發(fā)布征收公告，明確征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。2.征收部門(mén)應(yīng)組織對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)及時(shí)告知被征收人。3.征收部門(mén)與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置地點(diǎn)等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議簽訂后應(yīng)嚴(yán)格履行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.私房征收補(bǔ)償應(yīng)按照公平、合理的原則，根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、區(qū)位等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2.補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。3.貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)按照等價(jià)交換的原則進(jìn)行。安置與保障1.征收私房涉及被征收人搬遷的，征收部門(mén)應(yīng)按照規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助。2.對(duì)符合住房保障條件的被征收人，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障，確保其居住權(quán)益得到保障。3.在征收過(guò)程中，應(yīng)保障被征收人的合法權(quán)益，依法處理征收過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查1.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)私房管理的監(jiān)督檢查，定期對(duì)私房產(chǎn)權(quán)、使用、交易、修繕等情況進(jìn)行檢查。2.相關(guān)部門(mén)應(yīng)建立私房管理信息共享機(jī)制，及時(shí)互通信息，加強(qiáng)協(xié)同監(jiān)管。3.對(duì)私房管理中的違法違規(guī)行為，任何單位和個(gè)人有權(quán)向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，接到舉報(bào)的部門(mén)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋使用性質(zhì)、未辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更手續(xù)等行為的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以相應(yīng)罰款。2.私房所有人或使用人違反房屋安全使用規(guī)定，造成安全事故的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.在私房交易中存在欺詐、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。4.國(guó)家機(jī)關(guān)工作