2025年宅基地共建協(xié)議示范文本甲方(出讓人):____身份證號(hào):____乙方(受讓人):____身份證號(hào):____鑒于甲方擁有位于____的宅基地使用權(quán),并且雙方已就轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)達(dá)成一致意見,明確轉(zhuǎn)讓的宅基地位置、面積、價(jià)格等相關(guān)事項(xiàng),并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。甲方需向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出轉(zhuǎn)讓申請,說明轉(zhuǎn)讓原因、對象等情況,經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過。轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審查,符合條件的予以批準(zhǔn)。受讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),提交相關(guān)材料,如轉(zhuǎn)讓協(xié)議、批準(zhǔn)文件等,經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核后,辦理變更登記,將宅基地使用權(quán)變更至受讓方名下。一、共建項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目位置:甲方所擁有的宅基地位于____,占地面積為____平方米。1.2項(xiàng)目性質(zhì):共建項(xiàng)目為住宅建設(shè),用于乙方居住。1.3建筑面積：共建房屋的建筑面積為____平方米,具體包括地上建筑和地下建筑。二、共建原則2.1甲方負(fù)責(zé)提供宅基地使用權(quán),乙方負(fù)責(zé)房屋建設(shè)及后期維護(hù)。2.2雙方須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及地方規(guī)劃要求,推進(jìn)共建項(xiàng)目。2.3雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則,共同承擔(dān)共建項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益。三、共建房屋產(chǎn)權(quán)及分配3.1甲方保留宅基地使用權(quán),乙方擁有共建房屋的產(chǎn)權(quán)。3.2乙方需依據(jù)甲方合理要求設(shè)計(jì)并建設(shè)房屋,確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.3雙方約定,共建房屋產(chǎn)權(quán)分配比例為甲方占____%,乙方占____%。3.4根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,甲方在共建房屋建設(shè)完成后,若乙方欲出售其持有的產(chǎn)權(quán)份額,甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。四、共建房屋建設(shè)及費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方負(fù)責(zé)共建房屋的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等事宜,確保房屋建設(shè)符合國家法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程建設(shè)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工(包括安裝)及驗(yàn)收等通用的綜合標(biāo)準(zhǔn)和重要的通用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方需根據(jù)甲方的具體要求,提交共建房屋的設(shè)計(jì)方案、詳細(xì)施工圖紙等必要資料,并在獲得甲方正式確認(rèn)后,方可著手進(jìn)行施工。4.3乙方需承擔(dān)共建房屋施工過程中的所有費(fèi)用,這包括但不限于材料采購費(fèi)、人工勞務(wù)費(fèi)以及設(shè)備租賃或使用費(fèi)等。4.4甲方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并解決共建房屋建設(shè)過程中可能遇到的所有土地使用、規(guī)劃審批等相關(guān)問題。五、共建房屋交付及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)在共建房屋建設(shè)完成后,按照約定時(shí)間,依據(jù)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序,將房屋交付甲方進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收。5.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后,按照約定時(shí)間支付乙方相應(yīng)的共建費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)共同辦理共建房屋的驗(yàn)收手續(xù),確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。六、共建房屋后期維護(hù)及管理6.1乙方負(fù)責(zé)共建房屋的后期維護(hù)及管理,確保房屋的正常使用。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,定期進(jìn)行房屋檢查、維修,確保房屋安全。6.3甲方有權(quán)對共建房屋的維護(hù)及管理工作進(jìn)行監(jiān)督,并提出合理建議。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2若甲方違反本協(xié)議,致使乙方無法順利進(jìn)行共建房屋的建設(shè)工作,則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并補(bǔ)償乙方因此所受的全部損失。7.3若乙方違反本協(xié)議,導(dǎo)致甲方無法正常使用共建房屋,則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有損失。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(出讓人):____乙方(受讓人）:____簽訂日期:____一、甲方基本情況甲方為____,身份證號(hào)____,系____(單位名稱)的法定代表人(或負(fù)責(zé)人),擁有位于____的宅基地使用權(quán),該宅基地占地面積為____平方米。二、乙方基本情況乙方為____,身份證號(hào)____,系____(單位名稱)的法定代表人(或負(fù)責(zé)人),具備房屋建設(shè)的資質(zhì)和能力。三、共建項(xiàng)目背景近年來,我國城市化步伐加速,導(dǎo)致大量農(nóng)村勞動(dòng)力涌入城市,農(nóng)村宅基地因此出現(xiàn)嚴(yán)重閑置現(xiàn)象。為充分利用農(nóng)村宅基地資源,提高土地使用效率,甲方?jīng)Q定與乙方合作共建房屋,實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。四、共建項(xiàng)目規(guī)劃4.1甲方負(fù)責(zé)提供宅基地使用權(quán),乙方承擔(dān)房屋的建設(shè)任務(wù)及后續(xù)的維護(hù)工作。4.2共建房屋按照____(設(shè)計(jì)風(fēng)格)進(jìn)行設(shè)計(jì),占地面積為____平方米,建筑面積為____平方米。4.3房屋建設(shè)分為地上建筑和地下建筑兩部分,地上建筑層數(shù)為____層,地下建筑層數(shù)為____層。五、共建房屋建設(shè)流程5.1乙方負(fù)責(zé)共建房屋的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等事宜,確保房屋建設(shè)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體而言,乙方需遵循農(nóng)村宅基地建房的最新政策,包括但不限于宅基地使用權(quán)與建房審批流程、一戶一宅政策、宅基地有償退出與轉(zhuǎn)讓、禁建區(qū)域與限制等。同時(shí),乙方應(yīng)確保建筑層數(shù)不超過三層,每層高度不超過3.3米,并符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的建筑面積標(biāo)準(zhǔn),如每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米,獨(dú)立住宅建筑總面積不得超過360平方米。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供共建房屋的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料,并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可施工。5.3乙方承擔(dān)共建房屋的全部施工費(fèi)用,具體涵蓋材料采購、人工薪酬及設(shè)備租賃等各項(xiàng)開支。5.4甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決共建房屋建設(shè)過程中涉及的土地使用、規(guī)劃審批等問題。六、共建房屋交付及驗(yàn)收6.1乙方應(yīng)在共建房屋建設(shè)完成后,按照約定時(shí)間將房屋交付甲方驗(yàn)收。6.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后,按照約定時(shí)間支付乙方相應(yīng)的共建費(fèi)用。6.3雙方應(yīng)共同辦理共建房屋的驗(yàn)收手續(xù),確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)安全、建筑材料符合要求、水電工程和消防工程符合規(guī)劃設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)。七、共建房屋后期維護(hù)及管理7.1乙方承擔(dān)共建房屋后續(xù)的維護(hù)與管理工作,確保房屋處于正常使用狀態(tài)。7.2乙方需遵循甲方要求,按時(shí)進(jìn)行房屋檢查與維修作業(yè),以保障房屋安全。7.3甲方有權(quán)對共建房屋的維護(hù)及管理工作進(jìn)行監(jiān)督,并提出合理建議。八、共建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施8.1雙方應(yīng)充分了解共建項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2雙方應(yīng)積極采取應(yīng)對措施,降低風(fēng)險(xiǎn),確保共建項(xiàng)目的順利進(jìn)行。8.3雙方需構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系,確保及時(shí)溝通并妥善處理共建過程中涌現(xiàn)的問題。九、共建項(xiàng)目收益分配9.1甲方保留宅基地使用權(quán),乙方擁有共建房屋的產(chǎn)權(quán)。9.2乙方應(yīng)按照甲方的意愿進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)和建設(shè),確保房屋質(zhì)量。9.3雙方協(xié)定,共建房屋的產(chǎn)權(quán)分配比例為甲方____%,乙方____%。9.4甲方在共建房屋建設(shè)完成后,有權(quán)優(yōu)先購買乙方所持有的產(chǎn)權(quán)份額。十、共建項(xiàng)目合作期限10.1雙方合作期限為____年,自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。10.2合作期限結(jié)束后,若雙方有意續(xù)簽,可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以延長合作期限。十一、共建項(xiàng)目終止及解除11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù),若任一方違反本協(xié)議條款,則另一方有權(quán)單方面終止本協(xié)議的執(zhí)行。11.2經(jīng)雙方友好協(xié)商并達(dá)成一致意見后,本協(xié)議可被解除。11.3若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致共建項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施,則雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。十二、爭議解決12.1在履行本協(xié)議期間,若雙方產(chǎn)生任何爭議,應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商的方式解決分歧。