2025年房產測繪測試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共20題，合計40分）1.根據2024年修訂的《房產測量規(guī)范》（GB/T17986-2024），以下哪類建筑不計入房屋建筑面積？A.層高2.2米的設備層B.有永久性頂蓋的室外樓梯C.與房屋相連的無柱走廊（結構底板水平投影面積）D.突出房屋墻面的裝飾性構件答案：D解析：規(guī)范3.2.3條明確規(guī)定，突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計入建筑面積；層高≥2.2米的設備層應計算全面積（A正確）；有永久性頂蓋的室外樓梯按自然層水平投影面積的1/2計算（B正確）；無柱走廊按結構底板水平投影面積的1/2計算（C正確）。2.某住宅樓為7層框架結構，一層為獨立商鋪（層高4.5米），二層至七層為住宅（層高3.0米），其房屋層數應標注為？A.7層B.6層（住宅部分）+1層（商鋪）C.地上7層D.按規(guī)劃審批文件標注答案：C解析：規(guī)范4.1.2條規(guī)定，房屋層數指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高≥2.2米的，計算自然層數。本題中商鋪與住宅為同一建筑主體，應統(tǒng)一標注為地上7層。3.采用GNSSRTK測量房產界址點時，平面坐標中誤差不得超過？A.±5cmB.±3cmC.±2cmD.±1cm答案：B解析：規(guī)范5.3.1條規(guī)定，房產界址點測量精度分三級：一級界址點中誤差±2cm（適用于特大城市核心區(qū)），二級±3cm（一般城鎮(zhèn)），三級±5cm（農村地區(qū)）。RTK測量通常用于二級及以上精度，故本題選B。4.某成套住宅套內建筑面積為105㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡，則其產權面積為？A.105㎡B.130㎡C.125㎡D.115㎡答案：B解析：產權面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積=105+25=130㎡（規(guī)范6.2.1條）。5.以下關于房產分幅圖的說法，錯誤的是？A.比例尺一般為1:500或1:1000B.應標注房屋幢號、戶號、結構、層數C.需表示鐵路、道路、河流等地形要素D.坐標系統(tǒng)應采用2000國家大地坐標系答案：C解析：規(guī)范7.1.3條規(guī)定，房產分幅圖以反映房產要素為主，地形要素僅表示與房產相關的道路、河流等，鐵路等非必要要素可不表示（C錯誤）。其他選項均符合規(guī)范7.1.2、7.1.4條要求。6.計算共有建筑面積分攤系數時，分母應為？A.本幢所有套內建筑面積之和B.本幢所有產權面積之和C.本幢共有建筑面積之和D.本幢套內建筑面積與共有建筑面積之和答案：A解析：分攤系數=共有建筑面積之和/本幢套內建筑面積之和（規(guī)范6.3.2條）。7.某房屋屋頂為斜屋面，檐口高度3.6米，屋脊高度5.2米，室內地坪至檐口的垂直距離為3.2米，該房屋的層高應?。緼.3.6米B.5.2米C.3.2米D.按平均高度計算答案：C解析：規(guī)范3.1.2條明確，層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，斜屋面以室內地坪至最低處的垂直距離計算（若≥2.2米則計算全面積）。本題中室內地坪至檐口（最低處）的垂直距離為3.2米，故層高取3.2米。8.以下哪類房屋需單獨進行房產測繪？A.已辦理預告登記的期房B.層高1.8米的地下儲藏室C.產權清晰的成套住宅D.臨時搭建的售樓處答案：A解析：規(guī)范2.1.1條規(guī)定，期房預售、不動產登記、產權糾紛處理等情形需進行房產測繪；臨時建筑（D）、層高＜2.2米的地下室（B）不計入產權面積，無需單獨測繪；產權清晰的住宅已完成首次登記，無需重復測繪（C錯誤）。9.采用鋼尺量距時，兩次丈量的較差應不超過？A.1/500B.1/1000C.1/2000D.1/3000答案：C解析：規(guī)范5.2.3條規(guī)定，鋼尺量距時，兩次丈量較差應≤1/2000（相對誤差），特殊困難地區(qū)可放寬至1/1000。10.房產測繪成果中，《房產分戶圖》的比例尺宜為？A.1:50B.1:100C.1:200D.1:500答案：B解析：規(guī)范7.3.2條規(guī)定，分戶圖比例尺一般為1:100，可根據房屋大小調整為1:50或1:200，但1:100為常用標準。11.某建筑為裙房（3層）+塔樓（25層）的組合結構，其共有建筑面積應？A.整體統(tǒng)一分攤B.按功能分區(qū)分別分攤C.僅由塔樓分攤D.僅由裙房分攤答案：B解析：規(guī)范6.3.3條指出，多功能綜合樓的共有建筑面積應按各自功能分區(qū)（如商業(yè)、住宅）分別計算分攤，避免不同功能區(qū)用戶重復分攤。12.房產要素測量中，房屋邊長測量的中誤差不得超過？A.±0.02mB.±0.03mC.±0.05mD.±0.10m答案：A解析：規(guī)范5.4.1條規(guī)定，房屋邊長測量中誤差為±0.02m，相鄰邊長較差中誤差為±0.03m。13.以下哪項不屬于房產測繪成果的組成部分？A.房產分幅圖B.房屋面積測算說明C.測繪單位資質證書復印件D.界址點坐標成果表答案：C解析：規(guī)范8.1.1條規(guī)定，房產測繪成果包括圖件（分幅圖、分戶圖等）、表格（面積測算表、界址點成果表等）、文字說明（技術總結、面積測算說明等）。測繪單位資質證書屬于附屬材料，非成果必需內容（C錯誤）。14.某房屋陽臺為封閉式（有維護結構），其建筑面積應按？A.水平投影面積的1/2計算B.水平投影面積的全面積計算C.不計算D.按結構外圍水平面積的1/2計算答案：B解析：規(guī)范3.2.2條規(guī)定，封閉陽臺按其外圍水平投影面積的全面積計算；未封閉陽臺按1/2計算。本題明確為封閉式，故選B。15.房產測繪中，“幢”的定義是？A.獨立建筑體B.具有同一結構和屋頂的建筑C.權屬界線封閉的獨立產權單元D.按規(guī)劃審批的建筑單體答案：C解析：規(guī)范4.1.1條定義，“幢”是指權屬界線封閉的獨立產權單元，一般為獨立建筑體，但需以權屬界線為核心（如同一建筑內不同權屬單元可劃分為不同幢）。16.采用三維激光掃描技術進行房產測繪時，點云數據的平面精度應不低于？A.±5cmB.±3cmC.±2cmD.±1cm答案：B解析：根據《三維激光掃描測量技術規(guī)程》（CH/T3014-2021），房產測繪用點云數據平面精度需≥二級界址點要求（±3cm），故本題選B。17.某房屋套內墻體面積包括？A.套內自有墻B.套內與公共建筑之間的分隔墻C.套與套之間的分隔墻D.以上均是答案：D解析：規(guī)范6.1.2條規(guī)定，套內墻體面積包括套內自有墻、套與套之間的分隔墻及套與公共建筑之間的分隔墻的一半面積。18.房產面積測算的精度等級分為？A.一級、二級B.一級、二級、三級C.甲類、乙類D.Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級答案：B解析：規(guī)范6.4.1條規(guī)定，房產面積測算精度分三級，一級適用于特高精度要求（如仲裁、訴訟），二級為一般城鎮(zhèn)，三級為農村地區(qū)。19.以下關于房產測繪成果審核的說法，正確的是？A.由測繪單位自行審核即可B.需經不動產登記機構審核C.需經省級測繪地理信息主管部門審核D.由建設單位組織專家評審答案：B解析：《不動產登記暫行條例實施細則》第10條規(guī)定，房產測繪成果需經不動產登記機構審核，確認符合規(guī)范后作為登記依據。20.某房屋設計圖紙中標注的“使用面積”與房產測繪的“套內建筑面積”相比，通常？A.前者更大B.后者更大C.兩者相等D.無固定關系答案：B解析：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積，因此套內建筑面積通常大于使用面積（B正確）。二、判斷題（每題1分，共10題，合計10分）1.層高2.0米的地下車庫應計算1/2建筑面積。（）答案：×解析：規(guī)范3.2.3條規(guī)定，地下室、半地下室層高＜2.2米時不計入建筑面積。2.房產測繪中，界址點編號應按幢統(tǒng)一編制。（）答案：×解析：規(guī)范5.3.3條規(guī)定，界址點編號應按測區(qū)統(tǒng)一編制，避免重復。3.共有建筑面積分攤后，需在分戶圖中標注分攤面積數值。（）答案：√解析：規(guī)范7.3.3條要求，分戶圖應標注套內建筑面積、分攤面積及產權面積。4.房屋產權面積以測繪成果為準，與設計圖紙不一致時以圖紙為準。（）答案：×解析：《房產測繪管理辦法》第18條規(guī)定，產權面積以最終實測成果為準，設計圖紙僅為參考。5.伸縮縫、沉降縫若與室內相通，應計算建筑面積。（）答案：√解析：規(guī)范3.2.2條規(guī)定，與室內相通的變形縫按自然層計算建筑面積。6.房產分幅圖中，房屋輪廓線應用粗實線表示。（）答案：√解析：規(guī)范7.1.5條規(guī)定，房屋輪廓線為粗實線（0.3mm），道路為中實線（0.2mm），地物為細實線（0.15mm）。7.套內建筑面積包括飄窗的建筑面積。（）答案：×解析：規(guī)范3.2.3條規(guī)定，窗臺與室內地面高差≤0.45米、結構凈高≥2.2米的凸窗計算1/2面積，否則不計；但套內建筑面積僅包含符合計算規(guī)則的部分，并非所有飄窗都計入。8.房產測繪成果的保管期限為永久。（）答案：√解析：《測繪地理信息業(yè)務檔案管理規(guī)定》第12條規(guī)定，房產測繪檔案保管期限為永久，與不動產登記檔案同步保存。9.采用RTK測量時，需至少觀測2個已知控制點進行坐標轉換。（）答案：√解析：RTK測量需通過2個以上已知控制點求解轉換參數，確保坐標系統(tǒng)一致性（規(guī)范5.3.2條）。10.房屋共有建筑面積分攤后，各戶分攤面積之和應等于總共有建筑面積。（）答案：√解析：規(guī)范6.3.2條要求，分攤計算需滿足Σ（套內面積×分攤系數）=總共有建筑面積。三、簡答題（每題5分，共6題，合計30分）1.簡述房產測繪的主要任務。答案：房產測繪的主要任務包括：（1）測定房屋及其用地的位置、權屬界線、面積等要素；（2）繪制房產圖（分幅圖、分丘圖、分戶圖）；（3）計算房屋建筑面積、共有建筑面積及分攤；（4）為不動產登記、產權交易、糾紛處理等提供準確的測繪數據；（5）建立和更新房產測繪數據庫，支持信息化管理。2.列舉5類計入共有建筑面積的情形。答案：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道；（2）公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室；（3）為整幢服務的公共用房和管理用房；（4）套與公共建筑之間的分隔墻；（5）外墻（包括山墻）水平投影面積的一半（規(guī)范6.3.1條）。3.說明房產測量中“界址點”的定義及測量要求。答案：界址點是指房屋及其用地權屬界線的拐點或端點，是確定權屬范圍的關鍵坐標點。測量要求：（1）精度分三級，一級中誤差±2cm，二級±3cm，三級±5cm；（2）采用GNSSRTK、全站儀或鋼尺量距等方法，需滿足相應精度；（3）界址點編號唯一，需在圖件上標注坐標及點位說明；（4）測量成果需經復核，確保與權屬資料一致。4.簡述套內建筑面積的組成部分。答案：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。其中：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室等空間的凈面積之和；（2）套內墻體面積包括套內自有墻、套與套分隔墻及套與公共建筑分隔墻的一半面積；（3）陽臺建筑面積按封閉與否計算全面積或1/2面積（規(guī)范6.1.1條）。5.對比傳統(tǒng)鋼尺量距與GNSSRTK測量在房產測繪中的優(yōu)缺點。答案：傳統(tǒng)鋼尺量距優(yōu)點：設備簡單、成本低，適用于小范圍、復雜地形（如室內）；缺點：效率低、受環(huán)境影響大（如溫度、拉力）、精度較低（相對誤差1/2000）。GNSSRTK測量優(yōu)點：效率高（單點測量秒級）、精度高（二級界址點±3cm）、無需通視；缺點：受衛(wèi)星信號影響（如遮擋區(qū)域精度下降）、設備成本較高、室內測量需結合其他技術。6.說明房產測繪成果的主要應用場景。答案：（1）不動產登記：作為產權面積確認的依據；（2）房產交易：為買賣、抵押提供面積數據；（3）拆遷補償：計算補償金額的基礎；（4）產權糾紛：仲裁或訴訟的技術證據；（5）城市規(guī)劃：輔助住房統(tǒng)計、空間分析；（6）物業(yè)管理：確定公共區(qū)域維護責任分攤。四、計算題（每題10分，共2題，合計20分）1.某住宅樓共10層，每層5戶，套內建筑面積均為90㎡。全幢共有建筑面積包括：電梯井15㎡、樓梯間30㎡、公共門廳20㎡、設備間10㎡，合計75㎡。計算該樓的共有建筑面積分攤系數及每戶應分攤的共有建筑面積。解答：（1）套內建筑面積總和=10層×5戶×90㎡=4500㎡（2）分攤系數=總共有建筑面積/套內建筑面積總和=75/4500=0.0167（或1/60）（3）每戶分攤面積=套內建筑面積×分攤系數=90×0.0167≈1.5㎡答案：分攤系數為0.0167（或1/60），每戶分攤1.5㎡。2.某成套住宅戶型圖如下（單位：米）：客廳（5.2×4.8）、臥室1（4.5×3.8）、臥室2（4.2×3.5）、廚房（