鏈家和租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，注冊地址：北京市朝陽區(qū)光華路甲1號（具體地址以營業(yè)執(zhí)照登記為準），法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依法注冊成立，具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的全部資質(zhì)，其主要經(jīng)營范圍包括但不限于房屋買賣、租賃經(jīng)紀及咨詢業(yè)務。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方依法享有獨立民事權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)就本合同項下的權(quán)利義務進行簽署與履行。甲方的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信用報告等證明文件已通過合法途徑核實，具備履行本合同所需的完全主體資格。甲方在本合同中可能以買方、出租方或委托方的身份參與交易，具體角色根據(jù)合同標的物及約定確定，其所有行為均須符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并嚴格遵循鏈家經(jīng)紀服務的標準化操作流程。

甲方作為委托方時，其委托事務范圍包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助交易撮合、辦理交易手續(xù)、出具相關(guān)服務證明等，所有委托行為均基于甲方的真實意思表示，且甲方有權(quán)對委托事務的執(zhí)行情況進行監(jiān)督。如甲方以出租方身份出現(xiàn)，其承諾所提供的租賃房源符合國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不存在權(quán)屬爭議、安全隱患或其他影響正常租賃使用的情形，并保證其作為出租方具備完整的出租權(quán)利。如甲方以買方身份參與交易，其承諾具備完全的購房資金能力，并按照合同約定履行購房義務，其購買行為不受任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響。

在合同履行過程中，甲方應向乙方提供真實、完整的身份證明文件及交易所需的相關(guān)材料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書（如適用）、資金證明等，并確保所有文件信息的合法性、有效性。甲方有義務按照合同約定支付相關(guān)費用，包括但不限于傭金、稅費、過戶費等，并保證支付方式合法合規(guī)。如甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方實際損失等。甲方還應配合乙方完成交易流程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理登記、交付標的物等，任何因甲方原因?qū)е碌难诱`或糾紛，均由甲方自行承擔責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（具體地址以身份證登記為準），聯(lián)系電話乙方作為自然人，依法享有完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)就本合同項下的權(quán)利義務進行簽署與履行。乙方的身份信息已通過合法途徑核實，具備履行本合同所需的完全主體資格。乙方在本合同中可能以賣方、承租方或服務提供方的身份參與交易，具體角色根據(jù)合同標的物及約定確定，其所有行為均須符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并嚴格遵循個人在交易中的權(quán)利義務。

乙方作為承租方時，其承諾具備合法的租賃資格，并按照合同約定支付租金、押金及其他相關(guān)費用，同時享有合法的租賃使用權(quán)。如乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方實際損失等。乙方還應配合甲方完成租賃流程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理入住、交付押金等，任何因乙方原因?qū)е碌难诱`或糾紛，均由乙方自行承擔責任。

乙方作為賣方時，其承諾所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不存在權(quán)屬爭議、安全隱患或其他影響正常交易的情形，并保證其作為賣方具備完整的出售權(quán)利。乙方應向甲方提供真實、完整的房產(chǎn)證明文件及交易所需的相關(guān)材料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、委托書（如適用）等，并確保所有文件信息的合法性、有效性。乙方有義務按照合同約定收取相關(guān)款項，并保證收款方式合法合規(guī)。如乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方實際損失等。乙方還應配合甲方完成交易流程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理過戶、交付房產(chǎn)等，任何因乙方原因?qū)е碌难诱`或糾紛，均由乙方自行承擔責任。

乙方作為服務提供方時，其承諾所提供的服務內(nèi)容真實、合法，并符合行業(yè)規(guī)范及甲方的要求，所有服務行為均基于乙方的真實意思表示，且乙方有權(quán)就服務內(nèi)容及費用進行合理收費。如乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費、賠償甲方實際損失等。乙方還應配合甲方完成服務流程中的各項手續(xù)，包括但不限于提供服務證明、配合驗收等，任何因乙方原因?qū)е碌难诱`或糾紛，均由乙方自行承擔責任。

合同簡介：

本合同由甲方（北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）與乙方（李四）共同簽署，旨在通過鏈家經(jīng)紀服務的專業(yè)平臺，促成雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依托其豐富的行業(yè)資源、標準化的服務流程及完善的風險控制體系，為乙方提供包括但不限于房源信息匹配、交易撮合、手續(xù)辦理等全方位的服務。乙方作為交易相對方，根據(jù)本合同約定享有相應的權(quán)利并承擔相應的義務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，通過協(xié)商一致的方式達成本合同，明確各自的權(quán)利義務及違約責任，以保障交易的安全、高效、合法進行。

本合同項下的交易標的物可能涉及房屋買賣、租賃或委托經(jīng)紀等業(yè)務，具體內(nèi)容根據(jù)雙方實際需求及約定確定。甲方承諾在合同履行過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法保護乙方的合法權(quán)益，并確保所有服務行為的合法性、合規(guī)性。乙方承諾按照合同約定履行相關(guān)義務，并配合甲方完成交易流程中的各項手續(xù)。雙方均應本著誠實信用的原則，積極履行合同約定的各項責任，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

本合同范本的制定充分考慮了房地產(chǎn)交易中的常見風險及法律要求，旨在通過明確的條款設計，降低交易風險，提高交易效率。雙方在簽署本合同前應仔細閱讀合同內(nèi)容，充分理解各自的權(quán)利義務，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。本合同范本僅作為參考，具體合同內(nèi)容應根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整，以適應不同的交易場景及需求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易（包括但不限于房屋買賣、租賃或委托經(jīng)紀）過程中各自的權(quán)利與義務，確保交易過程符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，通過鏈家經(jīng)紀服務的專業(yè)平臺，促成雙方在公平、自愿、誠實信用的原則下完成交易或委托事項。具體內(nèi)容涉及：1.甲乙雙方確認交易標的物的基本情況，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價格、支付方式、履行期限等；2.甲方作為經(jīng)紀機構(gòu)，提供房源信息匹配、交易撮合、手續(xù)辦理等專業(yè)化服務，并確保服務過程的合規(guī)性與安全性；3.乙方根據(jù)自身需求選擇經(jīng)紀服務或參與交易，并按照合同約定履行相關(guān)義務；4.雙方就交易過程中可能出現(xiàn)的風險及責任進行明確約定，包括但不限于違約責任、不可抗力條款等；5.本合同旨在通過清晰的條款設計，保障雙方合法權(quán)益，促進交易順利完成。本合同范本適用于鏈家經(jīng)紀服務范圍內(nèi)的各類房地產(chǎn)交易場景，具體條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：（1）"標的物"是指本合同項下涉及的房地產(chǎn)交易標的，包括但不限于房屋、公寓、商鋪等不動產(chǎn)及其附屬設施；（2）"經(jīng)紀服務"是指甲方為乙方提供的房源信息提供、交易撮合、手續(xù)辦理等專業(yè)化服務行為；（3）"交易價款"是指乙方購買、租賃或委托出售房產(chǎn)時應付的款項，包括但不限于房價款、租金、傭金等；（4）"履行期限"是指本合同約定的各項義務應完成的時間節(jié)點，包括但不限于簽約日期、付款日期、交房日期等；（5）"違約責任"是指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償實際損失等；（6）"不可抗力"是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

甲方的權(quán)力：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的身份證明文件及交易所需的相關(guān)材料，并有權(quán)對乙方提供的材料進行核實；（2）甲方有權(quán)按照合同約定收取傭金及其他合法費用，并有權(quán)要求乙方按照約定方式支付；（3）甲方有權(quán)對乙方的違約行為進行追責，并要求乙方承擔相應的違約責任；（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身經(jīng)營需要，調(diào)整服務價格及服務內(nèi)容，但應提前通知乙方并征得其同意。

甲方的義務：（1）甲方應向乙方提供真實、準確的房源信息，并確保所提供信息的合法性、有效性；（2）甲方應按照合同約定提供經(jīng)紀服務，并確保服務過程符合行業(yè)規(guī)范及國家法律法規(guī)；（3）甲方應保護乙方的合法權(quán)益，防止因甲方原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失或權(quán)益糾紛；（4）甲方應配合乙方完成交易流程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽約、辦理登記、交付標的物等；（5）甲方應向乙方提供相關(guān)服務證明，并確保服務質(zhì)量的合法性、合規(guī)性；（6）甲方應妥善保管乙方提供的個人信息及交易資料，防止泄露或濫用。

2.乙方的權(quán)力和義務

乙方的權(quán)力：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的經(jīng)紀服務，并有權(quán)對甲方提供的服務進行監(jiān)督；（2）乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行相關(guān)義務，并有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約造成的實際損失；（3）乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違法違規(guī)要求，并有權(quán)要求甲方承擔違約責任；（4）乙方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整交易方案，但應提前通知甲方并征得其同意。

乙方的義務：（1）乙方應向甲方提供真實、完整的身份證明文件及交易所需的相關(guān)材料，并確保所有信息的合法性、有效性；（2）乙方應按照合同約定支付交易價款及其他相關(guān)費用，并保證支付方式合法合規(guī)；（3）乙方應配合甲方完成交易流程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽約、辦理登記、交付標的物等；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為；（5）乙方應妥善保管自己的財產(chǎn)及交易資料，防止丟失或被盜；（6）乙方應配合甲方進行交易糾紛的解決，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。如乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方實際損失等。乙方的所有行為均應基于真實意思表示，并嚴格遵守合同約定，任何因乙方原因?qū)е碌难诱`或糾紛，均由乙方自行承擔責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的交易價格（包括但不限于房屋買賣價款、租賃租金等）應根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則確定，具體金額及支付方式應在合同附件中明確約定。支付條件應包括但不限于首付款比例、分期付款計劃、尾款支付節(jié)點等，所有支付義務均應基于合法、合規(guī)的原則進行。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及政策變化調(diào)整價格條款，但應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。乙方應按照合同約定的支付方式和時間節(jié)點履行支付義務，任何延遲支付均視為違約，應承擔相應的違約責任。支付過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于增值稅、個人所得稅等）應根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)由雙方協(xié)商確定承擔方式，并在合同中明確約定。甲方應向乙方提供合法的收款憑證，并確保資金安全；乙方應確保支付資金的合法性，并配合甲方完成相關(guān)支付手續(xù)。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同項下所有義務履行完畢之日終止。具體履行期限應根據(jù)合同標的物的性質(zhì)及雙方約定確定，包括但不限于簽約日期、付款日期、交房日期、過戶日期等關(guān)鍵時間節(jié)點。甲方應在約定的服務期限內(nèi)完成經(jīng)紀服務，并確保服務質(zhì)量符合合同要求。乙方應在約定的支付期限內(nèi)履行付款義務，并確保資金及時到位。如遇特殊情況需要延長履行期限，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。任何一方因不可抗力等原因?qū)е聼o法按期履行義務，應及時通知對方并采取補救措施，經(jīng)對方確認后可相應順延履行期限。雙方應嚴格遵守合同約定的履行期限，任何違約行為均應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果

甲方違約責任：（1）如甲方未按約定提供經(jīng)紀服務或提供的服務不符合合同要求，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費、賠償乙方實際損失等；（2）如甲方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，并支付違約金；（3）如甲方未按約定履行協(xié)助義務，導致交易延誤或失敗，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方實際損失等；（4）如甲方違反保密義務，泄露乙方個人信息或交易秘密，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方實際損失。

乙方違約責任：（1）如乙方未按約定支付交易價款或其他款項，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方實際損失等；（2）如乙方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，并支付違約金；（3）如乙方未按約定履行配合義務，導致交易延誤或失敗，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方實際損失等；（4）如乙方違反保密義務，泄露甲方個人信息或交易秘密，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方實際損失。

2.違約金標準

本合同項下的違約金標準應根據(jù)違約行為的性質(zhì)及情節(jié)嚴重程度確定，具體標準應在合同中明確約定。一般情況下，違約金應為應付未付款項的20%或合同總金額的10%，但最高不得超過合同總金額的30%。如違約方支付違約金后仍不能彌補守約方實際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

3.賠償責任

除違約金外，違約方還應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔全部賠償責任。

4.違約處理程序

如發(fā)生違約行為，守約方應及時通知違約方，并要求違約方采取補救措施。違約方應在收到通知后合理期限內(nèi)履行義務，并支付相應的違約金及賠償金。如違約方拒不履行義務，守約方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。

5.不可抗力導致的違約

如因不可抗力導致違約行為，違約方可不承擔違約責任，但應積極采取補救措施，并通知守約方相關(guān)情況。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并互不承擔違約責任。

6.其他違約情形

除上述違約情形外，本合同還可能涉及其他違約行為，如擅自變更合同內(nèi)容、泄露商業(yè)秘密、妨礙交易正常進行等。任何一方發(fā)生上述違約行為，均應承擔相應的違約責任，并賠償對方實際損失。雙方應嚴格遵守合同約定，任何違約行為均可能導致合同解除或終止，并承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、干旱等；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；（4）社會事件，如罷工、騷亂、疫情等；（5）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。任何一方因不可抗力導致無法履行合同義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.不可抗力時的責任免除條件

如發(fā)生不可抗力情況，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務。如不可抗力持續(xù)存在，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。但解除合同的一方應妥善處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系，并承擔必要的合理費用。雙方應積極配合，采取一切必要的措施，減少不可抗力造成的損失。任何一方因不可抗力導致的損失，應由其自行承擔，除非合同另有約定。不可抗力的認定應以政府部門的正式文件或權(quán)威機構(gòu)的證明為準。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式

本合同項下的所有爭議應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方應提交至合同履行地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式確認。如選擇訴訟方式，應以本合同簽署地為管轄法院；如選擇仲裁方式，應以合同約定的仲裁委員會為準。

2.爭議解決程序

選擇訴訟方式的，雙方應按照《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應向法院提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟規(guī)則。選擇仲裁方式的，雙方應按照《中華人民共和國仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向約定的仲裁委員會提交仲裁申請。仲裁過程中，雙方應按照仲裁規(guī)則進行陳述、舉證和辯論，仲裁庭應依法作出裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應自覺履行。如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

3.爭議解決期間的義務

在爭議解決期間，雙方應暫停爭議相關(guān)的合同履行，但與爭議無關(guān)的合同義務應繼續(xù)履行。雙方應本著誠實信用的原則，積極尋求爭議的解決方案，避免采取任何損害對方利益的措施。任何一方不得因爭議的存在而拒絕履行合同中約定的其他義務，除非該義務與爭議直接相關(guān)。

4.爭議解決的費用

除雙方另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，均由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小合理分擔。仲裁方式下的仲裁費用應根據(jù)仲裁規(guī)則由敗訴方承擔，或雙方平均承擔。雙方應妥善控制爭議解決費用，避免不必要的開支。

第九條其他條款

1.通知方式

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。所有通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達，但發(fā)送方應確保電子郵件地址準確無誤。

2.合同變更

除本合同另有約定外，任何一方對合同的修改或補充均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到另一方的明確書面確認。合同變更不影響原合同的有效