甲乙方租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在租賃事項中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為出租方，擁有合法的房地產(chǎn)出租權(quán)，其出租標的物位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心一層至三層，總面積約XX平方米。乙方作為承租方，具備合法的商業(yè)運營資質(zhì)，擬將租賃物業(yè)用于商業(yè)零售及配套服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同范本的制定，充分考慮了房地產(chǎn)租賃市場的法律規(guī)范及商業(yè)運營的實際需求，旨在為雙方提供一個全面、嚴謹?shù)姆煽蚣?，確保租賃行為的合法性與可操作性。合同的簽訂，基于甲方的合法出租資格和乙方的合法承租需求，同時遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，保障雙方的合法權(quán)益。合同的執(zhí)行，將嚴格依照本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進行，任何一方均不得擅自變更或解除合同，除非雙方達成書面協(xié)議。本合同范本中涉及的所有條款，均與雙方合作背景及前提條件緊密關(guān)聯(lián)，確保合同內(nèi)容的完整性和實用性，避免因條款缺失或模糊導(dǎo)致后續(xù)糾紛。合同的簽訂，是雙方基于真實意愿和合法行為的結(jié)果，任何一方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)“XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心一層至三層”項下的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法、順利進行。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護責任、違約處理機制、爭議解決途徑等。本合同旨在為乙方提供符合其商業(yè)運營需求的租賃空間，同時保障甲方作為出租方的合法權(quán)益，明確雙方在租賃過程中的責任劃分，促進雙方在租賃關(guān)系中的信任與合作，為租賃物業(yè)的合理使用和管理提供法律依據(jù)。合同范圍限定于租賃物業(yè)的租賃行為本身，不涉及物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他超出租賃范疇的事項。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于“XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心一層至三層”的物業(yè)，總面積約為XX平方米。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。

“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃物業(yè)進行管理的費用。

“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行的維修保養(yǎng)責任劃分。

“違約”指任何一方違反本合同約定的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止本合同后，按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并辦理完畢交接手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)確保其對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)證明文件。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始時將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)在交付時的狀態(tài)符合本合同約定的交付標準。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，履行對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行維修保養(yǎng)的責任，確保租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（7）甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全和整潔。

（8）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物業(yè)進行改建或裝修，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔相關(guān)費用。

（9）甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，保障乙方的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（10）甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給任何第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物業(yè)進行改建或裝修，但應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔相關(guān)費用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，履行對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行維修保養(yǎng)的責任，并在發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在問題時，及時通知甲方進行維修。

（4）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物業(yè)進行出租或轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照本合同約定支付相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，不得損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，配合甲方進行物業(yè)管理，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護租賃物業(yè)的安全和整潔。

（8）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物業(yè)進行保險，并承擔相關(guān)費用，確保租賃物業(yè)在發(fā)生意外時能夠得到及時的經(jīng)濟補償。

（9）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對甲方的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給任何第三方。

（10）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，及時處理租賃物業(yè)在使用過程中發(fā)生的問題，并承擔相關(guān)責任。

（11）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進行非法活動。

（12）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，維護租賃物業(yè)的良好形象，不得在租賃物業(yè)內(nèi)外進行任何有損甲方聲譽的行為。

（13）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，與甲方保持良好的溝通，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

（14）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，尊重甲方及其工作人員的合法權(quán)益，不得進行任何形式的騷擾或侵害。

（15）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，按照本合同約定，在租賃期滿或提前終止本合同后，將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并辦理完畢交接手續(xù)。

（16）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物業(yè)進行合理的保養(yǎng)和維護，確保租賃物業(yè)在租賃期間能夠保持良好的狀態(tài)。

（17）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，及時報告租賃物業(yè)在使用過程中發(fā)生的問題，并積極配合甲方進行維修和處理。

（18）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，遵守本合同的所有條款，履行其在本合同中約定的所有義務(wù)，不得擅自變更或解除本合同。

（19）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物業(yè)進行合法的使用，不得進行任何形式的非法活動，確保租賃物業(yè)的合法性和安全性。

（20）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，維護租賃物業(yè)的良好秩序，不得在租賃物業(yè)內(nèi)外進行任何有損公共秩序的行為。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租賃物業(yè)“XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心一層至三層”的使用權(quán)。租金標準為人民幣XX元/月/平方米，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX萬元。租金按月支付，自本合同生效之日起計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.首期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付第一個月租金及XX個月的租金，共計人民幣XX萬元。首期租金支付完成后，甲方應(yīng)向乙方交付租賃物業(yè)。

4.逾期支付：若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所有應(yīng)付租金及違約金。

5.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并按相關(guān)約定及時支付。物業(yè)管理費為每月人民幣XX元/平方米，水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用按照實際使用量及當時政府公布的收費標準繳納。

6.付款時間：租金及其他費用應(yīng)在每月XX日前支付至甲方指定賬戶。具體支付時間以甲方書面通知為準。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

2.入住時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方，并確保租賃物業(yè)符合本合同約定的交付標準。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的驗收工作，并辦理完畢交接手續(xù)。

3.退租時間：租賃期滿或提前終止本合同后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并辦理完畢交接手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方退租交接申請后XX日內(nèi)進行驗收，并結(jié)清乙方應(yīng)付費用。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同項下的關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于租金支付日、物業(yè)管理費繳納日、租賃期滿日、續(xù)租通知日等。雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）交付義務(wù)違約：甲方未按照本合同約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付所有應(yīng)付租金及違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）維修義務(wù)違約：甲方未按照本合同約定履行維修責任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行維修。若甲方逾期未維修，乙方可自行委托第三方進行維修，費用由甲方承擔，并按當月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。

（3）保證義務(wù)違約：甲方未能保證其對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）其他違約：甲方有其他違反本合同約定的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）支付義務(wù)違約：乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所有應(yīng)付租金及違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）使用義務(wù)違約：乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。每發(fā)生一次，應(yīng)按損壞價值的X%向甲方支付違約金。

（3）轉(zhuǎn)租義務(wù)違約：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所有應(yīng)付租金及違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）維修義務(wù)違約：乙方未按照本合同約定履行對租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)責任，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)問題的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并按當月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。

（5）其他義務(wù)違約：乙方有其他違反本合同約定的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本合同項下的違約金總額不得超過本合同總租金的X%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.解除合同：任何一方嚴重違反本合同約定，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項下的義務(wù)，并辦理完畢交接手續(xù)。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

6.賠償責任：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行費用、訴訟費、律師費等。

7.爭議解決：因本合同項下的違約行為產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

8.通知送達：本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式送達至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

10.合同完整性：本合同項下的違約責任條款為雙方完整權(quán)利義務(wù)的一部分，任何一方不得以未在本合同中明確約定為由拒絕承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.責任免除：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。若不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。

4.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進行結(jié)算，多退少補。

5.證明責任：主張不可抗力的一方，應(yīng)承擔證明不可抗力存在的責任。若無有效證明，不得免除相應(yīng)責任。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力帶來的損失。因采取合理措施而支出的費用，由雙方協(xié)商分擔或由遭受不可抗力的一方承擔。

7.不可抗力解除：不可抗力消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分進行協(xié)商，必要時可變更合同。

8.不可抗力聲明：本合同雙方確認，在簽訂本合同前已充分了解不可抗力的風險，并已采取合理措施防范不可抗力事件的發(fā)生。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議書內(nèi)容履行各自義務(wù)。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)提交至“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為“XX市”，仲裁語言為“中文”。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)具體情況決定是否開庭審理，若決定不開庭審理，則仲裁庭應(yīng)基于雙方提交的證據(jù)材料作出裁決。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供相關(guān)證據(jù)支持自身主張。法院作出的判決具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議選擇：本合同雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解并同意選擇上述爭議解決方式。任何一方不得未經(jīng)對方書面同意，單方面變更爭議解決方式。

6.證據(jù)提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)積極配合，及時提交相關(guān)證據(jù)材料，以支持自身的主張和抗辯。

7.專屬管轄：本合同項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。

8.爭議解決期間的合同履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)，不得因此中斷或停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他書面方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，在交付時視為送達；掛號信，寄出后XX日視為送達；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書面補充協(xié)議的，任何口頭約定或變動均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)該法律行使權(quán)利并履行義務(wù)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

6.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款