水產(chǎn)店面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX水產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注冊(cè)成立的公司法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的水產(chǎn)店面租賃資質(zhì)，并就本合同項(xiàng)下的租賃事宜，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)則，向乙方提供租賃標(biāo)的物，以實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的合作共贏。

甲方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋水產(chǎn)養(yǎng)殖、銷售及相關(guān)的商業(yè)投資活動(dòng)，具備豐富的行業(yè)資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。甲方在本合同項(xiàng)下的主要目的是通過(guò)租賃乙方提供的店面，建立水產(chǎn)產(chǎn)品零售終端，拓展市場(chǎng)渠道，提升品牌影響力。甲方在租賃期間將負(fù)責(zé)店面的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商品陳列、促銷活動(dòng)、客戶服務(wù)及財(cái)務(wù)管理等，確保店面運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方在租賃期滿后，有權(quán)根據(jù)合同約定收回店面或續(xù)租，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)租賃有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法注冊(cè)成立的公司法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的商業(yè)地產(chǎn)租賃資質(zhì)，并就本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物，向甲方提供租賃服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)上的合作共贏。

乙方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)的咨詢代理服務(wù)，具備豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)能力。乙方在本合同項(xiàng)下的主要目的是通過(guò)租賃店面給甲方，獲取穩(wěn)定的租金收益，并協(xié)助甲方完成店面的順利入駐及運(yùn)營(yíng)。乙方在租賃期間將負(fù)責(zé)店面的物業(yè)維護(hù)、安全保障及合規(guī)管理，確保店面符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。乙方在租賃期滿后，有權(quán)根據(jù)合同約定收回店面或續(xù)租，并享有租金及押金的優(yōu)先使用權(quán)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方承租乙方所有的水產(chǎn)店面事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，以茲共同遵守。甲方因經(jīng)營(yíng)需要，需租賃一處位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店面用于水產(chǎn)產(chǎn)品零售，該店面由乙方合法擁有并具備租賃條件。乙方基于自身合法的商業(yè)地產(chǎn)資源，同意將上述店面出租給甲方使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金支付、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)作出如下約定。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在店面租賃過(guò)程中的法律關(guān)系及責(zé)任劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)合作的順利進(jìn)行。甲方承租店面后，將按照合同約定開(kāi)展水產(chǎn)產(chǎn)品零售業(yè)務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)責(zé)任；乙方則根據(jù)合同約定提供店面使用權(quán)，并履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同的履行，將有助于甲方拓展市場(chǎng)渠道，提升品牌影響力，同時(shí)也有助于乙方實(shí)現(xiàn)租金收益的最大化，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）店面租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)合作的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的物的交付、租賃期限、租金支付、店面使用規(guī)范、維修責(zé)任、違約處理、不可抗力及爭(zhēng)議解決等方面。甲方承租租賃標(biāo)的物用于經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)產(chǎn)品零售業(yè)務(wù)，乙方按照合同約定向甲方提供店面使用權(quán)，并監(jiān)督甲方合法合規(guī)使用。雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，確保店面租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有特定含義：

（1）“租賃標(biāo)的物”指乙方提供給甲方租賃使用的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)店面，包括但不限于店面主體結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施、附屬設(shè)備等。

（2）“租賃期限”指本合同約定的店面租賃時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的使用租賃標(biāo)的物的費(fèi)用。

（4）“押金”指甲方為擔(dān)保本合同履行而向乙方支付的一定金額。

（5）“維修責(zé)任”指雙方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施產(chǎn)生的損壞或故障所應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行水產(chǎn)產(chǎn)品零售業(yè)務(wù)，包括但不限于商品陳列、促銷活動(dòng)、客戶服務(wù)及日常管理等。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的店面維護(hù)及安全保障服務(wù)，并在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租或收回店面，具體以合同約定為準(zhǔn)。

（2）**義務(wù)**

a.**支付租金及費(fèi)用**：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等雜費(fèi)。

b.**合法合規(guī)使用**：甲方應(yīng)確保店面使用符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如盜竊、欺詐、暴力等。甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或用途。

c.**維護(hù)店面設(shè)施**：甲方應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.**保證消防安全**：甲方應(yīng)確保店面符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查，避免火災(zāi)等安全事故發(fā)生。

e.**配合檢查**：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行店面檢查及維修工作，并在接到乙方通知后及時(shí)響應(yīng)，不得無(wú)理拒絕或拖延處理。

f.**承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)**：甲方自行承擔(dān)店面運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)及損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)波動(dòng)等導(dǎo)致的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督甲方合法合規(guī)使用租賃標(biāo)的物。乙方有權(quán)在租賃期滿后收回店面，或根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金及租賃條件。乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為造成的損失，包括但不限于店面損壞、經(jīng)營(yíng)中斷等。

（2）**義務(wù)**

a.**提供合格的租賃標(biāo)的物**：乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物符合本合同約定，具備合法的租賃資質(zhì)，并按時(shí)交付給甲方使用。乙方應(yīng)提供必要的店面維護(hù)及安全保障服務(wù)，確保店面安全可靠。

b.**協(xié)助辦理手續(xù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理店面租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等，并提供必要的指導(dǎo)及支持。

c.**維修責(zé)任**：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е碌膿p壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.**保證消防安全**：乙方應(yīng)確保店面符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查，確保店面安全無(wú)虞。

e.**配合檢查**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行店面運(yùn)營(yíng)檢查，并在接到甲方通知后及時(shí)響應(yīng)，不得無(wú)理拒絕或拖延處理。

f.**維護(hù)市場(chǎng)秩序**：乙方應(yīng)維護(hù)租賃標(biāo)的物周邊的市場(chǎng)秩序，確保甲方經(jīng)營(yíng)環(huán)境安全穩(wěn)定，避免因外部因素導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)中斷。

g.**承擔(dān)不可抗力風(fēng)險(xiǎn)**：如因不可抗力導(dǎo)致店面無(wú)法使用，乙方應(yīng)免除租金支付責(zé)任，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。

（注：以上內(nèi)容為合同范本部分條款，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)為按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。甲方應(yīng)于每月5日前，向乙方指定銀行賬戶支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供清晰的支付憑證。租金包含租賃期內(nèi)店面使用費(fèi)，但不包含水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等其他雜費(fèi)，這些費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)并按時(shí)繳納至相關(guān)單位。若市場(chǎng)行情或政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，可依據(jù)法律法規(guī)或合同約定處理。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。如甲方未在期滿前三個(gè)月通知乙方或乙方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)于合同到期日或續(xù)租期滿日將租賃標(biāo)的物完好交還乙方，除非雙方另有約定。在租賃期內(nèi)，任何一方均不得單方面提前解除合同，除非發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.甲方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同約定的總租金的20%向乙方支付違約金。甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除合同。

3.甲方在租賃期內(nèi)擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付本合同約定的總租金的30%作為違約金。因甲方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.甲方違反本合同關(guān)于合法合規(guī)使用約定的，如從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付本合同約定的總租金的50%作為違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及因此給乙方造成的損失。

5.甲方未按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等雜費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并可能被相關(guān)單位限制服務(wù)或追繳欠費(fèi)，由此給乙方造成影響的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6.租賃期滿，甲方未按約定交還租賃標(biāo)的物的，除應(yīng)支付逾期占用期間的租金（按原租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)算）外，還應(yīng)向乙方支付本合同約定的總租金的10%作為違約金。逾期超過(guò)六十日的，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑收回租賃標(biāo)的物，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合合同約定（如權(quán)屬不清、存在權(quán)屬糾紛或安全隱患等），導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

2.乙方未履行維修義務(wù)，或因乙方原因?qū)е碌木S修問(wèn)題未能及時(shí)修復(fù)，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若維修期間導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重受影響，乙方還應(yīng)按受影響期間租金的1.2倍向甲方支付補(bǔ)償金。

3.乙方擅自提前收回租賃標(biāo)的物，或無(wú)正當(dāng)理由設(shè)置不合理的使用限制，影響甲方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的總租金的30%作為違約金，并退還甲方已支付但尚未使用的租金。甲方另有安排的，乙方還應(yīng)賠償甲方的搬遷費(fèi)、損失費(fèi)等。

4.租賃期滿，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕甲方續(xù)租或提高租金標(biāo)準(zhǔn)不合理，導(dǎo)致甲方無(wú)法續(xù)租且又無(wú)其他合適場(chǎng)所的，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的總租金的20%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的額外損失。

5.乙方違反本合同關(guān)于消防安全、物業(yè)管理等約定的，如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故或嚴(yán)重影響甲方經(jīng)營(yíng)環(huán)境，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方約定的違約金條款具有同等法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付約定的違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。雙方也可協(xié)商減免違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，或根據(jù)有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的證明文件認(rèn)定。

2.影響及后果：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的租金等費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。如一方因不可抗力完全喪失履約能力，則合同終止，雙方應(yīng)返還已收/付的款項(xiàng)（如有），并就合同履行情況及損失進(jìn)行合理處理。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇仲裁或訴訟的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，且選擇后不得變更，但雙方另有約定的除外。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送給對(duì)方指定聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)使用中文。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更請(qǐng)求，若對(duì)方不同意，則不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將租賃標(biāo)的物用于出租或轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營(yíng)。否則，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)以雙方意圖相符且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的條款替代。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，若適用法律有不明之處，