防水正規(guī)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、銷售及租賃服務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有待開(kāi)發(fā)或已建成的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，甲方為提升項(xiàng)目整體品質(zhì)、確保物業(yè)安全運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)保值增值，擬委托乙方提供專業(yè)防水工程服務(wù)。該項(xiàng)目的防水工程涉及建筑屋面、地下室、外墻等多重要求，屬于建筑工程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接影響物業(yè)使用壽命及后期維護(hù)成本。因此，甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或定向邀請(qǐng)方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)及業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)的乙方，以保障防水工程的質(zhì)量與合規(guī)性。雙方合作背景基于甲方對(duì)防水工程的專業(yè)需求及對(duì)乙方的資質(zhì)評(píng)估，旨在通過(guò)合同約定明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保工程按計(jì)劃、高質(zhì)量完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水工程有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于建筑防水工程的專業(yè)企業(yè)，成立于XXXX年，持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的防水工程專業(yè)承包資質(zhì)，具備承接各類建筑防水項(xiàng)目的資格。公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)團(tuán)隊(duì)及先進(jìn)施工設(shè)備，曾參與多個(gè)大型商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)的防水工程，積累了豐富的項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)口碑，甲方經(jīng)綜合評(píng)估后選擇乙方作為本次防水工程的服務(wù)提供方。該防水工程涉及材料采購(gòu)、施工、質(zhì)量驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，乙方需嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、甲方設(shè)計(jì)要求及合同約定履行義務(wù)，確保工程實(shí)體質(zhì)量達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。雙方合作前提是乙方承諾提供符合合同約定的防水材料及施工服務(wù)，甲方則按合同約定支付工程款。通過(guò)本合同，雙方旨在明確合作范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期安排及違約責(zé)任，以保障防水工程的順利實(shí)施及雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目防水工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及甲方要求，完成指定范圍內(nèi)的防水施工任務(wù)，提升建筑物的防水性能，保障物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及使用壽命。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙及技術(shù)要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目屋面、地下室底板、外墻等部位的防水材料采購(gòu)、施工、質(zhì)保及驗(yàn)收的全過(guò)程服務(wù)；

2.防水工程采用的材料應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

3.乙方需配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，并提供完整的施工記錄及技術(shù)文件；

4.防水工程的質(zhì)量保修期為工程竣工驗(yàn)收合格之日起五年，期內(nèi)非因乙方原因出現(xiàn)的滲漏，由乙方負(fù)責(zé)維修；

5.雙方就工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期、價(jià)款、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定，共同維護(hù)合同履行秩序。

第二條定義

1.“防水工程”指在本合同約定范圍內(nèi)，對(duì)建筑物屋面、地下室、外墻等部位進(jìn)行的防水施工活動(dòng)，包括但不限于材料準(zhǔn)備、結(jié)構(gòu)處理、防水層鋪設(shè)、保護(hù)層施工等；

2.“設(shè)計(jì)圖紙”指甲方提供的符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的防水工程專項(xiàng)施工圖紙及技術(shù)說(shuō)明文件；

3.“施工方案”指乙方為完成本合同項(xiàng)下防水工程而編制的包含施工進(jìn)度、人員設(shè)備、質(zhì)量安全措施等內(nèi)容的計(jì)劃文件；

4.“竣工驗(yàn)收”指防水工程完成后，由甲方設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位依據(jù)合同約定及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序；

5.“保修期”指本合同約定的防水工程質(zhì)量保證期限，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，并有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙及技術(shù)文件，并現(xiàn)場(chǎng)交底，乙方應(yīng)做好記錄；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的防水材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不合格情況，有權(quán)要求乙方更換并承擔(dān)相應(yīng)損失；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的相關(guān)許可或手續(xù)，但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外；

（6）防水工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算審核，并支付至結(jié)算總價(jià)的XX%作為質(zhì)保金，質(zhì)保金在保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后XX日內(nèi)支付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)予以書面確認(rèn)并在約定時(shí)間內(nèi)履行；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工隊(duì)伍，配備滿足工程需要的設(shè)備，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督；

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)防水材料采購(gòu)的全部費(fèi)用，所用材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)甲方書面確認(rèn)，否則甲方有權(quán)要求更換并追究違約責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案報(bào)送甲方審核，方案獲準(zhǔn)后方可實(shí)施，施工過(guò)程中需根據(jù)甲方合理意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整；

（5）乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工安全，如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作，提交完整的施工記錄、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等技術(shù)文件，驗(yàn)收不合格應(yīng)無(wú)條件返工直至合格；

（7）在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)設(shè)立專屬售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題在XX小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，XX日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，確保維修質(zhì)量，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（8）乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，如因材料或施工原因?qū)е路浪こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于返工、賠償?shù)?，且甲方有?quán)解除合同并追究違約責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方；

（10）工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料一套，并辦理移交手續(xù)，甲方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成接收確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同防水工程總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00），該價(jià)格包含防水工程所使用材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價(jià)。

2.付款方式：甲方按工程進(jìn)度分階段支付工程款，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）XXXX元（小寫：￥XXXXXX.00）；

（2）防水層主體施工完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元（小寫：￥XXXXXX.00）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審核后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元（小寫：￥XXXXXX.00）；

（4）防水工程整體保修期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后XX日內(nèi)，甲方支付剩余XX%的質(zhì)保金，即人民幣（大寫）XXXX元（小寫：￥XXXXXX.00）。

3.付款賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前向甲方提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票核對(duì)無(wú)誤后辦理支付手續(xù)。如乙方提供的發(fā)票不符合要求，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)款項(xiàng)。

5.支付貨幣為人民幣，如需乙方以外幣支付，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致并另行約定匯率。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至防水工程保修期滿止。

2.防水工程施工期限：自乙方收到甲方書面開(kāi)工通知之日起，至防水工程主體施工完畢之日止，總工期為XX日歷天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延。

3.隱蔽工程驗(yàn)收：乙方完成每層防水層施工后XX日內(nèi)應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收。

4.竣工驗(yàn)收：防水工程主體施工完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

5.質(zhì)保期：防水工程竣工驗(yàn)收合格之日起五年為保修期，乙方在此期間承擔(dān)維修責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時(shí)提供施工條件或配合事項(xiàng)，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

（3）甲方在驗(yàn)收過(guò)程中提出不合理要求導(dǎo)致乙方返工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）防水工程采用的材料不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后拒不更換或整改，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，工期不順延。如由此造成甲方其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）防水工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)或處理，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付該滲漏區(qū)域修復(fù)費(fèi)用XX%的違約金，且甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，除承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除合同。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）任何一方擅自變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款XX%的違約金，并賠償由此造成的損失。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程款利息、第三方處理費(fèi)用等。

5.違約金與賠償金可同時(shí)適用，如違約行為同時(shí)構(gòu)成多個(gè)違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)所有違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等。如對(duì)方在收到通知后XX日內(nèi)未提出異議，視為確認(rèn)。

3.情形處理：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。如不可抗力僅影響部分工作，受影響方有權(quán)要求延期履行，且延期時(shí)間不超過(guò)不可抗力持續(xù)時(shí)間。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)互不退還已支付的費(fèi)用，但已履行的部分按實(shí)際完成工作量結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的材料積壓、設(shè)備閑置等損失，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度協(xié)商分擔(dān)。

5.合同終止：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均可單方面書面通知終止合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括工程資料移交、材料回收等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市合同調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除上述約定外，如雙方對(duì)爭(zhēng)議解決方式有其他書面約定，則按該約定執(zhí)行。如無(wú)約定，任何一方在仲裁或訴訟程序開(kāi)始前，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、驗(yàn)收記錄、工程照片、檢測(cè)報(bào)告等。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決，且任何一方解決爭(zhēng)議的行為不得損害對(duì)方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式變更均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三