無證房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX號(hào)房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，基于以下背景與前提條件簽訂。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬轉(zhuǎn)讓其合法持有的標(biāo)的房屋，該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX，目前處于空置狀態(tài)。乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)提供方，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和豐富的市場(chǎng)資源，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方同意受讓標(biāo)的房屋，并協(xié)助甲方完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓意向確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的協(xié)商與確定、房屋相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付、房屋交付以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的房屋的基本信息、轉(zhuǎn)讓條件、支付方式、履行期限、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，旨在全面規(guī)范雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.標(biāo)的房屋：指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的住宅房屋。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所應(yīng)收取的款項(xiàng)，具體金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。

3.過戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

4.房屋交付：指甲方將標(biāo)的房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督乙方支付款項(xiàng)的進(jìn)度和方式。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的辦理情況。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的條件。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明，并保證該產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和合法性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)延誤的責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在轉(zhuǎn)讓前不存在未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诤罄m(xù)使用過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方提供標(biāo)的房屋的鑰匙和相關(guān)設(shè)施的使用說明，并確保乙方能夠順利接收和使用標(biāo)的房屋。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，將標(biāo)的房屋交付給自己，并有權(quán)監(jiān)督房屋交付的過程和結(jié)果。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明，并有權(quán)要求甲方保證該產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和合法性。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)延誤的責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定，妥善使用標(biāo)的房屋，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞的責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，如因乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方在接收標(biāo)的房屋后，應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收，并如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因乙方原因未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致問題擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和地方政策，合法使用標(biāo)的房屋，不得從事違法活動(dòng)。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或需要維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因乙方原因未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致問題擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，如因乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價(jià)款已包含標(biāo)的房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用。支付方式采用一次性付款，乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，向乙方出具收款憑證，并按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方因特殊原因無法一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，需經(jīng)甲方書面同意，并按雙方另行協(xié)商的條款執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付；甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同努力，最遲不超過XX日完成過戶手續(xù)的辦理；自房屋過戶手續(xù)辦理完成之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的實(shí)際占有權(quán)交付給乙方，并配合乙方完成房屋鑰匙及相關(guān)物品的交接手續(xù)。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律鲜鰰r(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按時(shí)履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未能按照本合同第五條約定按時(shí)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至完成過戶手續(xù)為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（3）如甲方未能按照本合同第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至交付房屋為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（4）如甲方交付的標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛或其他問題，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)或無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。甲方還應(yīng)返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本合同第五條約定按時(shí)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至完成過戶手續(xù)為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本合同第五條約定按時(shí)接收標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至接收房屋為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在接收標(biāo)的房屋后，因保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）如乙方利用標(biāo)的房屋從事違法活動(dòng)，或侵害甲方及其他第三方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十支付違約金。

3.關(guān)于違約金的特別約定：

本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方基于誠實(shí)信用原則和平等互利原則協(xié)商確定的，具有補(bǔ)償性和懲罰性。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但違約金總額不得超過合同總價(jià)款的百分之二十。如雙方對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)有爭議，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院進(jìn)行裁決。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

如因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或無法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其采取的預(yù)防或補(bǔ)救措施所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除雙方另有約定外）應(yīng)予退還。

4.后續(xù)措施：遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方采取的措施及效果。因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方就不可抗力事件有爭議時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門、地震局、政府公告等。如雙方無法就不可抗力證明達(dá)成一致，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院進(jìn)行裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確選擇爭議解決方式。如選擇仲裁，則應(yīng)嚴(yán)格按照仲裁條款執(zhí)行；如選擇訴訟，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一旦選擇一種爭議解決方式，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合對(duì)方，如實(shí)提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文本、付款憑證、往來函件、溝通記錄、鑒定報(bào)告等。任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.法律適用：本合同爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中，所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在標(biāo)的房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方，且所有款項(xiàng)支付完畢后自動(dòng)終止。如發(fā)生本合同約定的解除情形，本合同亦應(yīng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理標(biāo)的房屋及相關(guān)物品。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對(duì)本合同的任何疑問，應(yīng)以中文進(jìn)行解釋。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

8.附件效力：本合同的附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本合同附有以下文件，均為本合同的