上海租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)世紀大道888號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)市場監(jiān)督管理局核準成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及投資咨詢。甲方在上海市擁有多處商業(yè)及住宅租賃項目，具備完善的租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)及豐富的市場運營經(jīng)驗。鑒于甲方在上海市擁有符合本合同約定的租賃物業(yè)，且有意將該物業(yè)出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下租賃合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX貿(mào)易有限公司，注冊地址位于上海市靜安區(qū)南京西路66號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)上海市市場監(jiān)督管理局核準成立的綜合性貿(mào)易企業(yè)，主要從事家居用品、辦公設(shè)備等商品的批發(fā)與零售，同時在上海市租賃辦公場所用于業(yè)務(wù)運營。乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求，擬租賃位于上海市的物業(yè)用于辦公用途，且具備履行本合同約定的租賃款項支付能力。鑒于乙方有穩(wěn)定的租賃需求，且符合本合同約定的承租資格，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下租賃合同。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于以下背景與前提條件：甲方合法擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的物業(yè)使用權(quán)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及租賃資質(zhì)。乙方作為租賃需求方，經(jīng)市場考察后有意承租該物業(yè)用于辦公用途，且已就租賃物業(yè)的基本情況及使用要求與甲方達成初步意向。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致，特制定本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃條件、費用支付方式、履行期限及違約責(zé)任等事項，以保障雙方的合法權(quán)益。

本合同所涉及的租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且已通過必要的物業(yè)驗收程序。甲方承諾提供的租賃物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛、安全隱患或其他可能影響乙方正常使用的瑕疵。乙方承諾具備合法的租賃資格，并按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本的制定旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的租賃框架，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性，同時為后續(xù)合同條款的細化奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市XX區(qū)XX路XX號租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，規(guī)范租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的辦公需求得到合理使用，并保障甲方的合法權(quán)益。本合同涉及的的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、維修責(zé)任、違約處理、不可抗力及爭議解決方式等。雙方同意，通過本合同的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、合法的租賃關(guān)系，并共同維護租賃市場的秩序。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有使用權(quán)或所有權(quán)的位于上海市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的時間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用，按月或按年支付。

4.物業(yè)交付標準：指甲方在租賃開始時向乙方交付租賃物業(yè)時的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)備、設(shè)施等。

5.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)進行的維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分。

6.不可抗力：指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并依法辦理租賃相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)交付時的狀態(tài)符合本合同約定的交付標準。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行必要的物業(yè)維護和改造，但乙方需事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不受到第三方權(quán)益的侵害，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負責(zé)解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行辦公活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)支持。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，并按時足額支付，不得拖欠。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)，不得損壞物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)生損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)檢查及維護工作，并提供必要的便利條件。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時撤離物業(yè)。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，如安全事故、法律責(zé)任等，與甲方無關(guān)。

（10）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的使用符合消防安全、環(huán)保等要求，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)保問題，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），每年遞增比例為X%。租金按月支付，于每個租賃周期開始前X日內(nèi)支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前X日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等，上述費用由乙方自行繳納并按時支付給相關(guān)服務(wù)提供商。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費用的發(fā)票或憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行簽訂租賃合同。甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方。乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前完成對租賃物業(yè)的驗收，驗收合格后應(yīng)簽署驗收確認書。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%支付違約金。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或其他安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如無法解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%支付違約金。

（3）如甲方未能按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)補足。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%支付違約金。

（3）如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動，導(dǎo)致甲方聲譽受損或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%支付違約金。

（4）如乙方未能按時支付租賃物業(yè)的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等，應(yīng)按相關(guān)服務(wù)提供商的規(guī)定支付滯納金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（5）如乙方在租賃期滿或合同解除后未能按時撤離租賃物業(yè)，甲方有權(quán)自行清除乙方遺留物品，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%支付違約金。

（6）如乙方損壞租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用及合理的利潤。

（7）如乙方未能遵守本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金的計算方式：違約金應(yīng)以實際應(yīng)付租金為基數(shù)，按每日X%計算。違約金總額不超過本合同總租金的X%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。

5.合同解除：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行財產(chǎn)清算和交接。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行財產(chǎn)清算和交接，已支付的費用應(yīng)予以退還。

4.不可抗力證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)提供政府機關(guān)、相關(guān)機構(gòu)或權(quán)威媒體出具的不可抗力證明文件。若對方對不可抗力證明有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)或人民法院認定。

5.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行本合同中關(guān)于通知、保密、保密等不因不可抗力而免除的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SCIA），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向租賃物業(yè)所在地或甲方所在地的人民法院提起。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決費用：除本合同另有約定外，仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照實際發(fā)生費用的比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面交付等方式發(fā)出的通知，視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方可協(xié)商一致終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行財產(chǎn)清算和交接，已支付的費用應(yīng)予以退還。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，