房屋抵押協(xié)議甲方（抵押人）姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（抵押權(quán)人）姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/辦公地址：________________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為解決資金需求，自愿將其合法擁有的房屋抵押給乙方，作為甲方履行相關(guān)債務(wù)的擔保，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。第一條抵押房屋基本信息1.抵押房屋坐落于：____________________（省/市）____________________（區(qū)/縣）____________________（街道/路）____________________號____________________棟____________________單元____________________室。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋所有權(quán)人：____________________（即甲方）。3.房屋建筑面積：____________________平方米，房屋用途為：____________________（住宅/商業(yè)/辦公等）。4.房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________（出讓/劃撥），土地使用年限：____________________，自______年____月____日至______年____月____日止。5.該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、抵押等權(quán)利限制情況（除本協(xié)議約定的抵押外），甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。第二條被擔保的主債權(quán)1.本協(xié)議所擔保的主債權(quán)為：乙方依據(jù)于______年____月____日與債務(wù)人____________________（身份證號碼：____________________）簽訂的《______借款合同》（合同編號：____________________，以下簡稱“主合同”）所享有的對債務(wù)人的債權(quán)。2.主債權(quán)種類為：____________________（借款/貨款等）。3.主債權(quán)金額為人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。4.主債權(quán)利率為：年利率______%（大寫：百分之______）。5.主債權(quán)履行期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。第三條抵押擔保范圍本抵押擔保的范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用、評估費用、拍賣費用、過戶費用等）以及債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項。第四條抵押期限本抵押的期限自本協(xié)議生效之日起至主合同項下的主債權(quán)全部清償完畢之日止。第五條抵押登記1.本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，甲方應(yīng)積極配合乙方到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給乙方，并取得不動產(chǎn)登記證明（他項權(quán)利證書）。2.辦理抵押登記所需的費用由______方承擔。3.抵押登記完成后，不動產(chǎn)登記證明（他項權(quán)利證書）由乙方保管。第六條抵押期間雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押房屋，但不得妨礙乙方行使抵押權(quán)。2.甲方應(yīng)保證抵押房屋的安全、完好，不得擅自對抵押房屋進行改建、擴建、拆除、損壞等行為。如確需進行上述行為，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并將所得收益優(yōu)先用于清償主債權(quán)。3.甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，除本協(xié)議約定的抵押登記外，不得將抵押房屋再行抵押、質(zhì)押、出租、出售、贈與等處分行為，除非事先獲得乙方書面同意。4.如抵押房屋發(fā)生毀損、滅失或被征收、征用等情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并將獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先用于清償主債權(quán)，或向乙方指定的賬戶提存。5.甲方應(yīng)將抵押房屋的租賃情況（如有）如實告知乙方，并保證租賃關(guān)系不影響乙方抵押權(quán)的行使。如在抵押后出租的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，且租賃期限不得超過主債權(quán)的履行期限。6.甲方應(yīng)配合乙方對抵押房屋進行必要的檢查、核實，及時提供相關(guān)信息和資料。7.甲方的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知乙方。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在主債權(quán)未得到清償時，依照本協(xié)議約定行使抵押權(quán)。2.乙方應(yīng)妥善保管不動產(chǎn)登記證明（他項權(quán)利證書）及甲方提供的相關(guān)資料，不得遺失、損毀。3.乙方不得干預甲方對抵押房屋的正常占有、使用，但有權(quán)對甲方使用抵押房屋的情況進行監(jiān)督。4.在主債權(quán)全部清償完畢后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)配合甲方辦理抵押注銷登記手續(xù)，并返還不動產(chǎn)登記證明（他項權(quán)利證書）及相關(guān)資料。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.當主合同項下的債務(wù)人未按照約定履行到期債務(wù)，或發(fā)生雙方約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形時，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。2.乙方行使抵押權(quán)時，可以與甲方協(xié)商以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，申請拍賣、變賣抵押房屋。3.抵押房屋折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人繼續(xù)清償。4.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費、律師費等，由甲方承擔，從抵押房屋折價或拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先支付。第八條協(xié)議的變更與解除1.本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）甲方違反本協(xié)議第五條、第六條第一款第2、3、4項約定，經(jīng)乙方書面催告后______日內(nèi)仍未改正的；（2）抵押房屋被查封、扣押、凍結(jié)，導致乙方抵押權(quán)無法實現(xiàn)的；（3）債務(wù)人明確表示或以自己的行為表明不履行主債務(wù)的。3.主合同被確認無效、撤銷或解除的，本協(xié)議隨之無效、撤銷或解除，但甲方仍應(yīng)按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條違約責任1.甲方違反本協(xié)議第六條第一款第3項約定，擅自處分抵押房屋的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，恢復抵押房屋原狀，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等）。2.甲方未按照本協(xié)議第五條約定配合辦理抵押登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付主債權(quán)金額______‰的違約金，直至辦理完畢抵押登記手續(xù)為止；若因此導致乙方抵押權(quán)無法設(shè)立的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。3.乙方違反本協(xié)議第六條第二款第2項約定，遺失、損毀不動產(chǎn)登記證明（他項權(quán)利證書）或相關(guān)資料，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。4.乙方在主債權(quán)全部清償完畢后，未按照約定配合辦理抵押注銷登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。第十條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。第十一條爭議解決方式因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)存檔______份，具有同等法律效力。4.本協(xié)議附