農(nóng)村田地房子出售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。一、合同雙方身份（一）出售方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購買方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）田地情況1.位置：該田地位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊名稱等]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地所有者]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地所有者]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地所有者]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地所有者]。2.面積：田地面積共計[X]平方米（以土地承包經(jīng)營權(quán)證或相關(guān)土地管理部門登記為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該田地為農(nóng)村集體土地，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，甲方擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。4.附屬設(shè)施：田地上的附屬設(shè)施包括但不限于灌溉水渠、水井等（如有其他附屬設(shè)施，應(yīng)詳細(xì)列明），這些附屬設(shè)施隨田地一并出售給乙方。（二）房子情況1.位置：房子坐落于[具體地址，精確到門牌號]，與上述田地相鄰（或有其他明確的位置關(guān)系）。2.建筑面積：房子建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。3.房屋用途：該房屋為農(nóng)村住宅用房。4.附屬物：房屋附屬的庭院、圍墻、豬舍等附屬物（如有其他附屬物，應(yīng)詳細(xì)列明），均隨房屋一并出售給乙方。5.產(chǎn)權(quán)情況：甲方擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。三、出售價格及支付方式（一）出售價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，田地和房子的出售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付款項：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方將田地和房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書過戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi)付清。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取乙方支付的款項。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所出售的田地和房子產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得田地和房子的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將田地和房子交付給乙方使用。交付時，應(yīng)保證田地和房子的現(xiàn)狀與合同約定一致，附屬設(shè)施完好無損。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理田地承包經(jīng)營權(quán)變更登記和房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有其他約定，應(yīng)在合同中明確）。（4）在合同履行過程中，甲方不得再對該田地和房子進(jìn)行任何處分行為，如出租、轉(zhuǎn)讓給第三方等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定取得田地的承包經(jīng)營權(quán)和房子的所有權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式向甲方支付款項。（2）乙方應(yīng)合理使用田地和房子，不得擅自改變田地的農(nóng)業(yè)用途和房屋的住宅用途。如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需的文件和資料，并承擔(dān)自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）田地承包經(jīng)營權(quán)變更登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門提出田地承包經(jīng)營權(quán)變更登記申請，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理變更登記所需的文件和資料。（二）房屋產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付田地和房子，每逾期一日，應(yīng)按照出售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照出售總價的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方隱瞞田地和房子的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法取得合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照出售總價的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買田地和房子所支付的費(fèi)用、裝修費(fèi)用、預(yù)期收益等。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照出售總價的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照出售總價的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變田地的農(nóng)業(yè)用途或房屋的住宅用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照出售總價的[X%]向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，收回田地和房子，乙方已支付的款項不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達(dá)雙方確認(rèn)本合同首部所填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方；未通知的，仍以原地址和方式作為通知送達(dá)地址和方式。（三）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得