物業(yè)如何解除服務(wù)合同協(xié)議甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主委員會(huì)/建設(shè)單位，根據(jù)實(shí)際簽約主體確定）：名稱：[業(yè)主委員會(huì)全稱/建設(shè)單位全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（若為業(yè)主委員會(huì)，可填寫備案號）：[具體代碼/備案號]負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號：[具體編號]），現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除該物業(yè)服務(wù)合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）原服務(wù)合同約定的服務(wù)范圍1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。9.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。10.組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。11.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、代收代繳水電費(fèi)等費(fèi)用。（二）服務(wù)期限原合同約定的服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、解除合同的原因（一）甲方原因1.甲方在服務(wù)過程中，未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，存在服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，具體表現(xiàn)為：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔不及時(shí)，垃圾清理不徹底，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差。對共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，部分電梯出現(xiàn)故障后未能及時(shí)修復(fù)，影響業(yè)主正常使用。安全管理存在漏洞，小區(qū)門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，外來人員隨意進(jìn)出，給業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全帶來隱患。2.甲方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困難，無法保證物業(yè)服務(wù)的正常開展。（二）乙方原因1.乙方認(rèn)為甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合小區(qū)業(yè)主的需求，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，超過[X]%的業(yè)主同意解除與甲方的物業(yè)服務(wù)合同。2.乙方計(jì)劃引入新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以提升小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付已提供服務(wù)期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。有權(quán)在合理范圍內(nèi)對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行交接前的清理和整理工作。2.義務(wù)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，停止對物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)工作，但應(yīng)配合乙方做好交接期間的過渡工作。向乙方移交與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的全部資料和物品，包括但不限于工程圖紙、住用戶檔案、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)管理用房、辦公用品、維修工具等。協(xié)助乙方與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接，提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。對在服務(wù)期間知悉的乙方和業(yè)主的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的交接工作。有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方在交接過程中存在問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，組織相關(guān)人員與甲方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的交接工作。按照本協(xié)議的約定支付甲方已提供服務(wù)期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。對甲方移交的資料和物品進(jìn)行妥善保管和使用。四、物業(yè)交接（一）交接時(shí)間雙方同意在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)完成物業(yè)項(xiàng)目的交接工作。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)項(xiàng)目的工程圖紙、住用戶檔案、竣工驗(yàn)收資料等文件資料。3.物業(yè)管理過程中形成的財(cái)務(wù)賬目、收費(fèi)記錄等資料。4.辦公用品、維修工具、清潔設(shè)備等物品。5.其他與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的資料和物品。（三）交接程序1.甲方應(yīng)在交接日前[X]日，將需要交接的資料和物品進(jìn)行整理和清點(diǎn)，并制作詳細(xì)的交接清單。2.雙方在交接日當(dāng)天，按照交接清單進(jìn)行現(xiàn)場交接，對資料和物品的數(shù)量、質(zhì)量等進(jìn)行核對。3.交接完成后，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，各執(zhí)一份。五、費(fèi)用結(jié)算（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)按照原合同的約定，向甲方支付自[起始日期]至[結(jié)束日期]期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)將該款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）其他費(fèi)用1.甲方在服務(wù)期間代收代繳的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，雙方應(yīng)在交接時(shí)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.因解除合同產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如審計(jì)費(fèi)用、評估費(fèi)用等，由雙方按照[具體分擔(dān)方式]分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定停止服務(wù)工作或進(jìn)行交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在交接過程中隱瞞或遺漏重要資料和物品，導(dǎo)致乙方或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常開展工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方或業(yè)主的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，給乙方或業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定組織交接工作，導(dǎo)致交接工作延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[物業(yè)公司全稱]法定代表人（簽字）：[法定代表人姓名]簽訂日期：[簽訂日期]乙方（蓋章）：[業(yè)主委員會(huì)全稱/建設(shè)單位全稱]負(fù)責(zé)人（簽字）：[負(fù)責(zé)人姓名]簽訂日期：[簽訂日期]以上協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》